Решение по делу № 2-376/2015 ~ М-321/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-376/2015             мотивированное решение изготовлено 20 июля 2015 года

                                                                  РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                                                                                  14 июля 2015 года

         Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова В.Н. об освобождении от ареста земельного участка

УСТАНОВИЛ:

         Колпаков В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Некрасовскому РОСП УФССП России по Ярославской области, Ксенофонтов А.В., Самойлов А.А. об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1220 кв.м., расположенный в п. Некрасовское, Некрасовского района Ярославской области от ареста, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Самойловым А.А. и им был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расчеты между сторонами состоялись, как и передача земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Некрасовского РОСП УФССП России по Ярославской области принято постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного земельного участка, чем нарушены права истца, как собственника земельного участка.         

В судебном заседании истец Колпаков В.Н. и его представитель Фролова Е.А. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, также пояснили, что рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, освобождая спорный участок от ареста, права Ксенофонтова А.В. нарушены не будут, так как стоимость остальных двух земельных участков будет соответствовать сумме обеспечительных мер, договор купли-продажи земельного участка заключен до принятия мер обеспечения, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены полностью.

В судебном заседании ответчик Ксенофонтов А.В. и его представитель Цой В.В. исковые требования не признали, пояснили, что Колпаков В.Н. не является собственником спорного земельного участка, так как его право собственности не зарегистрировано, он вправе обратиться с иском к Самойлову А.А. с иной защитой права, меры обеспечения иска были приняты ДД.ММ.ГГГГ, о наличии спора Самойлову А.А. было известно, справка о рыночной стоимости земельного участка подтверждает возможную цену земельного участка, подробный отчет о рыночной стоимости не составлялся, проведение осмотра объекта оценки не проводилось.

В судебное заседание представители Управления Росреестра по Ярославской области, Некрасовского РОСП УФССП России по Ярославской области не явились, судом извещались надлежащим образом.

В судебное заседание Самойлов А.А. не явился, судом извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ определением Некрасовского районного суда Ярославской области приняты меры по обеспечению иска Ксенофонтова А.В. к Самойлову А.А., в виде наложения ареста на имущество и денежные средства Самойлова А.А. в пределах <данные изъяты> - суммы, соразмерной заявленному истцом требованию. Исполнительный лист в части исполнения ареста представлен в службу судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ. Постановление о возбуждении исполнительного производства судебным приставом- исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области Некрасовский РОСП принято ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой на основании постановления судебного пристава- исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра земельных участков площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м. с кадастровым номером № площадью 2040 кв.м. с кадастровым номером № площадью 1214 кв.м. с кадастровым номером № расположенные рп. Некрасовское Ярославской области, принадлежащих должнику Самойлову А.А.

Истец Колпаков В.Н. просит освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером № ссылаясь на приобретение данного земельного участка у Самойлова А.А., согласно предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок Колпаков В.Н. обратился в Управление Росреестра по Ярославской области, где в регистрационные действия были приостановлены, в виду наложения запрета на их совершения по объекту недвижимого имущества.

Согласно ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, право собственности в силу вышеуказанных норм закона возникает на недвижимое имущество с момента регистрации права собственности.

           На момент принятия судебным приставом исполнителем постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, в соответствии с принятым определением Некрасовского районного суда Ярославской области от 25 марта 2014 года о наложении ареста на имущество Самойлова А.А., право собственности на земельный участок за Колпаковым В.Н. не зарегистрировано, соответственно не возникло.

           Более того, как следует из заявления Самойлов А.А., направленного в Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Некрасовский РОСП ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении иного земельного участка, следует, что возражений в части запрета по спорному участку он не заявлял.

           Дополнительные доводы истца о том, что в совокупности, с учетом представленной рыночной стоимости спорного земельного участка <данные изъяты>, оценка арестованных земельных участков превышает сумму имущества указанного в определении суда по мерам обеспечения, суд считает несостоятельными, поскольку указанная рыночная стоимость определена условно, противоречить стоимости земельного участка определенной сторонами по сделке в сумме <данные изъяты>. Кроме того, данный довод, по мнению суда, не может повлиять на существо принятого решения, так как на момент производства исполнительных действий по запрету, земельный участок истцу на праве собственности не принадлежал.

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

                                                                   РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований Колпакову В.Н. отказать.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

    Судья                                                                                                             Борисова Т.Ю.