Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12617/2015 ~ М-11769/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-12617/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец», действующей в интересах Шевцовой О.А., Шевцовой Ю.И. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующий в интересах Шевцовой О.А., Шевцовой Ю.И. обратилась в суд с иском к АО «ответчик» о признании права равнодолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на № этаже, секции № жилого дома по строительному адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указал, что истец полностью исполнил свои обязательства по инвестированию согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены, в связи с чем истцы обратились в суд за защитой своего нарушенного права.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель Межрегиональной общественной организации «истец», действовавший на основании доверенности Тулинов С, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие..

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по ..... области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт между Министерством строительного комплекса ..... области, ..... «наименование» ..... области, ООО «наименование2», наименование3 по реализации инвестиционно-строительного проекта нового строительства жилых домов в АДРЕС с зоной благоустройства площадью 15, 5 га по адресу: АДРЕС на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании наименование3.

С учетом дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, по итогам реализации контракта инвестору ЗАО «наименование4» передается 97% общей площади квартир в объекте и нежилые помещения, указанные п. 1.2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, 100% гаражей-стоянок, инженерные сети и сооружения.

ЗАО « наименование4» выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование4» и ООО « наименование5» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества передать объекты долевого строительства многоквартирный жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО « наименование5» и Шевцова О.А.. Шевцова Ю.И. заключили договор уступки прав (требований) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в соответствии с которым ООО « наименование5» уступил Шевцовой О.А.. Шевцовой Ю.И., а Шевцова О.А. и Шевцова Ю.И. приняли в объеме, установленным договором, права и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части долевого строительства двухкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 66,7 кв.м, расположенной в секции на № этаже объекта недвижимости, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащих участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 4.1 вышеназванного договора цена уступаемого по договору права составляет 3800 000 руб.

Истицы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года..

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шевцовой О.А., Шевцовой Ю.И. право равнодолевой ( по 1\2 доли за каждым) долевой собственности на долю на объект незавершенного строительства, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 66,7 кв.м, в секции/подъезде № жилого дома

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.