Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2016 ~ М-1332/2016 от 04.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,

при секретаре ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (ГУ МО «ГЖИ МО») к собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>а: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, администрации городского округа <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» далее (ГУ МО «ГЖИ МО») является центральным исполнительным органом государственной власти <адрес> специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории <адрес> в сфере регионального государственного жилищного надзора, действующее на основании Положения о Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Положение).

В соответствии с п. 12.2. Положения ГЖИ МО осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, управлению многоквартирными домами, выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) в соответствии с требованиями законодательства РФ, порядку и условиям заключению договоров управлению МКД и иных договоров, обеспечивающих управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с п.п. 9 и 10 Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории МО, утвержденного названным Постановлением Правительства МО государственный жилищный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан по выполнению обязательных требований. К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, в том числе с организацией и проведением проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, применяются положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля (далее ФЗ № 294-ФЗ) с учетом особенностей, установленных частями 4.1 – 4.3 ст. 20 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 20 ЖК РФ предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований». Внеплановая проверка по основаниям указанным в п. 4.2 ст. 20 ЖК РФ проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки. Согласно положениям названной норма ГЖИ вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав и свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. В соответствии с требованиями Жилищного законодательства ГЖИ вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проверки легитимности общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> в форме очного голосования, с повесткой дня в том числе, выбор управляющей организации ООО «Жилищная компания «Озеры» (ИНН 5033000855) предоставлены копии следующих документов: Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; реестр собственников помещений уведомленных о проведении общего собрания.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в МКД.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания, а именно: в материалах дела отсутствует бланк информационного сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия. Доказательств данных извещений не представлено, в этой связи определить срок, предусмотренный в статье 45 ЖК РФ, не представляется возможным. Невозможность подтверждения десятидневного срока уведомления собственников о проведении общего собрания является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

При проведении правовой экспертизы протокола не представляется возможным установить наличие кворума по вопросам, изложенным в повестке дня, в связи с тем, что отсутствует реестра голосовавших собственников помещений МКД с обязательным указанием размера доли в праве общей собственности на общее имущество, в решениях собственников помещений по поставленным на голосование вопросам в нарушении п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, установлено, что в виду отсутствия сведений об общей полезной площади МКД (в материалах отсутствует технический паспорт) не ясно в соответствии с какими документами была определена площадь многоквартирного дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников.

Представитель Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (ГУ МО «ГЖИ МО») по доверенности ФИО25 исковые требования поддержала доводами, изложенными в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В.И., ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19 не явились, надлежащим образом извещены (информационными листовками на подъезде дома).

Ответчик ФИО18 иск признала, суду пояснила, что она не понимала, за что голосовала, на собрании она не присутствовала, подписывала документы, когда пришел представитель ЖК Озеры и сказал где подписать. Также она подписала бюллетень и за своего мужа ФИО17

Представитель администрации городского округа <адрес> как представитель собственниками жилых помещений (квартир) №№, 6, 7, 8 и 15 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел неявку извещенных лиц без уважительной причины и посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Как установлено судом и не отрицается сторонами – ответчики являются собственниками помещений (квартир), дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>, ФИО5 №, ФИО6. В.И., ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10 <адрес>, ФИО11 в. №, ФИО12, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15 <адрес>, ФИО16 <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО19

О квартирах №№, 9 сведения о регистрации права отсутствуют

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, не являются собственниками квартир по указанному адресу.

Собственником квартир №№, 6, 7, 8 и 15 является администрация городского округа <адрес>.

Суд при пересчете долей, принадлежащих собственникам голосовавших на общем собрании пришел к выводу об отсутствии кворума, что в соответствии со ст. 181,5 ГК РФ является безусловным основанием для признания решения собственников недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования рассмотрены судом по существу, в соответствии с их характером, представленными доказательствами и установленными судом обстоятельствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (ГУ МО «ГЖИ МО») к собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>а: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, администрации городского округа <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования.

Признать недействительным Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озерский городской суд.

Судья Н.Ю. Кириллова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ