Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2622/2018 ~ М-2205/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-2622/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаш СН, Канаш ИВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Канаш С.Н., Канаш И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 12.09.2013, соглашения от 15.03.2018 истцам на праве общей долевой собственности, в размере ? доли каждому, принадлежат земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В 2016 году ими была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась с 20,4 кв.м. на 146,4 кв.м., при этом разрешение на реконструкцию не получено.

Указывая на изложенные обстоятельства, просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на указанный жилой дом общей площадью 146,4 кв.м.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1062 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом по указанному адресу, площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером №, зарегистрированы на праве общей долевой собственности по ? доле за истцами, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.08.2018.

В целях улучшения своих жилищных условий истцы, без полученного разрешения, произвели реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась, что подтверждается техническим планом от 26.06.2018 и фактически стала составлять 146,4 кв.м. Образованный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.46-52).

Из заключения ИП Фролова И.Е. Шифр 275-07-18 от 04.07.2018, следует, что в результате реконструкции произведен демонтаж холодных пристроек, отопительного прибора, перегородок, заделка оконных проемов, заделка дверного проема, разборка оконного проема под дверной проем, разборка простенка под дверной проем, замена деревянных лежней на ленточный бетонный фундамент, замена конструкции крыши и кровли жилого дома, возведение наружных стен теплых пристроек с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции крыши и кровли котельной, устройство новых перегородок. За счет этого общая площадь жилого дома увеличилась и фактически составляет 146,4 кв.м., Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Конструкции являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом с теплыми пристройками и котельной рекомендуются к дальнейшей эксплуатации (л.д.68-69).

Из письменных пояснений Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне жилой усадебной застройки, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 146,4 кв.м

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Канаш СН, Канаш ИВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Канаш СН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Канаш ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере ? за каждым, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 146,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                       Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2018.