Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2016 ~ М-92/2016 от 18.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года                        город Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области Масленникова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2016 по иску Администрации города Нижний Тагил к Семенову Ю.Л., Семеновой И.П., Семенову А.Ю., Семенову Е.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Семенову Ю.Л., Семеновой И.П., Семенову А.Ю., Семенову Е.Ю., указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено Семенову Ю.Л. на основании договора коммерческого найма, совместно с ним были вселены Семенова И.П. и Семенов А.Ю. Семенов Е.Ю. вселен в жилое помещение как член семьи при рождении. Срок действия договора найма - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Срок действия договора истек, фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиками прекращены на основании постановления Администрации города Нижний Тагил № 1488-ПА от 17.06.2015. В связи с тем, что заключенный договор найма являлся краткосрочным, на основании ч.2 ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики не имеют права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделены преимущественным правом на его пролонгацию. Ответчики, в нарушение требований ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации, не вносят плату за наём жилого помещения. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканная решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г.Нижний Тагил. На текущий момент решение суда не исполнено, ответчики плату за наём не вносят. Ответчики не относятся к категории граждан, которым предоставляются жилые помещения по договору найма В адрес ответчиков было ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение и оплатить задолженность, однако, данное требование ответчиками не исполнено. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из этого жилого помещения, взыскав задолженность по оплате найма жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом исковые требования уточнены, размер задолженности по оплате найма спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указан в сумме <...>

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание также не явились, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили. Суд посчитал извещение ответчиков надлежащим, причину их неявки в судебное заседание неуважительной, и с согласия представителя истца рассмотрел дело на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст.688 ГК РФ, последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный коммерческий наём существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Право собственности муниципального образования «город Нижний Тагил» на жилое помещение – <адрес> подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Квартира № в <адрес> была предоставлена ответчику Семенову Ю.Л. и членам его семьи Семенову А.Ю. и Семеновой И.П.. по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставлена ответчикам на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы наниматель Семенов Ю.Л., <...> года рождения, жена Семенова И.П., <...> года рождения, их сыновья Семенов А.Ю., <...> года рождения, Семенов Е.Ю., <...> года рождения.

Как усматривается из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики – супруги Семеновы Ю.Л. и Семенова И.П.., двое сыновей А. и Е. проживают в этом жилом помещении.

Поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Постановлением администрации города Нижний Тагил от 17.06.2015 № 1488-ПА постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, предоставленную Семенову Ю.Л. в <...> году по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, по данным МКУ «Служба правовых отношений», задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением составляет <...>.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», задолженность по оплате найма жилого помещения по адресу: <адрес> составляет <...>, пени <...>, кроме того, начисления за <...> составляет <...>

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков Семенова Ю.Л. и Семеновой И.П., Семенова А.Ю. солидарно в доход местного бюджета задолженность по оплате за пользование жилым помещением (найма) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, из которых <...> задолженность, <...> – пени, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, из которых плата за наём <...>, пени <...>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в случае невыполнения данного требования ответчики предупреждены об оформлении искового заявления о выселении.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики вселились в спорное жилое помещение – <адрес> на условиях краткосрочного коммерческого найма, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, и больше этот срок не продлялся, договор коммерческого найма прекратил свое действие, следовательно, прекратились правовые основания и для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Администрация города Нижний Тагил, являясь собственником спорного жилого помещения и возражая против проживания в спорном жилом помещении ответчиков, у которых отсутствуют законные основания пользования квартирой по <адрес>, в том числе и по договору коммерческого найма, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственника жилого помещения.

Ответчики, которые на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фона не состояли и не состоят, вправе обратиться в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением о постановке их на учет для предоставления жилья по договору социального найма, по договору коммерческого найма.

На основании ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает, в том числе, и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления (ч.2, 3 ст.156 ЖК РФ).

    Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно либо не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате найма жилого помещения составила <...>, по <...> ежемесячно.

Поскольку доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиками суду не представлено, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по <адрес> подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере <...>, из которой <...> по имущественным требованиям, <...> по требованию о выселении возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать Семенова Ю.Л., Семеову И.П., Семенова А.Ю., Семенова Е.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Семенова Ю.Л., Семенову И.П. Семенова А.Ю., Семенова Е.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Семенова Ю.Л., Семеновой И.П., Семенова А.Ю., Семенова Е.Ю. в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по оплате за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 490 рублей 64 копейки.

Взыскать с Н. Н. Т. в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме 6 400 рублей.

    Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: