Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3477/2016 ~ М-1213/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-3477/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороповой Е.С. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и КТ «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в ЖСК «ответчик» №. Согласно договору ЖСК «ответчик» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. После окончания строительства пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, усл.№, ориентировочной площадью 57,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено Дополнительное соглашение, по условиям которого пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секции №, номер на площадке №,общей площадью 57,3 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость паевого взноса составила 2186 568 руб., вступительный взнос составил 242952 руб.

ФИО сумму паевого взноса оплатил в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому ФИО передает Тороповой Е.С. в полном объеме права и обязанности пайщика, и Топорова Е.С. вступает в ЖСК.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. подписан Акт приема-передачи квартиры.

Все взятые на себя обязанности по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ЗАО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Товарищество на вере «наименование» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица 3-е лицо2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и КТ «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в ЖСК «ответчик» №. Согласно договору ЖСК «ответчик» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. После окончания строительства пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, усл.№, ориентировочной площадью 57,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено Дополнительное соглашение, по условиям которого пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секции №, номер на площадке №,общей площадью 57,3 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость паевого взноса составила 2186 568 руб., вступительный взнос составил 242952 руб.

ФИО сумму паевого взноса оплатил в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому ФИО передает Тороповой Е.С. в полном объеме права и обязанности пайщика, и Топорова Е.С. вступает в ЖСК.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. подписан Акт приема-передачи квартиры.

Все взятые на себя обязанности по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Все взятые на себя обязанности по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тороповой Е.С. – удовлетворить.

Признать за Тороповой Е.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Тороповой Е.С. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 14 133 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.