Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4569/2019 ~ М-3853/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-4569/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немировской ФИО9 к Беспалову ФИО10, Беспаловой ФИО11, Вандышевой ФИО12, ФИО35 Алексеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Немировская М.Н., отказавшись от иска в части выселения, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Беспалову ФИО17, Беспаловой ФИО15, Вандышевой ФИО16, несовершеннолетнему Беспалову ФИО18 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обосновании своих требований указала, что является единственным собственником спорного жилого помещения-<адрес> Указанная квартира была приобретена Немировской М.Н. по договору № от 17.07.2019 года, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества принадлежавшего ответчику Беспалову ФИО19, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 11.07.2019 года. В настоящее время в квартире на постоянной основе зарегистрированы по месту жительства Беспалов ФИО23, Беспалова ФИО20 Вандышева ФИО21, несовершеннолетний ФИО36, чем нарушают права истца на пользование, распоряжение принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, Немировская М.Н. просит признать Беспалова ФИО24, Беспалову ФИО27, Вандышеву ФИО28, несовершеннолетнего ФИО34 прекратившими право пользования квартирой <адрес> по адресу: <адрес>

В судебное заседание Немировская М.Н. не явилась, ее представитель Батбаев Р.К.действующий по доверенности заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики не явились, извещались судом по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков, что позволяет провести заседание в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области и Управления опеки и попечительства в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца Батбаева Р.К., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства суд приходит к следующим выводам.

В силу 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.Статьей 292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Немировская М.Н. является единственным собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира была приобретена Немировской М.Н. по договору № от 17.07.2019 года, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества принадлежавшего ответчику Беспалову ФИО29, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 11.07.2019 года. (л.д.7,9,10)

Исходя из положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в виллу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры.

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес>,зарегистрированыпо месту жительства Беспалов ФИО32, Беспалова ФИО31, Вандышева ФИО30, несовершеннолетний ФИО5.(л.д.11)

Между сторонами соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а так же иных договоров, позволяющих ответчикам на законных основаниях пользоваться квартирой (проживать в ней), не заключалось.

До настоящего момента ответчики не предприняли никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства из квартиры принадлежащей Немировской М.Н. на праве собственности.

Поскольку Немировская М.Н. является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчиков в квартире Немировской М.Н. нарушает ее права, как собственника.

Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено. В связи с тем, что Беспалов ФИО39, Беспалова ФИО37, Вандышева ФИО38, несовершеннолетний ФИО5 утратили право пользования квартирой, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

С учетом изложенного, на основании установленных фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд признает заявленные требования Немировской М.Н. к Беспалову ФИО40, Беспаловой ФИО41, Вандышевой ФИО42, ФИО5 о признании прекратившими правопользования жилым помещением, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Немировской ФИО43 к Беспалову ФИО44, Беспаловой ФИО45, Вандышевой ФИО46, Беспалову ФИО47 признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Беспалова ФИО48, Беспалову ФИО49, Вандышеву ФИО50, ФИО5 прекратившими право пользование жилым помещением - квартирой <адрес> по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Беспалова ФИО53, Беспаловой ФИО54, Вандышевой ФИО52, ФИО5 по месту регистрации в <адрес> по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик