Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2018 ~ М-272/2018 от 26.02.2018

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                          № 2- 451/18

                                             Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                                  29 марта 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина А.В. к Бабаяну А.Г. о признании отсутствующим ограничения (обременения) права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Шишкин А.В. обратился в суд с иском к Бабаяну А.Г. о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи земельных участков. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Шишкин А.В. по договору купли- продажи приобрел у Бабаяна А.Г. два земельных участка- площадью 411 кв.м с кадастровым номером № и площадью 536 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В соответствии с п. 3 договора цена двух земельных участков составляет 899 861 рубль. Оплата по договору покупателем производится в рассрочку. Шишкин А.В. выплатил Бабаяну А.Г. денежные средства за покупку земельных участков в полном объеме.

Согласно п. 5 договора при заключении договора и его регистрации возникает ипотека, Шишкин А.А.- залогодатель, Бабаян А.Г.- залогодержатель. Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с КН №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с КН № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

ДД.ММ.ГГГГ Шишкин А.В. исполнил договор полностью. Он обратился к Бабаяну А.Г. предоставить заявление в Росреестр о прекращении ограничения (обременения) прав на земельные участки. Ответчик от явки в государственную регистрационную службу уклоняются. Истец просит суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельные участки площадью 411 кв.м с кадастровым номером № и площадью 536 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> прекращенным (отсутствующим). Также просит взыскать с ответчика расходы- 300 рублей госпошлина, 330 рублей 48 копеек почтовые расходы, 860 рублей за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Шишкин А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Шишкина Н.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Бабаян А.Г. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования Шишкина А.В. признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи двух земельных участков- площадью 411 кв.м с кадастровым номером № и площадью 536 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство. В соответствии с п. 3 договора стоимость участков 899861 рубль.

Согласно пункту 4 договора сумма в размере 360320 рублей вносится Шишкиным А.В. в течение пяти дней со дня подписания договора в кассу или на расчетный счет продавца Бабаяна А.Г. Оставшаяся сумма 539496 рублей оплачивается в рассрочку равными платежами по 14 986 рублей раз в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5 договора при его заключении и регистрации возникает ипотека, о чем делается соответствующая регистрационная запись.

Шишкин А.В. свои обязательства перед Бабаяном А.Г. исполнил, денежные средства за покупку земельных участков выплачены полностью согласно условиям договора.

Поскольку Шишкин А.В., как покупатель земельных участков, исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Московской области для снятия существующих ограничений права - ипотеки в силу закона, несмотря на то, что это предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. Истец направлял ответчику письма с просьбой исполнить обязательства по договору, которые оставлены без внимания.

Сохранение записей о наличии на земельных участках обременений препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение земельными участками по своему усмотрению.

Поэтому требования истца подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Поэтому имеются основания для признания отсутствующим ограничение (обременение) на земельные участки, принадлежащие Шишкину А.В., с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона на данные участки.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных документов, Шишкин А.В. понес расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы по отправлению писем Бабаяну А.Г. 330 рублей 48 копеек, на получение из Единого государственного реестра недвижимости выписок на земельные участки в размере 860 рублей, всего 1490 рублей 48 копеек. Поэтому в его пользу с ответчика суд взыскивает указанную сумму.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 411 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, по адресу <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № в отношении Шишкина А.В..

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 411 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, по адресу <адрес>

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 536 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, по адресу <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № в отношении Шишкина А.В..

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 536 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, по адресу <адрес>.

Взыскать в пользу Шишкина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства, <адрес>, с Бабаяна А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>, судебные расходы: госпошлина в размере 300 рублей, почтовые расходы 330 рублей 48 копеек, расходы на получение выписок из ЕГРН 860 рублей, всего 1490 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: