Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3571/2018 ~ М-2985/2018 от 04.06.2018

№ 2 - 3571/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности

Установил

     Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

     В обоснование иска указано, что между застройщиком ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО1 подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная <адрес>. Она свои обязательства исполнила, квартира ею полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств.

     Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

     3-е лицо представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание явился, оставлял разрешение иска на усмотрение суда.

     Представитель истца согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщик) и ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

     Объектом долевого строительства определена <адрес> секции 1, состоящая из одной комнаты, на 13 этаже, общей проектной площадью 44,7 кв.м.

     Стоимость квартиры определена в сумме 2 584 554 руб. (л.д. 10).

     Указанная сумма истицей оплачена (л.д. 19).

     До настоящего времени квартира истице не передана, дом строительством не окончен.

     Согласно Технического заключения эксперта ФИО5 из ООО «Независимая Строительная Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ квартира со строительным номером 117 на 13 этаже в 1 секции в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 44,7 кв.м.

    Осмотр квартиры производился в доме со строительным адресом: <адрес>

     Учитывая, что спорный дом построен, но не принят в эксплуатацию, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истицей обязательства по оплате квартиры исполнены, спорная квартира существует как объект незавершенного строительства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и признает право собственности за ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> на 13-м этаже в 1 секции общей площадью 44,7 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> на 13-м этаже в 1 секции общей площадью 44,7 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья