Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2017 (2-9358/2016;) ~ М-7795/2016 от 15.12.2016

    Дело № 2- 1495/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Китаевой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лоншаковой С.В. к ООО УК «СтойТехника» о перерасчете коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

         УСТАНОВИЛ:

Лоншаковой С.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «СтойТехника» о перерасчете коммунальных услуг, просила:

обязать ООО УК «СтройТехника» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом требований действующего законодательства и даты составления акта приема-передачи (№) от 28.01.2016 года;

обязать ООО УК «СтройТехника» отменить незаконно начисленные пени;

взыскать с ООО УК «СтройТехника» моральный вред в сумме 20 000 рублей, штраф.

В обоснование требований указано, что 25.09.2015 года между Лоншаковой С.В. и ООО «ДСК-2» был заключен Договор (№) долевого участия в строительстве. 28.01.2016 года был подписан Акт приема-передачи (№)-С, согласно которому ООО «ДСК-2» передало построенную квартиру в соответствии с требованиями Договора (№) долевого участия в строительстве. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 05.02.2016 года. Управление жилым домом, в котором находится квартира, осуществляет ООО УК «СтройТехника». Начиная с квитанций за февраль 2016 года и по настоящее время, обслуживающая организация помимо стоимости услуг, оказанных в прошедшем месяце, стала указывать к оплате задолженность на 31.10.2016 года – 3 799,21 рублей, а начиная с квитанции за август 16 года – пени на 31.10.2016 года – 838,33 рублей. 27.09.2016 года истец обратилась в ООО УК «СтройТехника» с заявлением, в котором просила разъяснить происхождение сумм, указанных в направляемых ей платежных документах. В ответе (№) от 29.09.2016 года ООО УК «СтройТехника» было указано, что задолженность возникла в результате несвоевременной и неполной оплаты истцом коммунальных услуг. Однако, данное утверждение не соответствует действительности, так как за все услуги, оказанные ответчиком с момента передачи квартиры, истцом в полном объеме и своевременно оплачены. 18.10.2016 года Лоншакова С.В. обратилась в ООО УК «СтройТехника» с заявлением о производстве перерасчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом требований действующего законодательства и даты составления акта приема-передачи. Однако, ответчик в своем ответе (№) от 01.11.2016 года отказал в производстве перерасчета, считая начисленные задолженности законными и соответствующими положениям договора (№) от 25.09.2015 года, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд (л.д. 6-8).

Истец Лоншакова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 81).

Представитель истца Безуглов Е.А., действующий на основании доверенности (л.д. 49), требования поддержал.

Представитель ответчика Демяшова А.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 48, 79), иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, представлен письменный отзыв (л.д. 50-51).

Представитель Рудакова Т.В., действующая в интересах третьего лица ООО «ДСК-2» на основании доверенности (л.д. 80), возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

Установлено, что Лоншаковой С.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРПН сделана запись 05.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Право собственности на указанный объект перешло истцу на основании Договора долевого участия в строительстве от 25.09.2015 года (№), акта приема – передачи от 28.01.2016 года (№) (л.д. 9-11, 12, 13).

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

18.11.2015 года Лоншакова С.В. заключила договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «СтройТехника» (л.д. 53-58).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Лоншакова С.В. ссылается на обстоятельства того, что ей незаконно была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09.11.2015 года по 27.01.2016 года, однако, с данным доводом суд согласиться не может, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

25.09.2015 года между Лоншаковой С.В. и ООО «ДСК-2» был заключен договор долевого участия (№) по освоению объемов строительства объектов капитального строительства многоквартирного жилого дома поз. 12б со встроенно-пристроенным универсальным магазином в комплексной жилой застройке по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с последующей передачей двухкомнатной <адрес> на 13 этаже, общей проектной площадью без учета лоджий – 62,23 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии – 66,02 кв.м (л.д. 9-11).

Анализ положений договора долевого участия (№) от 25.09.2015 года свидетельствует о том, что Лоншакова С.В. и ООО «ДСК-2», заключив договор, согласовали условие о перераспределении бремени содержания планируемого к приобретению имущества.

Как следует из п.2.2.4 указанного выше договора Лоншакова С.В. обязуется нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры не позднее, чем по истечении одного месяца с даты выхода разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, или по истечении десяти дней с момента официально объявленной даты заселения, или с момента получения разрешения на право занятия жилой площади – в зависимости от того, какое событие наступило ранее. Стороны установили, что официальное сообщение о заселении производится путем публикации соответствующего объявления в газете «Коммуна» (л.д. 9-11).

Объявленная дата заселения – 30.10.2015 года (л.д. 52).

Таким образом, стороны изменили момент возникновения у приобретателя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг: не с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, а с момента, определенного сторонами в договоре – 09.11.2015 года.

Именно с этого момента ответчиком производилось начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире истца.

Договор от 25.09.2015 года Лоншакова С.В. подписала, в установленном законом порядке не оспаривала его условия 18.11.2015 года, до подписания акта приема-передачи квартиры, заключила договор на управление с ООО УК «СтройТехника», то есть своими действиями подтвердила волю на несение обязанности по содержанию квартиры, что было принято во внимание ответчиком. Принятие Лоншаковой С.В. на себя обязательств ООО «ДСК-2» по оплате всех затрат, связанных с эксплуатацией и содержанием объекта до регистрации своего права собственности, не противоречит ст. ст. 210, 421 ГК РФ.

Таким образом, факт нарушения прав истца ответчиком не установлен, доводов о том, что фактически услуги не оказывались, не заявлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования о возложении обязанности на ООО УК «СтройТехника» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом требований действующего законодательства и даты составления акта приема-передачи (№) от 28.01.2016 года, отменить незаконно начисленные пени, и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лоншаковой С.В. к ООО УК «СтойТехника» о перерасчете коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2017 года.