Решение по делу № 2-3216/2014 ~ М-2846/2014 от 16.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3216/2014 по иску БОРИСОВОЙ Г.А. к ЛЕМЕХОВОЙ М.В., Г., и М., Отделу УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

     Установил

На основании договора купли-продажи /доли/ доли земельного участка и /доли/ доли жилого дома от /дата/ 2009 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от / дата/ 2009 года № /номер/, выданного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Смирновой Н.В. /дата/ 2009 г., зарегистрированных Управлением ФРС по Московской области /дата/ 2009 года, Борисовой Г.А. Управлением выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2009 года на жилой дом № /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 5).

/дата/ 2013 года между Борисовой Г.А., с одной стороны, и Потяркиным В.Г., с другой, заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (жилым домом), по условиям которого, в том числе, вышеуказанное жилое помещение Борисовой Г.А. предоставлено для проживания Потяркину В.Г. и членам его семьи: Лемеховой М.В., 1977 г.р., Г., 1998 г.р., и М., 2006 г.р., с правом регистрации на срок действия договора, который определён сторонами договора протяженностью 11 месяцев (л.д. 6-8).

Согласно записям в домовой книге дома № /номер/ в дер. /адрес/, Лемехова М.В., /дата/ 1977 г.р., и её несовершеннолетние дети: Г., /дата/ 1998 г.р., и М., /дата/ 2006 г.р., постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме с /дата/ 2013 года; также в этом доме был зарегистрирован с /дата/ 2013 года Потяркин В.Г., /дата/ 1973 г.р., который снят с регистрационного учёта /дата/ 2014 года (л.д. 9-12).

/дата/ 2014 года Борисова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что договор был заключен между ней и Потяркиным В.Г. временно, на 11 месяцев, на момент продажи ответчиками квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, и покупки новой квартиры, то есть до /дата/я 2014 года; по 2.2. Договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по адресу: /адрес/; по истечении срока действия договора она, т.е. истица, обратилась к Потяркину В.Г. и членам его семьи с требованием сняться с регистрационного учета из её (истицы) жилого помещения, /дата/ 2014 года Потяркин В.Г. добровольно снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу, а Лемехова М.В. отказалась сниматься с регистрационного учета и не даёт согласия на снятие с регистрационного учета своих детей; в настоящее время в собственности Потяркина В.Г. имеется квартира, расположенная по адресу: /адрес/, где он фактически и проживает, Лемехова М.В. с детьми проживает по адресу: /адрес/; факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истицы, как законного собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истица Борисова Г.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Ответчица Лемехова М.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она с детьми, действительно, никогда не проживала в жилом доме, принадлежащем истице, и была зарегистрирована с детьми в нём по просьбе Потяркина В.Г., на период продажи старой квартиры и приобретения новой квартиры; после приобретения новой квартиры Потяркин В.Г. один выписался из жилого дома истицы и зарегистрировался в новой квартире, отказавшись, при этом, зарегистрировать в новой квартире детей; она, т.е. ответчица, сама согласна сняться с регистрационного учета в доме истицы, однако выписать детей ей некуда; в настоящее время между ней и Потяркиным В.Г. имеется спор о признании за ней права собственности на /доли/ доли квартиры, который находится в стадии судебного разбирательства.

Представитель ответчика - Отдела УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району - и третье лицо Потяркин В.Г. в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки суду не сообщили; о рассмотрении дела они были извещены надлежащим образом - /дата/ и /дата/ 2014 года, соответственно; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорное жилое помещение поступило собственность истицы /дата/ 2009 года, дом необходим ей для личного проживания; ответчики не являются истице родственниками.

Таким образом, из вышеприведённых письменных доказательств, объяснений сторон видно, что ответчики с момента заключения договора не проживают по указанному адресу, право владения и пользования принадлежащим истице недвижимым имуществом ограничено фактом регистрации в нём ответчиков, которые не являются членами семьи истицы.

Суд не находит достаточных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определённый срок, принимая во внимание, что они не пользуется этим жилым помещением, не осуществляют, без принуждения, никаких прав и не несут никаких обязанностей, в связи с регистрацией в спорном жилом помещении, с момента заключения договора.

Возражения ответчицы Лемеховой М.В. против иска в судебном заседании оцениваются судом критически, так как в договоре установлен срок его действия - 11 месяцев, т.е. до /дата/ 2014 года, и по окончании этого срока ответчица вместе с детьми обязаны, в соответствии с законом - ст. 310 ГК РФ, сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о недобровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 31 пп. «е» Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчики от осуществления прав и исполнения обязанностей нанимателя при пользовании спорным жилым помещением добровольно уклоняются в течение длительного времени, срок их регистрации по месту жительства здесь истёк, поэтому они подлежат снятию с регистрационного учёта, по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать ЛЕМЕХОВУ М.В., Г. и М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Обязать Отдел УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району снять ЛЕМЕХОВУ М.В., Г. и М. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2014 года.

Судья: подпись А. П. Борщ