Решение по делу № 2-11922/2016 ~ М-10829/2016 от 26.09.2016

№2-11922/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                      Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Петрову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

                                                УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 229,80 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 534,95 руб., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., обязании передать указанный в договоре участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 2405+/-34 кв.м., с кадастровым № по адресу: АДРЕС, для ИЖС. В связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у Петрова И.А. возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности составила 10 764,75 руб. Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды. Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность погашена не была, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд учитывает, что ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу и иного адреса для извещения суду не сообщил. В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» и ст.165.1 ГК РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным.

         Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка, площадью 2405+/-34 кв.м., с кадастровым № по адресу: АДРЕС В связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у Петрова И.А. возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности составила 10 764,75 руб.(л.д.23) Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды(л.д.25-28). Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность погашена не была.

Согласно имеющемуся в материалах дела лицевому счету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10764,75 руб. (л.д.23).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. (л.д.8-11).

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и о взыскании пени за просрочку платежей являются правомерными.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований законодательства.

Таким образом, в силу ст.619 ГК РФ заключенный между сторонами договор аренды подлежит расторжению, также с ответчика подлежат взысканию задолженность по договору и пени, а участок ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи в силу положений ст.621 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд, исходя из размера взыскания и числа заявленных требований – всего 1 430руб. 56коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с Петрова И.А. в пользу "истец" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 229,80 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 534,95 руб., а всего 10 764 (десять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 75 (семьдесят пять) копеек.

     Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Петровым И.А. и "истец", в отношении земельного участка общей площадью 2405+/-34кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

    Обязать Петрова И.А. передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок общей площадью 2405+/-34кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Взыскать с Петрова И.А. в доход бюджета ..... муниципального района ..... области госпошлину 1 430 (одна тысяча четыреста тридцать) рублей 56(пятьдесят шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ