Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2012 (2-957/2011;) ~ М-1070/2011 от 07.12.2011

                                                                                                                          дело № 2-17/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года                                                                                        г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Багаевой С.В.,

при секретаре Гогаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова В.В. к АМС г. Владикавказа о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения и признании права собственности на нежилое помещение

у с т а н о в и л:

Титов В.В. 7 декабря 2012 г. обратился с иском кАМС г. Владикавказа в Промышленный районный суд г. Владикавказа, в котором поставил следующие вопросы:

- сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: ...;

- прекратить право собственности за ним на объект недвижимости квартиру по адресу: ...;

- признать право собственности за ним на нежилое помещение по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал следующее.

4 октября 2010 г. он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью ... кв.м по адресу: .... Договор купли-продажи от 04.10.2010 г. зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания 21.10.2010 г. за ....

16 сентября 2011 года Титов В.В. обратился в АМС г.Владикавказа с заявлением о выдаче разрешения на перевод вышеуказанного помещения из жилого в нежилой фонд. К заявлению были приложены все необходимые документы, указанные в ч.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ и при выполнении проекта перепланировки были соблюдены требования ст.22 Жилищного Кодекса РФ.

Решением АМС г. Владикавказ №10558-1246 от 03.10.2011г, ему отказано в переводе квартиры в нежилое помещение на основании пункта 1 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ. Поскольку перевод из жилого помещения в нежилое допускается нормами материального права, а именно ст.ст., 22, 23 ЖК РФ, отказ органа местного самоуправления нарушает права собственника. Работы по выполнению переоборудования были выполнены в полном соответствии с проектом и требованиями СНиП. Не ухудшились условия проживания граждан и эксплуатация дома; прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушилась; санузлы не были перенесены в жилое помещение; не испортился внешний вид фасада; доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам не затруднился; не образовалось комнат без естественного освещения и отопительных приборов. Это подтверждается представленным актом технического заключения.Произведенная перепланировка в квартире расположенной по адресу: ..., ...., не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью соседей, была произведена в соответствии с техническими нормами требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается заключениями пожарной инспекции, а также техническим заключением.Титову В.В. указанное помещение принадлежит на праве собственности, права администрации или других лиц произведенной перепланировкой не затронуты.

В судебном заседании представитель истца Гиоева А.Т., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Сланова А.Т., действуя на основании доверенности от 10 января 2012 года № Д 7, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что Администрация г. Владикавказ не отказывала Титову В.В. в переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, но разъяснила какие документы необходимо еще представить заявителю для решения этого вопроса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.3 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами гражданского дела установлено следующее.

Титов В.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., расположенной на первом этаже многоквартирного дома.

16 сентября 2011 г. Титов В.В. обратился в АМС г.Владикавказа с заявлением о выдаче разрешения на перевод квартиры из жилого в нежилое помещение.

Согласно ответу АМС г.Владикавказа от 03.10.2011 г. за ..., в просьбе Титову В.В. отказано на основании п.1 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ ввиду не предоставления документов, необходимых для рассмотрения: правоустанавливающего документа на переводимое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом достоверно установлено, что все документы, требуемые при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, у Титова В.В. имеются, помещение полностью соответствует условиям, которые предъявляются для перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое, и которые предусмотрены ст. 22 Жилищного кодекса РФ.

С учетом того, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации считает обоснованным иск Титова В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Титова В.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: ....

Прекратить право собственности за Титовым В.В. на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: ....

Признать право собственности за Титовым В.В. на нежилое перепланированное помещение по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в месячный срок со дня вынесения.

Судья                                подпись                                            С.В.Багаева

Копия верна судья        С.В. Багаева

Решение вступило в законную силу «_____»_______________2012 г.

Судья          С.В. Багаева