Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2012 ~ М-486/2012 от 27.01.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

01 марта 2012г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С. Н. Ланских,

при секретаре Серебряковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно- ремонтный трест <адрес>» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

установил:

     Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указав, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали непосредственное управление собственниками помещений дома, а в качестве обслуживающей организации выбрали ЗАО «ПЖРТ <адрес>». ЗАО «ПЖРТ <адрес>» несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников, в соответствии с условиями договора, заключенного между Департаментом по управлению имуществом г о. Самары и ЗАО «ПЖРТ <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной паспортной службой ЗАО «ПЖРТ <адрес>» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО6, 2000 года рождения, ФИО7, 2006 года рождения. Однако, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг граждане, проживающие по данному адресу, производят нерегулярно и несвоевременно. В период с декабря 2010г. по декабрь 2011г. образовалась задолженность в сумме 55 601 рубль 69 копеек. Сумма задолженности подтверждена копией финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2011г., выданными ЗАО «ПЖРТ <адрес>». На письменные предупреждения о погашении задолженности должники не реагирует.

    На основании ст.ст. 30,31,153,154,155 ЖК РФ, ст. 210,288, 309 ГК РФ просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 55 601 руб.69 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 5 324 рубля 42 коп., расходов по госпошлине в размере 2 027 руб.78 коп., в пользу истца.

    В судебном заседании представитель ООО «ПЖРТ <адрес>» ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца и доводы искового заявления поддержала полностью.

     Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки. О причинах своей неявки суд не известили, возражений на иск не представили. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 3 ст. 161 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ).

На основании протокола счетной комиссии по итогам голосования собственников на внеочередном общем собрании собственником помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 13, собственники жилых помещений многоквартирного дома выбрали способ управления - непосредственное управление и не выбирать управляющую организацию.

Статья 161 ЖК РФ (пункт 1) устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В свою очередь, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( Статья 158 ЖК РФ, пункт 1 ).

    В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающуюся в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общества имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги; для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

    Согласно статье 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

    В судебном заседании установлено, что согласно справке о регистрации, выданной паспортной службой ЗАО «ПЖРТ <адрес>», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО6, 2000 года рождения, ФИО7, 2006 года рождения.

    Между ЗАО «ПЖРТ <адрес>» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>. По условиям договора ООО «ПЖРП №» вправе осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающей организаций от собственника (нанимателя) в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ.

    В соответствии с п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и договора на управление, управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги в случае, если такая оплата не производится.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    В соответствии с лицевым счетом №, сверкой расчетов с жильцами, представленными истцом, за период с января 2010 г. по декабрь 2011 г., плата за коммунальные услуги и содержание жилья начислена в размере 55 601 руб. 69 коп., задолженность составляет 55 601 руб. 69 коп. (л.д.6-7).

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, расчет задолженности ими не оспорен.

Требование о взыскании неустойки в виде пени основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем суд полагает с учетом того, что процентная ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ за период начисления платежей изменялась, а рас        чет пени произведен без учета этого обстоятельства, положений ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей до 1000 руб.

     Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 027 руб. 78 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ- л.д.5)

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «ПЖРТ <адрес>» солидарно задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с января 2010г. по декабрь 2011г. включительно в размере 55 601 руб. 69 коп., пени 1000 руб., а всего 56601 руб. 69 коп. (пятьдесят шесть тысяч шестьсот один рубль шестьдесят девять копеек ).

    Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Закрытого акционерного абщества «ПЖРТ <адрес>» расходы по оплате госпошлины в размере 2 027 руб. 78коп.( две тысячи двадцать семь рублей семьдесят восемь копеек).

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 06 марта 2012г.

Председательствующий С.Н. Ланских