Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7369/2016 ~ М-6392/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи:                                               Рандиной О.В.,

при секретаре:                                                                           Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7369/16 по иску Петрова Ю.Н. к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Петров Ю.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № реестр 31 инвентарное дело 32370, он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м.. Данная сделка была совершена до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) от ДД.ММ.ГГГГ территории КК 63:01:0248029, фактическая площадь спорного участка составляет 780 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ им было получено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности на жилой дом за ним бло зарегистрировано после 1990г.. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 780 кв.м..

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Кадастровый инженер Т в судебном заседании пояснила, что на момент составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ площадь испрашиваемого земельного участка составила 780 кв.м. Участок был огорожен деревянным забором. Измерение производили по фактическим границам, соседние участки стоят на кадастровом учете, координаты пристыкованы.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № реестр 31 инвентарное дело № Петров Ю.Н. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно решению Кировского районного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ за Петровым Ю.Н. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по данным съемки фактическая площадь участка составляет 780 кв.м. (л.д.10). Споров по границам земельного участка нет, что подтверждаются актом согласования границ земельного участка (л.д. 23).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с «Правилами застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), что допускает использование земельного участка для размещения индивидуальных жилых домов и соответствует разрешенным видам использования для данной территориальной зоны (л.д.16).

В материалах инвентарного дела по жилому дому по адресу: <адрес> содержатся сведения о том, что площадь спорного участка составляет 746,5 кв.м. (л.д.30).

Распоряжением Департамента управления имущества г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 9 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года № 137 « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют одинаковую юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен истцом на законном основании, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Поэтому истец имеет исключительное право на получение бесплатно в собственность земельного участка по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Признать за Петровым Ю.Н. право собственности на земельный участок, площадью 780,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2016 года.

Председательствующий:                подпись                                О.В. Рандина