Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4148/2017 ~ М-4351/2017 от 13.11.2017

    Дело № 2-4148/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года                                                                                                          г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                                   Лопушанской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания                                                             Чернобаевой И.А.,

с участием истца                                                                                          Яковлева А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Яковлева А. Ю. к Администрации г.Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске, а также в судебном заседании сослался на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и его отцом ФИО2 На основании данного договора, в установленном законом порядке Яковлев А.Ю. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Дарителю ФИО2 указанный дом принадлежал на праве собственности в порядке наследования после смерти супруги – ФИО1-матери истца. За наследодателем на основании решения суда в ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А, и это право не прекращено, т.к. отец не переоформлял собственные права на данный участок.

Постановлением Администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано на основании п.п. 2 ст.39.16 ЖК РФ в предоставлении без проведения торгов спорного земельного участка в аренду, в связи с наличием на день подачи заявления записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права постоянного(бессрочного) пользования за ФИО1, которое не может быть прекращено во внесудебном порядке, т.к. ФИО1 умерла.

Наличие государственной регистрации, подтверждающей право бессрочного пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> нарушает его права, т.к. препятствует в оформлении собственных прав на данный участок.

На основании изложенного просил признать прекращенным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО1, правоспособность которой прекращена в связи со смертью.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания: представители ответчика- администрации г.Пятигорска, и третьих лиц- МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и Управления Росреестра по СК, которые просили о рассмотрении дела в их отсутствии в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами.

С учетом изложенного, а также с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд счел это возможным.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

-Свидетельство о смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

-Свидетельство о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.;

-Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.)

-Свидетельство о рождении Яковлева А.Ю.;

-Свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 <данные изъяты> на домовладение № по адресу: <адрес> после смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.;

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.;

-Договор дарения жилого <адрес> расположенного по адресу: Пятигорск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемым Яковлевым А.Ю.

-Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности на данное домовладение за истцом;

-Копия постановления Администрации г.Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе Яковлеву А.Ю. в предоставлении без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

-Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1

По инициативе суда истребованы: инвентарное дело № на домовладение № по <адрес> и выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес> расположенный на данном участке, наследственное дело после смерти ФИО1, а также из архива суда истребованы для обозрения гражданские дела № по иску ФИО1 к Администрации г.Пятигорска о признании права собственности и дело № по иску ФИО1 к Администрации г. Пятигорска о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>, гражданского дела №, гражданского дела №, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

Согласно материалов инвентарного дела и архивных выписок из решений исполкома Пятигорского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.№ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> «<адрес> площадью <данные изъяты> м. был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, границы участка были отведены в натуре, что подтверждено актом об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГПостановлением главы администрации г.Пятигорска № незавершенному строительством жилому дому ФИО1 был присвоен новый адрес: <адрес>, утверждены границы и площадь земельного участка-<данные изъяты> м. по фактическому пользованию.

С учетом указанных обстоятельств решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу и не отменено, за ФИО1 было признано право постоянного бессрочного пользования земельный участком площадь. <данные изъяты> м по адресу: <адрес>.

На основании данного решения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Пятигорск, <адрес> ( запись №)

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация права собственности ФИО1 на домовладение по адресу Пятигорск, <адрес>А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> запись о регистрации №/

Согласно материалов наследственного дела № ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, исследованного судом, в права наследования, в том числе и на домовладение по адресу: Пятигорск,<адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. вступил ее муж ФИО2, право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.( запись о регистрации <данные изъяты>), что также подтверждено документально.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 истец стал собственником домовладения по адресу: Пятигорск,<адрес>

При этом в договоре дарения, исследованного судом, отражено, что данное домовладение расположено на земельном участке, предоставленном ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, которое в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП

Право собственности истца на домовладение № по <адрес> в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На день рассмотрения спора истец по-прежнему является собственником данного домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждено кадастровыми выписками на об»еекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истребованной судом (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

При этом из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что право постоянного бессрочного пользования им по-прежнему значится зарегистрированным за ФИО1

С учетом изложенного суд считает указанные выше юридически значимые факты и обстоятельства, в подтверждение которых представлены исследованные судом надлежащие доказательства, установленными, а исковые требования - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке.(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками( ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником жилого дома № № по <адрес>, с момента регистрации права собственности, т.е. с ноября ДД.ММ.ГГГГ г., вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположен жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за ФИО1 является правомерным способом защиты его прав.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ), т.е. право бессрочного пользования земельным участком ФИО1 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, на данном участке расположенный.

Однако в связи со смертью правоспособность ФИО1 прекращена, к истцу перешло право собственности на жилой дом ( ч. 2 ст. 218 ГК РФ), а потому и право пользования земельным участком.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ФИО1 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на об»ект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты ( ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО1 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░