Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2014 ~ М-503/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2014 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Демихова В.Н. к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг», ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Демихов В.Н. обратился в суд с иском к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг», ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на объект незавершенный строительством. В обоснование требований указал, что он вступил в долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ с переуступкой права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу № на в 1- ой очереди. Застройщиком объекта является ООО «Металлоптторг». Договором определены характеристики гаражного бокса № в 1- ой очереди. Проектная площадь составляет 17,7 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г. Самары. Распоряжением Администрации Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ода был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве, истец выполнил в полном объеме. Однако, объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный в 4 этаже по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг», ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Демиховым В.Н. и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве № №

В соответствии с п.1.1 договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2004 г.

Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), 4 этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере 189 390 руб. истец выполнил в полном объеме.

ООО «Металлопторг» заключило договор о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИСК«Металлопторг», согласно п. 1 указанного договора ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г., передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2004 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №: <адрес>.

Согласно технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., гаражный бокс, незавершенный строительством объект, общей площадью 17,7 кв.м.

Согласно выписки из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № №, площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демихова В.Н. удовлетворить.

Признать за Демиховым В.Н. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства в 1- ой очереди «Многоэтажного гаража на триста машиномест с автосервисом и офисными помещениями» на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014 года.

Судья С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь