Решение по делу № 2-9790/2016 ~ М-9362/2016 от 05.09.2016

Дело №2-9790/2016

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Колчиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ФИО5» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «ФИО6» (далее – ПАО «ФИО7» или Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к
ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании анкеты заемщика между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор).

По условиям кредитного договора Банк предоставил
ФИО1 (Заемщик) кредит в размере 940000 руб. сроком на 180 месяцев под 14,5 процентов годовых. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка составила 17,5 % годовых. Согласно п.1.3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения следующего имущества: земельные участки, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

- земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №7, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- земельный участок, общей площадью 89 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, приобретенные по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый на имя Заемщика. Кредит должнику был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства перечислены продавцу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору, на приобретаемое имущество наложено обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации
№, №, №.

Поскольку условия кредитного договора должником не исполняются в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов и неустойки, которое ответчиком исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 981118 руб. 62 коп., в том числе: 899731 руб. 96 коп. – просроченная задолженность, 67042 руб. 71 коп. – просроченные проценты, 577 руб. 24 коп. – проценты по просроченной задолженности, 2474 руб. 38 коп. – неустойка по кредиту, 11292 руб. 33 коп. – неустойка по процентам.

При указанных обстоятельствах ПАО «ФИО8» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 981118 руб. 62 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19011 руб. 19 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельные участки, категории земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

- земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; определив начальную продажную стоимость в размере 367000 руб.

- земельный участок общей площадью 89 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 33000 руб.;

- баня назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 39,5 кв.м, которая расположена на земельном участке общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
р.<адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 300000 руб.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями п.1 ст.810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п.2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании анкеты заемщика между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №-КД-2013-СР, по условиям которого Банк предоставил
ФИО1 кредит в размере 940000 руб. сроком на 180 месяцев под 14,5 процентов годовых. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка составила 17,5 % годовых. Согласно п.1.3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения следующего имущества: земельные участки, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

- земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- земельный участок, общей площадью 89 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, приобретенные по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый на имя Заемщика. Кредит должнику был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства перечислены продавцу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору, на приобретаемое имущество наложено обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации
№, №, №.

Условия кредитного договора ФИО1 не исполняются, в связи с чем в его адрес ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов и неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 981118 руб. 62 коп., в том числе: 899731 руб. 96 коп. – просроченная задолженность, 67042 руб. 71 коп. – просроченные проценты, 577 руб. 24 коп. – проценты по просроченной задолженности, 2474 руб. 38 коп. – неустойка по кредиту, 11292 руб. 33 коп. – неустойка по процентам.

В соответствии с п.4.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии) при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих обязанность ФИО1 возвратить кредит с процентами и неустойкой. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст.350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку имеет место нарушение сроков внесения платежей ответчиком ФИО1, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов, установив его начальную продажную стоимость на основании представленной истцом в материалы дела служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что проводилась оценка заложенного имущества, в соответствии с которой рыночная стоимость земельного участка № – 367000 руб., рыночная стоимость земельного участка № – 33000 руб., рыночная стоимость бани – 300000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. и 13011 руб. 19 коп. (л.д.8, 9).

Поскольку с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в полном объеме, а также обращено взыскание на заложенное имущество требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины необходимо удовлетворить в полном объеме в сумме 19 011 руб. 19 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 981118 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19011 руб. 19 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельные участки, категории земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

- земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; определив начальную продажную стоимость в размере 367000 руб.;

- земельный участок общей площадью 89 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 33000 руб.;

- баня назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 39,5 кв.м, которая расположена на земельном участке общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
р.<адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 300000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Н. Палагин

Копия верна: Судья Д.Н. Палагин