Решение по делу № 2-3399/2017 ~ М-2805/2017 от 04.07.2017

дело № 2-3399/2017

изготовлено 07.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль                            18 августа 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре Шамариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Волоховой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к Волоховой Т.А., просило взыскать с ответчика задолженность по дополнительному соглашению от 27.06.2006 № 12 к договору № 18941-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора: арендную плату за период с мая 2013 года по 02.02.2017 (в том числе доплаты за период с мая 2013 по 31.05.2016) в сумме 46782,08 руб., пени за период с 10.08.2006 по 27.01.2017 в размере 27428,40 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от 05.05.2006 № 1697 Волоховой Т.А. в аренду предоставлен земельный участок площадью 29 кв.м из общей площади 2532 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, для эксплуатации здания торгово-делового центра. 27.06.2006 с ответчиком заключено дополнительное соглашение № 12 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 18941-МЛ на срок с 05.05.2006 по 04.05.2016. По истечении срока действия договор аренды возобновился на неопределенный срок. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества арендные отношения с Волоховой Т.А. прекращены с 03.02.2017. За период действия договора арендатором допущено нарушение условий договора о своевременном и полном внесении арендной платы.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности Соколова Ю.И., исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с 04.07.2014 по 02.02.2017 в сумме 24440,82 руб., пени за период 10.07.2014 по 02.02.2017 в размере 11467,83 руб.

Ответчик Волохова Т.А., в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные возражения по иску, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика по доверенности Макаров Е.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал на то, что Волохова Т.А. узнала о перерасчете арендной платы только в январе 2017 года, считала, что задолженности не имеет. Техническая ошибка произошла не по вине ответчика, вина ее в нарушении обязательств отсутствует, поэтому оснований для взыскания пени не имеется. Кроме того, истцом нарушен принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, а также незаконно произведен перерасчет арендных платежей за прошлые периоды.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Агентства, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 29 кв.м, расположенный по <адрес>, для эксплуатации здания торгово-делового центра.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 2.4.3, 3.1, 3.3, 5.1 договора аренды № 18941-МЛ от 18.05.2006, п.п. 2.4.3, 3.1, 3.3, 5.1 дополнительного соглашения № 12 от 27.06.2006 к договору № 18941-МЛ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами. За просрочку платежей соарендаторами уплачивается пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В материалы дела представлены уведомления об изменении арендной платы с расчетами размера арендной платы от 15.02.2012 № 503, 15.03.2013 № 802, 02.06.2014 № 2053, 25.02.2015 № 756, 10.02.2016 № 562, 07.10.2016 № 6255. Отправка истцом указанных уведомлений в адрес ответчика подтверждается копиями реестров уведомлений и чеков ФГУП «Почта России».

Также в материалах дела имеется уведомление об изменении арендной платы от 06.05.2016 № 2750, к которому приложены расчеты размера арендной платы с 01.01.2012, с 01.04.2012, с 01.04.2013, с 01.04.2014, с 01.04.2015, с 01.04.2016. Согласно ответу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» от 20.02.2017 на обращение Волоховой Т.А., в связи с технической ошибкой при расчете размера арендной платы применялась кадастровая стоимость другого земельного участка, при обнаружении ошибки был произведен перерасчет арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №.

С учетом того, что перерасчет арендной платы произведен вследствие технической ошибки, из-за которой при расчете размера арендной платы применялась кадастровая стоимость другого земельного участка, суд полагает, что перерасчет размера арендной платы произведен истцом правомерно, арендная плата определена в соответствии с условиями договора.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности в отношении задолженности, исчисленной с 10.08.2006.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку настоящий иск подан 04.07.2017, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, исковые требования о взыскании арендной платы и пени за период с 10.08.2006 по 04.07.2014 года не подлежат удовлетворению.

Согласно уточненному с учетом истечения срока исковой давности расчету задолженности за период с 09.07.2014 по 17.08.2017, представленному Агентством, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 24440,82 руб., а также по пени в сумме 11467,83 руб.

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Уплаченные Волоховой Т.А. денежные суммы в расчете учтены. Суммы расчета ответчиком не опровергнуты, иного расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 24440,82 руб.

Вместе с тем, доводы истца о чрезмерном размере пени заслуживают внимания. Согласно представленному расчету размер пени за период с 10.07.2014 по 02.02.2017 составляет 11467,83 руб. Принимая во внимание то обстоятельство, что пени начислены истцом с 10.07.2014, а уведомление о перерасчете размера арендной платы направлено ответчику 10.05.2016, а также учитывая установленный договором размер пени, длительность неисполнения обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о явной несоразмерности величины пени последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, размер пени подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ до 3000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в размере 1023 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить.

Взыскать с Волоховой Татьяны Александровны в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18941-МЛ от 18.05.2006 г., с учетом дополнительного соглашения от 27.06.2006 г. № 12 за период с 04.07.2014 г. по 02.02.2017 г. в сумме 24440,82 руб., пени за период с 10.07.2014 г. по 02.02.2017 г. в сумме 3000 руб., а всего 27440 рублей 82 копейки

Взыскать с Волоховой Татьяны Александровны в бюджет города Ярославля государственную пошлину в размере 1023 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                    А.Ю. Козлов