Решение от 28.12.2022 по делу № 33-44995/2023 от 27.09.2023

УИД 77RS0035-02-2021-005318-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                                                                        адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/2022 по исковому заявлению Булыгиной Галины Петровны к Гортинскому Александру Игоревичу о признании договора расторгнутым, внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Булыгина Г.П. обратилась в суд с иском к Гортинскому А.И. о признании договора расторгнутым, внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности, указывая в исковом заявлении, что истцу принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:110 площадью 1645 кв.м по адресу:  Москва, адрес, адрес, и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 50:26:019092:634 площадью 648,1 кв.м. В указанном доме вместе с истцом проживала ее племянница – фио В связи с финансовыми проблемами у супруга племянницы – фио, испугавшись угроз и насилия со стороны кредитора  - Гортинского А.И., фио уговорила истца на фиктивную сделку купли-продажи земельного участка с домом, чтобы на вырученные деньги истец приобрела какую-нибудь недвижимость, часть из них  - сумма подлежали передаче в качестве отступного фио, часть – в погашение долга фио Ответчик принудил истца подписать договор купли-продажи  земельного участка с жилым домом от 27.07.2018, договор был удостоверен нотариусом. Согласно договору расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, Булыгина Г.П. получила от Гортинского А.И. сумма. В действительности истец денежные средства по договору от ответчика не получала, расписку о получении указанной суммы написала под давлением ответчика. Гортинским А.И. была написана расписка о том, что после продажи дома он заплатит фио отступное в сумме сумма. До начала мая 2020 года истец и ее племянница фио проживали в доме по указанному адресу, производили  оплату коммунальных услуг. В мае 2020 года ответчик  попросил освободить дом, после чего выгнал истца и ее родственников. Поскольку неоплата денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом является нарушением существенных условий договора, ссылаясь на фальсификацию ответчиком передачи денежных средств, его недобросовестное поведение, истец обратилась за судебной зашитой нарушенного права с настоящим иском, котором просит суд признать договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный сторонами, расторгнутым и обязать Управление Росреестра по Москве внести запись в ЕГРН о прекращении права собственности Гортинского А.И. на названные земельный участок и жилой дом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования по основания, изложенным в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебном заседании просил суд иск удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190902:110 площадью 1645 кв.м по адресу:  Москва, адрес, адрес, и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 50:26:019092:634 площадью 648,1 кв.м.

27 июля 2018 года между Булыгиной Г.П. и Гортинским А.И. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым Булыгина Г.П. продала, а Гортинский А.И. купил указанные земельный участок и жилой дом за сумма.

Согласно п. 2.5 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 5.7 договора купли-продажи, в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договора является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно расписке от 27 июля 2018 года, Булыгиной Г.П. получены денежные средства в размере сумма в счет оплаты цены по договору купли-продажи.

Как следует из выписки из ЕГРН 30.06.2018 произведена запись государственной регистрации перехода права собственности к Гортинскому А.И. на земельный участок и жилой дом.

Согласно расписке от 27.07.2018 года Гортинский А.И. обязуется выплатить фио отступную сумму равную сумма после купли-продажи дома по адресу:  Москва, адрес, адрес, если сумма продажи будет составлять менее суммы долга в размере сумма. Если сумма продажи дома будет составлять  более суммы долга в сумма, то всю сумму сверх суммы долга, но не менее сумма.

Вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда  Москвы от 15 января 2021 года в удовлетворении иска фио к Гортинскому А.И. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказано.

Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда  Москвы от 06 апреля 2022 года исковые требования Гортинского А.И. к фио о признании расписки от 27.07.2018 недействительной – удовлетворены.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При толковании заключенного между сторонами спора 27.07.2018 договора купли-продажи объектов недвижимости суд исходит из буквального содержания содержащихся в нем слов и выражений и ходит к выводу о том, что представленными по делу доказательствами подтверждено наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

Действительность договора купли-продажи от 27.07.2018 подтверждается вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда  Москвы от 15 января 2021 года, а также действиями сторон в части исполнения договора:  передачей денежных средств Булыгиной Г.П. по расписке от 27 июля 2018 года в счет оплаты по договору, регистрацией перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на имя Гортинского А.И.

С учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему цены договора стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56  ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости  (ст.ст. 59,60 ГПК РФ), подтверждающих безденежность расписки и договора купли-продажи истцом не представлено.

Таким образом, составление и подписание условия договора о полном расчете между покупателем и продавцом до подписания настоящего договора, а также составленная и подписанная истцом расписка о получении денежных средств по договору, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств.

При этом, учитывая, что нарушений условий договора ответчиком не установлено, суд полагает доводы искового заявления основанными на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности имеющиеся в деле доказательства, в том числе, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный сторонами, расторгнутым и, как следствие – в удовлетворении искового требования об обязании Управления Росреестра по Москве внести запись в ЕГРН о прекращении права собственности Гортинского А.И. на названные земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░