Решение от 31.08.2021 по делу № 02-2885/2021 от 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа  2021 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Абпиевой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2885/2021 по иску Якуниной Юлии Игоревны, Волохова Алексея Вадимовича к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском и, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителей, просят взыскать в свою пользу в равных долях с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Ясен14-2(кв)-7/4/8(1) (АК) от 19.07.2019г. за период с  28.01.2021г. по 02.05.2021г. в размере 218 687 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере  50 000 руб., штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 309 руб. 36 коп., расходы на оплату нотариального оформления доверенности в размере 2 200 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

В настоящем судебном заседании представитель истцов по доверенности Соловьев М.Н. иск поддержал полностью.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения по иску, в случае удовлетворения иска просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 июля 2019 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Ясен14-2(кв)-7/4/8(1) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцам объекта - квартиры с условным номером ..., проектной площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Орехово-..., адрес. Договором установлен срок передачи квартиры истцам - не позднее 27 января 2021 года.

Стоимость объекта в размере 6 905 913 руб. истцами оплачена, однако квартира передана истцам с нарушением установленного договором срока – 02 мая 2021 года.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства, суду не представлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанному договору и нарушение прав истцов как потребителей в виде несвоевременной передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 28 января 2021 г. по 02 мая  2021г.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцам передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истцов, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом ч. 6 ст. 395 ГК РФ, до 100.000 руб. (по 50 000 каждому истцу).

Так как факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истцов в равных долях на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истца, принципы разумности и справедливости, определяет в 6 000 руб. (по 3 000 руб. каждому истцу).

Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штраф, размер которого суд, применяя по вышеизложенным основаниям и в соответствии с заявлением ответчика ст. 333 ГК РФ, определяет в 30 000 руб. (по 15 000 руб. каждому истцу).

Так как исковые требования суд удовлетворяет частично, то на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и с учетом категории спора и объема оказанной истцам правовой помощи по данному делу, в размере 15 000 руб., а также на оплату нотариального оформления доверенности в размере  2 200 руб. и почтовые расходы в размере 309 руб. 36 коп. ((15 000 руб. + 2 700 руб.+309 руб. 36 коп.)/2= 8754 руб. 68 коп.)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Якуниной Юлии Игоревны неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя, почтовых отправлений и на оплату нотариального оформления доверенности в общем размере  8 754 руб. 68 коп., а всего: 76 754 руб. 68 коп. (семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля шестьдесят восемь копеек).

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Волохова Алексея Вадимовича неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя, почтовых отправлений и на оплату нотариального оформления доверенности в общем размере  8 754 руб. 68 коп., а всего: 76 754 руб. 68 коп. (семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля шестьдесят восемь копеек).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере  3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1