Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2019 ~ М-464/2019 от 11.11.2019

Дело № 64RS0027-01-2019-000631-73

Производство № 2-445/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года      город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при секретаре Кошелевой А.А., с участием представителя истца Васильевой Т.П. – Троценко И.А., действующей на основании доверенности от 06 ноября 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Татьяны Петровны к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Васильева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 379,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 01 июня 2008 года по договору купли-продажи, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Петровскагрострой-1» (далее - ООО «Петровскагрострой-1») в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 01 марта 2007 года, и истцом, последняя приобрела нежилое здание – склад цементный, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость указанного объекта недвижимости составила 25000 рублей. Договор купли-продажи был сторонами исполнен – истец оплатила в кассу ООО «Петровскагрострой-1» указанную в договоре сумму, а конкурсным управляющим Зайцевой Т.В. нежилое здание – склад, ключи от него, были переданы истцу по акту приема-передачи от 01 июня 2008 года. С 01 июня 2008 года истец владеет, пользуется и содержит указанное нежилое здание. 02 февраля 2015 года постановлением администрации Петровского муниципального района Саратовской области № 94-П «О предоставлении земельного участка в аренду» истцу был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 760 кв.м., занимаемый нежилым зданием и необходимый для его использования по адресу: <адрес>. В настоящее время истец хотела зарегистрировать свое право собственности на данный склад в установленном порядке. Однако, согласно выписки из ЕГРЮЛ, 07 июня 2010 года ООО «Петровскагрострой-1» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Оформить право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным из-за прекращения деятельности юридического лица. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с ликвидаций организации продавца. В связи с чем, истец обратилась за защитой нарушенного права в суд.

Истец Васильева Т.П. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя Троценко И.А.

Представитель истца Васильевой Т.П. – Троценко И.А., действующая на основании доверенности от 06 ноября 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик – администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно заявления от 18 ноября 2019 года представитель ответчика – Биркалова А.В., действующая на основании доверенности от 15 марта 2019 года, против заявленных требований Васильевой Т.П. не возражала, просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление представитель ответчика – Андриясова А.А., действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года, просила признать Управление ненадлежащим ответчиком и привлечь к дальнейшему участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в удовлетворении заявленных требований к Управлению отказать, рассмотреть дело с учетом представленного отзыва в отсутствие представителя Управления.

Признав извещение лиц, участвующих в деле надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июня 2008 года между покупателем Васильевой Т.П. и продавцом - ООО «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 01 марта 2007 года, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – склада цементного, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, путем составления документа, подписанного сторонами, между продавцом и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Во исполнение договора купли-продажи от 01 июня 2008 года, истцом Васильевой Т.П. была оплачена стоимость склада, определенная договором, в размере 25000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Актом приема-передачи от 01 июня 2008 года подтверждается передача ООО «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., покупателю Васильевой Т.П. вышеуказанного склада.

Об исполнении договора купли-продажи также свидетельствует тот факт, что истец несет расходы по ремонту и содержанию данного склада, что подтверждается товарными накладными, а также договорами купли-продажи.

Согласно выписки из постановления Администрации муниципального образования г. Петровск Петровского муниципального района Саратовской области от 21 января 2011 года «О присвоении адресных ориентиров», цементному складу, принадлежащему Васильевой Т.П. присвоены адресные ориентиры: <адрес>

Согласно технического паспорта от 10 февраля 2011 года, нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <адрес>, 1963 года постройки, площадью 379,2 кв.м. принадлежит на праве собственности Васильевой Т.П. на основании договора купли-продажи от 01 июня 2008 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 22 ноября 2019 года, нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, литер Ж, 1963 года постройки, площадью 379,2 кв.м., 05 июля 2012 года присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 02 февраля 2015 года № 94-П, Васильевой Т.П. предоставлен земельный участок в аренду на 49 лет, из земель населенных пунктов, площадью 760 кв.м., занимаемый нежилым зданием и необходимый для его использования, по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования – земельный участок для производственных целей.

ООО «Петровскагрострой-1» 01 марта 2007 года на основании решения суда признано банкротом, 07 июня 2010 года – прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 14В/2019 от 25 февраля 2019 года.

Истец Васильева Т.П. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание - склад. Согласно уведомления от 21 октября 2019 года № 64/232/001/2019-2781 государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно, в представленном на государственную регистрацию договоре отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить, что заявленный к регистрации объект недвижимости – здание общей площадью 379,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является предметом договора; не представлено заявление ООО «Петровскагрострой-1» на переход права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца по договору – ООО «Петровскагрострой-1» на вышеуказанное здание.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности получить от ООО «Петровскагрострой-1», в связи с его ликвидацией, документы, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Согласно сообщению Администрации Петровского муниципального района Саратовской области, нежилое здание – склад, площадью 379,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Петровского муниципального района Саратовской области и муниципального образования город Петровск Петровского муниципального района Саратовской области, не значится.

По сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, сведений на нежилое здание – склад, площадью 379,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области в реестре государственного имущества Саратовской области вышеуказанный объект недвижимости – склад, также не значится.

По запросу суда Арбитражным судом Саратовской области представлен перечень основных средств ООО «Петровскагрострой-1» по состоянию на 01 января 2004 года, согласно которому спорный склад являлся собственностью ООО «Петровскагрострой-1».

Также в материалы дела представлена справка, выданная конкурсным управляющим Зайцевой Т.В., согласно которой, склад цементный, расположенный по адресу: <адрес>, стоял на балансе ООО «Петровскагрострой-1», снят с баланса в связи с продажей Васильевой Т.П. по договору купли-продажи от 01 июня 2008 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Спорный объект недвижимости находится в границах муниципального образования г. Петровск Петровского муниципального района Саратовской области, то, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», истец вправе обратиться к администрации Петровского муниципального района Саратовской области с настоящим иском.

В то же время, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу специфики своей деятельности не претендует на право в отношении спорного объекта недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на него, в связи с чем, не может являться ответчиком по данному делу.

Поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи имущественного права, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Васильевой Татьяны Петровны - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Васильевой Татьяне Петровне на нежилое здание, общей площадью 379,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного 01 июня 2008 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Тамары Викторовны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат