Решение по делу № 2-770/2017 ~ М-54/2017 от 11.01.2017

                                                                                          РЕШЕНИЕ                                                                               

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            04 апреля 2017 года                                                                                                     г. Самара

           Кировский районный суд г. Самара в составе:

           председательствующего судьи                    Кузнецовой Е.Ю.,

           при секретаре                                                       Абдулловой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/17 по исковому заявлению       Семеновой Г.В. к жилищно-строительному кооперативу № 265 о признании права отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

            Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Семеновой Г.В. в связи с трудовыми отношениями Куйбышевским металлургическим заводом (далее -КМЗ») им. В.И. Ленина была предоставлена двухкомнатная <адрес> в <адрес> на основании Решения № Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской из Решения Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-И. На КМЗ им. В.И. Ленина истица проработала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выслуга составляет 15 лет 8 месяцев 13 дней. В дальнейшем правопреемником этого предприятия стало сначала Куйбышевское государственное металлургическое объединение им. В.И. Ленина, потом ОАО «Самеко». Согласно справке о составе семьи от 15.11.2016г. истица проживает в указанном жилом помещении с 22.09.1987 г. Совместно с ней зарегистрированы члены ее семьи Семенов А.П. (муж), Семенов Ю.А. (сын), Семенова Д.Ю. (внучка). Вселение истицы и членов ее семьи произошло на основании ордера. С момента вселения в спорное жилое помещение с 1987 г. истица и члены ее семьи пользуются квартирой, несут бремя ее содержания, исправно оплачивают коммунальные и иные платежи, налоги, задолженности не имеют. В 2016 году истица решила приватизировать спорную квартиру, и ей стало известно, что представленная квартира является собственностью ЖСК №265. Однако указанное жилое помещение было предоставлено истице не ЖСК №265, а КМЗ им. В.И. Ленина, на основании которого произошло сведение истицы в спорную квартиру совместно с членами ее семьи, действует и в настоящее время, никем не оспорен. Просит суд признать отсутствующим у Жилищно-строительного кооператива № права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Жилищно-строительным кооперативом №, кадастровый №. Обязать Жилищно-строительный кооператив № открыть лицевой счет на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на имя Семеновой Г.В.

В судебном заседание представитель истца по доверенности Джаваншир Ю.Т. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК №265 Перфильева Н.С. в судебном заседание исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.30-32)..

Третье лицо Семенов А.П. в судебном заседание не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорная квартира выдавалась его жене Семеновой Г.В. от завода им. Ленина, на котором он тоже работал. Другого жилья они не имеют, оплачивают коммунальные услуги.

Третье лицо Семенов Ю.А., Семенова Д.Ю. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, в котором просит рассмотреть дело без их участия (л.д.56).

Третье лицо - представитель Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара по доверенности Кудряшова Н.Н. пояснила, что согласно письму ИФНС по Кировскому району г. Самары от 28.04.2016 года с 1995 года Семенова Г.В. является собственником спорной квартиры, и налог на имущество физических лиц в отношении данного объекта уплачивался Семеновой Г.В. в период 1997-2004 год. Доказательств того, что ответчик является правопреемником прав и обязанностей КМЗ им. В.И. Ленина, либо инвестором строительства и вправе распоряжаться спорной квартирой ответчиком суду не представлено. Решение Кировского райисполкома г.Куйбышева от 04.08.1987 № 249, на основании которого была предоставлена Семеновой Г.В. квартира никем не отменено. Ордер не оспорен.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, письменный отзыв суду не представил.

Допрошенный в судебном заседание свидетель Норсеев А.В.суду пояснил, что ранее был председателем ЖСК 265 в период с 1987 по 1988 года, истицу знает, работала дворником, ее муж Семенов тоже работал дворником. Известно, что истице давали квартиру от завода, она хочет оформить спорную квартиру в собственность.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Фролова В.П., которая суду пояснила, что знает Семенову и ее мужу, которым была предоставлена <адрес>, они там отработали более 10 лет, оплачивали и оплачивают коммунальные платежи, их никто не выселял. На момент их вселения действовал закон, что после того как они отработают 10 лет дворниками квартира остается им.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

    В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

           Судом установлено, что Семеновой Г.В. в связи с трудовыми отношениями Куйбышевским металлургическим заводом (далее -КМЗ») им. В.И. Ленина была предоставлена двухкомнатная <адрес> в <адрес> на основании Решения №249 Кировского райисполкома г. Куйбышева от 04.08.1987 года, что подтверждается Архивной выпиской из Решения Кировского райисполкома г. Куйбышева от 15.06.2016 года №05-16/1469-И (л.д.5, 144-146).

Данное решение никем не отменено.

Семенова Г.В. состояла в трудовых отношениях с КМЗ им. В.И. Ленина с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии было переименовано КМЗ им. В.И. Ленина ОАО «Самеко» (л.д. 6-8)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЖСК №265 зарегистрировано как юридическое лицо 21.02.2003 года (л.д.12). Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ответчиком 01.10.2014 года (л.д.11).

Согласно справки с места жительства Семенова Г.В. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, так же в указанной квартире зарегистрированы и проживают Семенов А.П. - муж, Семенов Ю.А. - сын, Семенова Д.Ю. - внучка (л.д.9)

Лицевой счет №00099 указанной квартиры открыт на ЖСК №265 (л.д.10)

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права <адрес>. 43 по <адрес> общей площадью 46,3 кв.м принадлежит на праве собственности ЖСК №265 (л.д.11,140)

Семенова Г.В. состоит в списке членов ЖСК №265 (л.д. 43-46).Квартира служебная.

Объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не учтен в реестр муниципального имущества г.о. Самара, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59)

Согласно решения исполкома городского Совета народных депутатов акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Куйбышевского металлургического завода им. В.И. Ленина, выстроенную хозспособом жилую часть <адрес> строительный № в <адрес> на 128 квартир по <адрес> со всеми видами инженерных сетей утвердить. 2. Разрешить Куйбышевскому металлургическому заводу им. В.И. Ленина жилую часть <адрес> ввести в эксплуатацию с передачей на баланс жилищно-строительному кооперативу № <адрес> (л.д.78).

Квитанции по коммунальным платежам <адрес>. 43 по <адрес> в <адрес> приходят на имя Семеновой Г.В., которая их оплачивает с момента регистрации в квартире (л.д. 18-26).

Согласно сведений ИФНС по <адрес>, предоставленным регистрирующим органом с 1995 года Семенова Г.В. является собственником объекта налогообложения (квартиры) расположенной по адресу: 443034, <адрес>,99, налог уплачивался истцом в период с 1997-2004 года (л.д.17).

Согласно сведений ЕГРН истец и члены ее семьи, зарегистрированные оп спорному адресу другого жилья на территории РФ не имеют (л.д.164-167).

Семенов А.П. - муж истицы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал вместе с истицей в ЖКО дворником (л.д.174).

ЖСК № уведомляли истца и ее семью о том, что том, что им необходимо явиться на встречу с членами правления для решения вопроса по оплате за проживание в квартире, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ истец не является персоналом, обслуживающим ТСЖ № (л.д.16).

            Учитывая изложенные обстоятельства, суд делает вывод о том, что служебное помещение было предоставлено Семеновой Г.В. и ее семье в связи с нахождением Семеновой Г.В. и ее мужа в трудовых отношениях с заводом КМЗ им.В.И. Ленина, а, следовательно, на законных основаниях.

Согласно Устава ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-77) и решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации жилищно-строительного кооператива металлургического заводом им.Ленина» рекомендовано включать в ЖСК граждан, давших согласие на оплату служебной квартиры в жилом доме для обслуживания персонала (дворника, слесаря и т.д.), а после ввода в эксплуатацию передачу дома на баланс металлургического завода им. В.И.Ленина (л.д.64), из этого следует, что при включении граждан в ЖСК члены ЖСК № знали о том, что служебную квартиру оплачивают все граждане, служебная квартира без указания ее номера для обслуживающего персонала может быть выделена только с согласия кооператива (л.д.70). Истец с семьей была вселена в служебное помещение ДД.ММ.ГГГГ согласно данного положения Устава от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.43 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

На основании ст.107 ЖК РСФСР (действовавшего в период предоставления квартиры Семеновым) рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пунктам 6), 7) и 8) ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

          Истец ЖСК №265 не является лицом, предоставившим жилое помещение истцу и членам ее семьи, и правопреемником такого лица, ответчиком не представлено доказательств тому, что именно за счет средств ЖСК №265 как юридического лица была построена <адрес> <адрес>. ЖСК № как юридическое лицо было зарегистрировано впервые только ДД.ММ.ГГГГ, истица вселена в спорную квартиру в 1987 году. Представитель ответчика в ходе судебного процесса неоднократно заявляли, что данная квартира построена на паевые взносы каждого из членов кооператива. Однако этому доводу не представлено доказательств.

Бремя расходов по содержанию спорной квартиры и коммунальных платежей несут истец, который проживает в квартире с семьей на протяжении около тридцати лет. Долгов по квартире не имеется.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ № и пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Суд считает, что право собственности у Жилищно-строительного кооператива № на спорное жилое помещение отсутствует.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Семеновой Г.В. к Жилищно-строительному кооперативу № о признании права отсутствующим       удовлетворить

          Признать отсутствующим у Жилищно-строительного кооператива № права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

          Погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Жилищно-строительным кооперативом №, кадастровый №.

           Обязать Жилищно-строительный кооператив № открыть лицевой счет на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на имя Семеновой Г.В.

             Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

     Председательствующий:                                                            Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года.