Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2016 ~ М-1165/2016 от 27.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Борецкой А.А.

с участием помощника прокурора Мельникова М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1246/2016 по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Афанасьевой ФИО8, Афанасьеву ФИО9 в лице законного представителя Афанасьевой ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Афанасьевой ФИО11, Афанасьеву ФИО12 в лице законного представителя Афанасьевой ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

АО«АИЖК» являетсясобственником недвижимого имущества, а именно квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты>. м; этаж <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта: №, которое было передано ему в рамках исполнительного производства как залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника.

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; Письма от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственнику - АО «АИЖК» выдано Свидетельство о государственной регистрации права №.

В квартире, согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы ответчики: Афанасьева ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); Афанасьев ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГр.). Кроме того, последние продолжают пользоваться указанным жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было направлено Требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако, до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты>. м; этаж <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащей на праве собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), выселитьихиз неё и снять с регистрационного чета по данному адресу.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя АО «АИЖК».

Ответчик Афанасьева Ю.Н., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего Афанасьева А.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Конверт с судебным извещением возвращен почтовой организацией в связи с истечением срока хранения.

Суд считает, что ответчик Афанасьева Ю.Н. злоупотребляет своими процессуальными правами, не получая судебные извещения, и расценивает данное обстоятельство как отказ от получения судебных повесток.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 63 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Как следует из справки паспортиста ООО «КСК г. Отрадного» адрес ответчиков Афанасьевой Ю.Н. и Афанасьева А.Н. – <адрес> По данному адресу судом направлялась ответчику судебная повестка.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель отделения по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. Способы защиты прав указаны в ст. 12 ГК РФ.

АО«АИЖК» являетсясобственником недвижимого имущества, а именно квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты>. м; этаж <данные изъяты> (или условный) номер объекта: №, которое было передано ему в рамках исполнительного производства как залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника.

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; Письма от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области собственнику - АО «АИЖК» выдано Свидетельство о государственной регистрации права №.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Справкой паспортиста «ООО КСК г. Отрадного» подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Афанасьева ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьев ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что право собственности Афанасьевой Ю.Н. на спорное жилое помещение прекращено путем принятия ее АО «АИЖК» в счет погашения задолженности по кредитному договору, ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения (учитывая то, что физические лица не могут быть членами семьи собственника являющегося юридическим лицом), до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

На основании изложенного суд полагает необходимым признать Афанасьеву Ю.Н. и Ананасьева А.Н. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п. 2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользования этим жилым помещением.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права собственности законом, а также право распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд считает необходимым снять Афанасьеву ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьева ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Афанасьева Ю.Н. и Афанасьев А.Н. признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, соответственно, они подлежат выселению из квартиры.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец оплатил госпошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением, то она подлежит взысканию в полном объеме с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию удовлетворить.

Признать Афанасьеву ФИО20, Афанасьева ФИО21 утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой <адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта №).

Отделению по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному снять Афанасьеву ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьева ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Афанасьеву ФИО24, Афанасьева ФИО25 из <адрес>.

Взыскать с Афанасьевой ФИО26 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Е. Гребешкова