Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2018 ~ М-1145/2018 от 19.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года                             г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нуртдиновой ФИО11, Нуртдинова ФИО12, Ахметовой ФИО13 к Администрации г.Самара об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ земельного участка с площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО7 от 05.10.2017г. в следующих координатах: №; исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ земельного участка с площадью 276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: №

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, так как была допущена кадастровая ошибка по линии границ земельного участка, проходящей под домом, её сделали прямой, но фактически линия должна соответствовать расположению дома и сложившимуся порядку пользования, в остальных точках и границах конфигурация не меняется, за пределы ранее установленных границ земельные участки внешне не выходят.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара с иском не согласился, представил отзыв, согласно которого не считает себя надлежащим ответчиком, так как права истцов не нарушил.

Представитель Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда, так как права истцов Администрация не нарушает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Межевеки» Правосудов Д.М. в лице представителя в судебном заседании пояснил, что была предпринята попытка исправить кадастровую ошибку, но кадастровая палата отказала, так как площадь одно из образуемых в результате перераспределения участка оказалась меньше минимального размера, предусмотренного правилами землепользования и застройки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером № уточненной площадью 358,10 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатели на праве общей долевой собственности – ФИО2, ФИО3. По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920001:505 в части уточнения местоположения его границ и площади.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 270 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, является ФИО4 По заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Межевеки», осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ и площади.

При обращении истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> с заявлением об устранении кадастровой ошибки истцы получили отказ по основаниям, что Правилами землепользования и застройки г.о.Самара № установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 300 кв.м. Однако согласно предоставленным документам площадь образуемого земельного участка составляет 276 кв.м., что не соответствует вышеуказанному установленному минимальному размеру земельного участка (л.д.17).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевеки» ФИО8 во избежание пересечений и чересполосиц, границы земельного участка ФИО4 были состыкованы с границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план, на основании которого земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью. После уточнения границ вышеуказанного земельного участка встал вопрос об уточнении границ жилых домов, расположенных на участках с кадастровыми номерами №. После обмеров габаритов домов и сопоставления полученных измерений с чертежом технического паспорта и уточненными границами вышеуказанных участков было установлено, что фактические границы жилых домов не совпадают с границами земельных участков, а именно: часть жилого дома ФИО4 располагается на земельном участке ФИО2 и ФИО3, а часть жилого дома ФИО9 и ФИО3 располагается на земельном участке ФИО4 Таким образом, выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № Была предпринята попытка исправить данную ошибку путем перераспределения границ земельных участков, был подготовлен межевой план по перераспределению границ земельных участков согласно фактическому разделу смежных домов. После сдачи межевого плана в Росреестр было получено приостановление осуществления кадастрового учета изменений в связи с тем, что площадь одного из образуемых в результате кадастрового учета изменений оказалась меньше минимального размера, предусмотренного правилами землепользования и застройки. При этом выяснилась еще одна ошибка в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 358 кв.м., однако площадь по полученным координатам из кадастрового плана территории №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 356 кв.м. Таким образом, фактическая площадь отличается на 2 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 270 кв.м., с кадастровым номером № – 356 кв.м. Образуемые земельные участка равны 276 кв.м. и 350 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГг. правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0920001:505 и 63:01:0000000:12064, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по ? доли у каждого, путем уточнения местоположения границ земельного участка площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах: №

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в собственности ФИО4, путем уточнения местоположения границ земельного участка площадью 276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО7 от 05.10.2017г. в следующих координатах: №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.06.2018г.

Судья: