Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2591/2012 ~ М-2384/2012 от 10.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2591/12 по исковому заявлению Игнатьева А.А., Опрышко И.В. к ООО «Трансгруз», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Росреестра по Самарской области, Администрацией г.о. Самара, Самарским филиалом ОАО Банк АВБ в г. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев А.А., Опрышко И.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ (приобретатель) дата был заключен договор №... приобретения квартиры в жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ПРИОБРЕТАТЕЛЬ *** квартиру *** (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.1) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ПРИОБРЕТАТЕЛЬ свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил им по Договору №... уступки требования от дата Приобретенное право они оплатили за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» на основании кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по которому является договор залога имущественного права требования и договором поручительства. О произведенной переуступке организатор строительства ООО «Трансгруз» извещен. Квартира передана им по акту приема-передачи. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию, за свой счет они произвели техническую инвентаризацию квартиры. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы вУправление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако в проведении государственной регистрации права собственности ей было отказано, так как законодательством передача прав путем уступки прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Поскольку они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, они вынуждены обратиться в суд с иском, в котором просят признать право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78 кв.м., имеющую кадастровый номер №..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов Петренко И.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель филиала ОАО Банк АВБ в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что задолженность истцов по кредитному договору погашена в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Трансгруз» и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру №... (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д. 5-8).

дата между ПРИОБРЕТАТЕЛЬ и Игнатьевым А.А., Опрышко И.В. заключен договор №... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры №... (строительный номер), проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 9).

Истцами с ОАО «АВТОВАЗБАНК» дата заключен кредитный договор для оплаты строительства *** квартиры в *** секции на *** этаже №... (строительный) с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной в строящемся жилом доме в границах улиц адрес (л.д. 13-18). В обеспечение исполнения обязательств по договору между истцами и кредитором заключен договор №... залога имущественного права требования, а также договор поручительства №... от дата

Согласно письму ОАО «АВТОВАЗБАНК» от дата №... задолженность по указанным кредитному договору, договору залога, договору поручительства Игнатьевым А.А., Опрышко И.В. полностью погашена.

Дополнительным соглашением от дата №..., заключенным между Игнатьевым А.А., Опрышко И.В. и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ установлено, что стоимость права требования на момент подписания соглашения составляет *** руб., из которых *** руб. оплачиваются истцами за счет кредитных средств, а *** руб. вносятся в виде собственных денежных средств.

Таким образом, истцы свои обязательства по оплате права требования квартиры исполнили полностью.

Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: *** этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); *** этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), *** этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 25).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес» жилому дому с офисами (№№... по генеральному плану) (л.д. 27).

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорная квартира имеет номер 82, расположена на 15 этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 28-31).

Согласно кадастровому паспорту от дата квартире №..., общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО «Трансгруз» и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано ЗАО «Трансгруз», в связи с чем за истцами следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ими выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно свидетельству о заключении брака от дата серии №..., Игнатьев А.А. и Опрышко И.В. состоят в зарегистрированном браке, т.е. квартира приобреталась ими в период брака, в связи с чем в отношении нее может быть установлен режим общей совместной собственности истцов.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатьева А.А., Опрышко И.В. удовлетворить.

Признать за Игнатьевывм А.А., Опрышко И.В. право общей совместной собственности на *** квартиру №..., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 25.06.2012 года.

В окончательной форме решение изготовлено 25.06.2012г.

Судья /подпись/ Л.А. Лещенко