Мотивированное решение от 23.07.2020 по делу № 02-0255/2020 от 21.10.2019

77RS0010-01-2019-010109-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2020 по иску фио к фио, наименование организации о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

фио обратилась в суд с иском, уточенным в порядке ст.39 ГПК РФ к фио, наименование организации о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что после смерти ее супруга фио сособственниками квартиры по адресу: адрес, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 38,5 кв., жилая площадь 23,5 кв.м., в порядке наследования по закону стали она и ответчик. Доля истца в праве общей собственности на квартиру составляет 3/4, доля ответчика составляет 1/4.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто.

В период с дата по настоящее время фио единолично осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг. фио в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимает.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по указанной квартире между сособственниками, исходя из размера доли в праве общей собственности фио - ¾ доли и фио - 1/4 доля от общего размера оплаты; обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения с ней и фио и выдать ей и ответчику отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире по адресу: адрес; взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по июль 2019 в размере сумма, взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по уплате госпошлины (л.д.2-4, 7-9, 99-104, 173-176, 199-206).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы фио, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что расчет произведен с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, а также без учета коммунальных услуг, потребителем которых ответчик, не проживающая в квартире, не является.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы по доверенности фио, которая в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменные возражения (л.д.142-147, 207-210, 248-251), в которых указано, что фио в спорной квартире не проживает вынужденно в связи с тем, что истцом ей чинятся препятствия в проживании и пользовании наследственным имуществом. Решением Измайловского суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата фио обязана не чинить фио препятствий в пользовании спорной квартирой, передать фио ключи от входной двери квартиры.

С дата фио без согласия фио сдает в аренду спорную квартиру, единолично получая доход от этого, ключи от квартиры ответчику не передает, несмотря на неоднократные письменные требования. Также без согласия фио Ткаченко Н.Г. зарегистрировала по адресу спорной квартиры посторонних лиц, чем нарушила права ответчика как сособственника квартиры. Кроме того, есть основания полагать, что регистрация этих лиц в спорной квартире произведена незаконно. фио вынужденно лишена владения, пользовании и распоряжения своей собственностью, что, согласно существующей судебной практики, является основанием, освобождающим собственника от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, которыми он вынужденно не пользовался.

Также указала, что предоставленные истцом квитанции по оплате ЖКУ не подтверждают того, что именно фио производила оплату. фио обращалась в МФЦ с просьбой заключить с ней договор на оплату, но безрезультатно.

фио как несовершеннолетняя проживала с матерью и оплачивала коммунальные услуги по адресу регистрации: адрес, также снимала квартиру. Данные факты подтверждаются справками наименование организации. Кроме того, ответчик является членом многодетной семьи и могла бы пользоваться 30-процентной льготой на оплату услуг. Учитывая, что за указанный период она не была внесена в базу данных на оплату коммунальных платежей, фио лишена возможности оформить и получать социальную субсидию, так как она не имела дохода, являлась несовершеннолетней, училась в общеобразовательной школе, а с дата являлась студенткой, стипендии и дохода она не имеет. Также указала, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, что, в соответствии со ст.10 ГК РФ, является основанием для отказа в иске. Ранее заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика наименование организации, представители третьих лиц МФЦ и ГБУ ЕИРЦ, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ГБУ ЕИРЦ адрес, третье лицо фио дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит фио (¾ доли) и фио (¼ доли) - в порядке наследования по закону после фио, умершего дата. В квартире, помимо истца, по состоянию на дата, зарегистрирована по месту жительства фио и по месту пребывания фио (л.д.10-17, 124, 162-163, 219-220, 287-289).

Решением Измайловского суда адрес от дата по иску фио фио признана утратившей право пользования спорной квартирой (л.д.290-292, 294). На дату вынесения решения по настоящему делу, данное решение суда обжаловано фио в апелляционном порядке.

Решением Измайловского суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата фио обязана не чинить фио препятствий в пользовании спорной квартирой, передать фио ключи от входной двери квартиры (л.д.164-172, 180-182, 212-218, 264-266).

Оплата ЖКУ по спорной квартире в период января 2013 года-апреля дата, согласно представленным истцом квитанциям, производилась истцом (л.д.16-92, 105-108, 125-127, 177-179, 284-286). С дата истцу была предоставлена субсидия по оплате ЖКУ (л.д.148, 150).

Ответчик и ее представитель обращались в наименование организации с заявлением о перерасчете платы за ЖКУ по спорной квартире и проживании в квартире незарегистрированных граждан (л.д.149, 151-156, 211). Ответчик оплачивала коммунальные услуги по месту регистрации: адрес (л.д.159-161).

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Согласно п.5 ст.153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Как разъяснено в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.12, п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из приведенных правовых норм, позиции Верховного Суда РФ, суд находит исковые требования фио в части определения порядка участия сторон в оплате спорной квартиры законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд учитывает, что материалами дела подтверждено, что фио в спорной квартире не проживает и потребителем коммунальных услуг не является, участвует в оплате коммунальных услуг по месту регистрации и проживания, в связи с чем считает необходимым определить доли сторон только в расходах на содержание спорной квартиры, включающих содержание общедомового имущества (отопление, содержание и ремонт жилого помещения, антенна, запирающее устройство, ТО КПУ), и взносов на капитальный ремонт, т. е. расходах, бремя которых обязан нести собственник имущества, в соотношении: ¾ доли — фио, ¼ доля — фио

Поскольку обязанность собственника по содержанию принадлежащего имущества установлена законом, доводы об отсутствии у фио дохода (л.д.141,158) и о материальном положении ее семьи (л.д.157), не могут быть приняты судом.

Поскольку истцом в период с дата по дата, при оплате спорной квартиры в полном объеме, была исполнена за ответчика обязанность по оплате содержания спорной квартиры, в соответствии с п.5 ст.313 ГК РФ, суд находит требования фио о возмещении понесенных ею за ответчика расходов законными и обоснованными.

Факт понесенных истцом расходов подтвержден представленными фио квитанциями, доводы истца о том, что оплата квартиры производилась непосредственно истцом и за счет ее денежных средств, стороной ответчика фио не опровергнуты.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд не может с ним согласиться, поскольку представленный истцом расчет включает в себя оплату услуг газоснабжения, которая в силу ст. 154 ЖК РФ является коммунальной услугой, потребителем которой ответчик не является. Кроме того, согласно расчету, истом за июнь и дата помимо расходов на газоснабжение, включены и расходы по оплате ХВС КПУ, ГВС КПУ, Водоотв. КПУ, потребителем которых ответчик фио также не является. Также суд полагает необоснованным включение истцом в расчет оплату комиссии, поскольку комиссия была связана с перечислением денежных средств способом по выбору плательщика и не являлась обязательной частью платежа.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести свой расчет:

- дата сумма (отопл.осн.пл. сумма + сод. и рем.жп – сумма + сод. и рем. жп.факт. сумма + взнос на кап.ремонт сумма + антенна сумма + запир.устройство сумма + ТО КПУ сумма);

- дата - сумма (отопл.осн.пл. сумма + сод. и рем.жп – сумма + сод. и рем. жп.факт. сумма + взнос на кап.ремонт сумма + антенна сумма + запир.устройство сумма + ТО КПУ сумма);

- дата - сумма (отопл.осн.пл. сумма + сод. и рем.жп – сумма + сод. и рем. жп.факт. сумма + взнос на кап.ремонт сумма + антенна сумма + запир.устройство сумма);

- дата - сумма (отопл.осн.пл. сумма + сод. и рем.жп – сумма + сод. и рем. жп.факт. сумма + взнос на кап.ремонт сумма + антенна сумма + запир.устройство сумма).

Таким образом с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за жилое помещение с дата по дата в размере 23 553 рубля 71 копейку (2 447, 28 руб. + 2 447, 28 руб. + 2 447, 28 руб. +2 447, 28 руб. +2 460,28 руб. +2 634,32 руб. + 2 547,30 руб.+ 2 547,30 руб.+ 2 547,30 руб. + 2 547,30 руб.+ 2 770,81 руб. + 2 770,81 руб. +2 770,81 руб.+ 2 770,81 руб. + 2 770,81 руб. + 2 770,81 руб. +2 782,03 руб.+ 2 673,25 руб.+ 2 673,25 руб.+ 2 673,25 руб. + 2 673,25 руб.+2 564,47 руб.+ 2697,33 руб.+2 697,33 руб. + 2 697,33 руб. + 2 697,33 руб. + 2 697,33 руб.+ 2 697,33 руб.+ 2 788,18 руб.+ 3 002,98 руб.+ 2 895,58 руб.+ 2 895,58 руб. + 2 895,58 руб. + 2 895, 58 руб. + 2 920, 10 руб.) / 4).

При этом доводы ответчика фио о том, что она вынужденно лишена владения, пользовании и распоряжения своей собственностью, основанием для освобождения ее от обязанности внесения платы за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт являться не могут, поскольку фио как собственник жилого помещения обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика фио о том, что ответчик не должна оплачивать такие услуги как антенна, ТО КПУ, основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, поскольку указанные услуги относятся в услугам, обязанность по оплате которых возложена непосредственно на собственников жилых помещений.

Также суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку, как следует из материалов дела, в суд с данным иском фио обратилась дата, с учетом уточнения истцом своих требований установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности ею не пропущен.

С учетом установленных судом обстоятельств, признаков злоупотребления правом со стороны истца, на что ссылается ответчик фио, - суд не усматривает.

Поскольку решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на квартиру, расположенную по адресу: адрес в соответствии с определенными долями в оплате жилого помещения, правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ГБУ Жилищник адрес» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, не имеется.

Расходы истца по уплате госпошлины, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию в ее пользу с ответчика фио в размере, пропорциональном объему удовлетворенных исковых требований, - сумма

При таким обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате за жилое помещение в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Определить доли по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес:

- за фио – ¾ доли;

- за фио – ¼ доли.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с определенными судом долями.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ░░░░.

░░░░░ ░░░

Мотивированное решение от 23.07.2020 по делу № 02-0255/2020 от 21.10.2019

02-0255/2020

Документы

Детальная проверка физлица