Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2021 ~ М-149/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-153/2021

УИД 45RS0005-01-2021-000367-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 02 августа 2021 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уржунцева Александра Леонидовича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Уржунцев А.Л. обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2001 году истец купил два нежилых здания, принадлежащих ОАО «Звериноголовский сыродельный завод», а именно – здание, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес><дата>0 рублей, а также здание, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> за 60000 рублей, общая сумма сделки составила 140 000 рублей. Спорные нежилые помещения продавались собственником в связи с образовавшейся задолженностью по заработной плате перед работниками. Указанные нежилые помещения находились на территории ОАО «Звериноголовский сыродельный завод» и использовались им. Каких-либо документов по купле-продаже нежилых помещений между сторонами не составлялось. На протяжении более 18 лет истец Уржунцев А.Л. владеет данной недвижимостью открыто, свободно, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания недвижимого имущества, право собственности истца никем не оспаривается. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на выше указанные нежилые помещения, но в связи с отсутствием договора купли – продажи, и ликвидацией ОАО «Звериноголовский сыродельный завод» совершение регистрационных действий в соответствии с законом не возможно. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на:

- нежилое здание, площадью 1240,7 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>;

- нежилое здание, площадью 338,3 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Уржунцева А.Л. – адвокат ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.07.2021 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области в судебное заседание не явился, на основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представители третьих лиц Администрации Звериноголовского района Курганской области, Управления Росреестра, МТУ Росимущество в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, оповещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявлений просили рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не поступило.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, оповещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Как видно из справки № 663 от 05.07.2021 года выданной главой администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Уржунцев А.Л. с 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью зданиями нежилого назначения, расположенными по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., до 2001 года указанные выше нежилые здания, принадлежали ОАО «Звериноголовский сыродельный завод».

Согласно информации Администрации Звериноголовского района № 998 от 08.07.2021 года в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района нежилые здания, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес> – не зарегистрированы.

На балансе Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области нежилые здания, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, также не состоит, что подтверждается справкой Администрации Звериноголовского сельсовета № 662 от 05.07.2021 года.

Согласно отчета ИП ФИО6 «Независимая оценка» №... от <дата> об определении рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 1240,7 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, его рыночная стоимость составляет 184000 рублей.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, нежилой объект имеет общую площадь 1240,7 кв. м., материал наружных стен – смешанный, год завершения строительства объекта – 1979 год. Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что спорное здание расположено в кадастровом квартале 45:05:020102, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости 45:05:020102:480, земельный участок находится в аренде у Уржунцева А.Л., документы подтверждающие факт строительства здания отсутствуют, правоустанавливающие документы на здание так же отсутствуют.

В соответствии с отчетом ИП ФИО7 «Независимая оценка» №... от <дата> об определении рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 338,3 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, его рыночная стоимость составляет 156000 рублей.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, нежилой объект недвижимости имеет общую площадь 338,3 кв. м, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства объекта – 1970 год. Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что спорное здание расположено в кадастровом квартале ..., документы подтверждающие факт строительства здания отсутствуют, правоустанавливающие документы на здание так же отсутствуют.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО4, ФИО5, подтвердили факт владения и пользования, истца как своей собственностью нежилыми зданиями, расположенными по адресу: Курганская область, <адрес>, более 18 лет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц от 08.07.2021 года № ЮЭ№ прекращена деятельность юридического лица ОАО «Звериноголовский сыродельный завод» в связи с его ликвидацией по решению суда. Дата прекращения – 10.11.2004 года.

Право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.07.2021 года № КУВИ-002/2021-88905936, № КУВИ-002/2021-88903073.

На основании ответа на запрос Архивной службы Администрации Звериноголовского района Курганской области от 16.07.2021 года № 380, в архивах, переданных на хранение, отсутствует информация о собственнике недвижимого имущества – нежилых зданий, расположенных по адресу: Курганская область, <адрес> (год завершения строительства 1979), <адрес> (год завершения строительства 1979).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Уржунцев А.Л. с 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью нежилыми помещениями – нежилыми зданиями, расположенными по адресу: Курганская область, <адрес>, более 18 лет, несет все расходы по их содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией ОАО «Звериноголовский сыродельный завод», совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Уржунцева А.Л. к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательской давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уржунцева Александра Леонидовича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Уржунцевым Александром Леонидовичем право собственности на:

- нежилое здание, площадью 1240,7 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>;

- нежилое здание, площадью 338,3 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова