Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5107/2017 ~ М-3578/2017 от 26.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиных Анесы Аведовны, Евгения Парфирьевича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков, исключении сведений о земельных участках из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Губины А.А., Е.П. обратились в суд с иском о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1760 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истцы обосновывают тем, что истцам принадлежат на праве долевой собственности (1/3 доли и 2/3 доли соответственно) два смежных земельных участка площадью 1760 кв.м с кадастровым № и площадью 275 кв.м с кадастровым №, однако при постановке участков на кадастровый учет и установлении границ была допущена ошибка, в результате которой между участками образовалась межполосица, что не допускается законом. При обращении за уточнением границ земельного участка с кадастровым № вместо внесения изменений в координаты участка с кадастровым № был поставлен новый земельный участок с кадастровым № в площади 1760 кв.м. Ссылаясь на то, что участок с кадастровым № был сформирован ошибочно, фактически является участком кадастровым № с уточненными границами, границы участков налагаются друг на друга, истцы просят удовлетворить требования.

В ходе судебного разбирательства истцами уточнены требования, ссылаясь на то, что фактические границ земельных участков сложились на местности более 15 лет, при уточнении данных границ был ошибочно сформирован участок с кадастровым №, истцы просят снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 1760 кв.м, исключить сведения о границах земельного участка площадью 275 кв.м с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым № с учетом уточнения площади участка по фактическому пользования 293 кв.м, признав за истцами право собственности на 18 кв.м земельного участка, исключить сведения о границах земельного участка кадастровым № площадью 1760 кв.м, установить границы земельного участка с кадастровым № с учетом уточнения площади участка по фактическому пользования 1956 кв.м, признав за истцами право собственности на 192 кв.м земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов уточнила требования, ссылаясь на то, что фактическая площадь земельных участков, принадлежащих истцам составляет 1956 кв.м и 293 кв.м соответственно, границы участков, указанные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, из-за допущенной ошибки при их определении (межполосица), просила снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 1760 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков в кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка № с учетом уточненной площади 293 кв.м, признав право долевой собственности за Губиной А.А. 2/3 доли, за Губиным Е.П. 1/3 доли, установить границы земельного участка с кадастровым № с учетом уточненной площади 1956 кв.м, признав право долевой собственности за Губиной А.А. 2/3 доли, за Губиным Е.П. 1/3 доли.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района

Представитель третьих лиц Управления Росреестра МО, филиала ФГБУ «ФКП» Росреестра МО в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.9.2002г., постановления Главы администрации Захаровского с/о № от 26.09.2002 г. и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.12.1994 г., Губиным А.А., Е.П. принадлежит на праве долевой собственности, 1/3 и 2/3 доли соответственно, земельный участок площадью 1760 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах.

На основании постановления Главы администрации Одинцовского муниципального района № от 17.05.2007 г. и договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2007 г. Губиным А.А., Е.П. принадлежит на праве долевой собственности, 1/3 и 2/3 доли соответственно, земельный участок площадью 275 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах.

Представитель истца пояснила, что земельные участки, огорожены забором как единый участок. При проверке границ земельного участка при доме выяснилось, что фактическая площадь участка кадастровым № составляет 1956 кв.м, земельного участка с кадастровым № – 293 кв.м, при этом границы участок по сведениям ГКН имеют чересполосицу. Для устранения кадастровой ошибки в границах истцы обратились к кадастровую службу, но там не внесли изменения в границы участка, а ошибочно поставили на кадастровый учет земельный участок площадью 1760 кв.м с кадастровым №.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера усматривается, что при проверке соответствия граница земельных участков по фактическому пользованию сведениям о границах участков, внесенных в ЕГРН, выявлено несоответствие границ, при этом при определении границ земельных участков по сведениям ЕГРН имеется зазор (черезполосица), что не допускается законом, поскольку смежные участки должны иметь общую границу и не должны пересекать друг друга.

Кадастровым инженером определены границ земельных участков истцов по фактическому пользованию с учетом границ ранее поставленных соседних земельных участков, выявлено, что фактическая площадь участка кадастровым № составляет 1956 кв.м, с кадастровым № – 293 кв.м, координаты поворотных точек приведены в заключении. Также установлено, что при устранении выявленной кадастровой ошибки при описании границ земельного участка с кадастровым № (черезполосицы) был подготовлен межевой план на основании которого на кадастровый учет поставлен земельные участок с кадастровым №, т.е. произошло дублирование сведений об одном и том же земельном участке.

В соответствии с положениями п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей на момент постановки спорных участков на кадастровый учет, не допускается образование земельных участков, приводящих к вклиниваниям, вкрапливаниям, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатков, приводящих к пересечениям, наложениям границ, нарушая требования, установленные настоящими законами.

Таким образом установлено, что при определении границ земельных участков была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в описании поворотных точек, в результате чего границы смежных участков имеют зазор (чересполосицу), что не допускается законом.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О ГКН», действовавшем на момент постановки спорных участков на кадастровый учет, ошибками в государственном кадастре недвижимости признавались: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), признается ошибка допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 3 статьи устанавливает, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 названного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального район Московской области от 18.08.2006 г. № 13/10 «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе», в соответствии с котором минимальная площадь составляет – 800 кв.м.

Таким образом установлено, что уточняемая площадь земельных участков не превышает установленного минимального предела для земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Из представленных материалов усматривается, что спорные земельные участки сформированы и используются в фактических границах с момента приобретения жилого дома.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым № площадью 1760 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС фактически дублирует ранее поставленный земельный участок, принадлежащий истцам – участок с кадастровым № площадью 1760 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, был сформирован только с целью устранения реестровой ошибки в описании границ участков, при этом право собственности истцов на земельный участок с кадастровым № не прекращалось и не изменялось, суд полагает требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что фактические границ земельных участков сформированы на местности, споров по границам не имеется, уточняемая площадь земельных участков не превышает минимального размера, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о границах спорных участков и признании права на земельные участки в уточенной площади и границах по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Губиных Анесы Аведовны, Евгения Парфирьевича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков, исключении сведений о земельных участках из ЕГРН удовлетворить;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 1760 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым № площадью 275 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в уточненной площади 293 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС за Губиной Анесой Аведовной 2/3 доли, за Губиным Евгением Парфирьевичем 1/3 доли, установив границы участка в следующих координатах:

обозначение характерных точек	Х	У

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым № площадью 1760 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в уточненной площади 1956 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС за Губиной Анесой Аведовной 2/3 доли, за Губиным Евгением Парфирьевичем 1/3 доли, установив границы участка в следующих координатах:

обозначение характерных точек	Х	У

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2017 года.

        Судья: подпись