Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-120/2023 ~ М-1-66/2023 от 27.02.2023

    УИД 73RS0021-01-2023-000073-61

    Дело № 2-1-120/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            27 апреля 2023 года                                                                                        г. Сенгилей

            Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

    судьи Кузнецовой М.С.

    при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.В. к МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, Архангельскому А.Б., Бильдяковой Е.Д., Мамыкиной А.В., Мокиной Н.П. о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

            Ильин А.В. обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что он в 2005 году у *** приобрел земельный участок общей площадью 500 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр». Стоимость земельного участка сторонами была определена в 5 000 руб. О получении денежных средств *** была выдана расписка, которая истцом утеряна. После получения денежных средств *** уехала на постоянное место жительство в <адрес>. Истец неоднократно созванивался с ней о необходимости составить договор купли-продажи земельного участка, на что она обещала приехать для составления договора. Однако впоследствии истцу стало известно о том, что *** умерла. Вышеуказанным земельным участком он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с момента его приобретения и пользуется до настоящего времени.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр», кадастровый №, общей площадью 500 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Архангельский А.Б., Билдьякова Е.Д., Мамыкина А.В., Мокина Н.П.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, СНТ «Красный Яр».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец, ответчики, представитель филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном заявлении истец настаивал на исковых требованиях.

В письменном заявлении соответчики Архангельский А.Б., Билдьякова Е.Д., Мамыкина А.В., Мокина Н.П. не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что на спорный по делу земельный участок не претендуют.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

    Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

    Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр», кадастровый №, общей площадью 500 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, поставлен на кадастровый учет 23.10.2003г.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ***, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № УЛО 14-0225

Факт передачи денежных средств на приобретение указанного выше земельного участка подтвердили ответчики в письменном заявлении и истцом в суде.

ФИО15 (ранее – Павлоградская) М.П. умерла 25.11.2019г.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого 05.12.2019г. нотариусом нотариального округа <адрес> *** к имуществу умершей ***, наследниками являются: супруг Архангельский А.Б., мать Бильдякова Е.Д., дочь Мамыкина А.В., дочь Мокина Н.П.

Согласно пояснениям истца, данным им в ходе рассмотрения дела, а также показаниям ***, ***, ***, допрошенных в суде в качестве свидетелей, спорный по делу земельный участок истец приобрел в 2004 году, и с марта 2005 года он обрабатывает данный земельный участок, выращивает на нем овощи, вносит за участок членские взносы, задолженности у истца не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу бесспорно установлено, что Ильин А.В. с марта 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за Ильиным А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр».

При таких обстоятельствах исковые требования Ильина А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:14:010302:460 ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░».

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░ 2 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░