Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2015 ~ М-31/2015 от 06.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года с. Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

С участием помощника прокурора Дзержинского района – Веселовой Т.И.,

Ответчицы – Ш.Н.Н. и её представителя – С.З.И.,

Представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района –И.Е.А.,

При секретаре – Гузовой С.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-71/2015 по иску Д.М.А. к Ш.Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Д.М.А. обратился в суд с иском к Ш.Н.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником дома №… по пер. Н. с. Д., а также собственником земельного участка на котором расположен указанный дом. В течении длительного периода времени в его доме проживает ответчица – Ш.Н.Н. и зарегистрирована в его доме. Поскольку на его требования освободить дом и сняться с регистрационного учета ответчица отвечает отказом, истец просит: Выселить Ш.Н.Н. из принадлежащего ему дома по адресу с. Д. пер. Н. и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования уточнил и просил: Прекратить право пользования Ш.Н.Н. жилым помещением по адресу с. Д. пер. Н. д… Красноярского края. Выселить Ш.Н.Н. из дома №… пер. Н. с. Д., - Снять Ш.Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу с. Д. пер. Н. д… Красноярского края.

В судебном заседании 03.04.2015 года истец пояснил что ему принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу пер. Н. д… с. Д., а также одноэтажный жилой дом расположенный на данном земельном участке. В течении нескольких лет в его доме проживает Ш.Н.Н., которая также зарегистрирована в нем, при этом ответчица проживает в этом доме без его согласия. В настоящее время ему необходимо распорядится (продать) указанным домом, но сделать этого он не может по причине проживания и регистрации в нем ответчицы. В добровольном порядке ответчица не желает выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу пер. Н. д… с. Д.

Ответчица Ш.Н.Н. с предъявленными к ней исковыми требованиями истца согласилась, пояснив что в 2004 году она купила дом расположенный по адресу с. Д. пер. Н. д…, но правоустанавливающих документов на указанный дом у нее нет. С 2004 года по настоящее время она зарегистрирована и фактически проживает в указанном доме, производя необходимые ремонты в нем и неся затраты на его содержание. Впоследствии истец – Д.М.А. оформил на себя все правоустанавливающие документы на дом и требует от неё выселения из дома, на что она не возражает, так как ей есть где в дальнейшем проживать, у её дочери. Но при этом она желает что бы Д.М.А. выплатил ей все понесенные затраты на содержание спорного дома.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования –администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района – И.Е.А. с исковыми требованиями истца не согласилась, пояснив что ответчица зарегистрирована и фактически проживает с 2004 года по настоящее время в доме по адресу с. Д. пер. Н. д…, но правоустанавливающих документов на указанный дом у нее нет, при этом Ш.Н.Н. следит за домом и ухаживает за ним как за своим собственным, другого жилья у нее не имеется.

Выслушав ответчицу и её представителя, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, заключение помощника прокурора Дзержинского района Веселову Т.И. полагавшую исковые требования Д.М.А. удовлетворить, исследовав имеющиеся в распоряжении суда письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и удостоверено материалами дела, что истец – Д.М.А. является собственником жилого дома расположенного по адресу: с. Д. пер. Н. д… Красноярского края и земельного участка на котором расположен этот дом. Ответчица – Ш.Н.Н. с 13.04.2004 года по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете по адресу с. Д. пер. Н. д… Красноярского края, при этом какого либо соглашения о пользовании указанного дома между истцом и ответчицей не заключалось.

Что нашло свое подтверждение показаниями сторон по делу данных суду, а также свидетельствами о государственной регистрации права выданными 22.01.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которым собственником земельного участка и расположенного на нем дома по адресу с. Д. пер. Н. д… Красноярского края является Д.М.А.; выпиской из похозяйственной книги выданной 13.01.2015г. №… администрацией Денисовского сельсовета Дзержинского района из которой следует что Ш.Н.Н. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: с. Д. пер. Н. д… Красноярского края.

Разрешая при вышеизложенных обстоятельствах заявленные Д.М.А. исковые требования, с учетом положений ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, а также позиции ответчицы не возражавшей против предъявленных к ней со стороны истца требований, суд приходит к выводу о том, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Д.М.А., при этом соглашения с собственником о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно право пользования жилым помещением Ш.Н.Н. подлежит прекращению, и она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку проживание ответчицы в спорном помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценивая доводы представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований – администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района о законной регистрации и длительном проживании ответчицы в спорном доме, суд считает что регистрационный учет Ш.Н.Н. в жилом помещении в силу его административного характера не порождает у неё прав на это жилое помещение, наличие регистрации и длительное проживание ответчицы в спорном доме до его приобретения в собственность истцом правового значения для дела не имеет, поскольку данные обстоятельства не порождают у ответчицы каких-либо прав на спорное жилое помещение, в том числе и право проживания в нем, так как членом семьи истца она не является, соглашение о пользовании спорным домом с собственником дома не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным домом ответчица не имеет, то есть проживает в данном жилом помещении без наличия к тому законных оснований. Проживание ответчицы в доме истца нарушает его права собственника жилого помещения. Отсутствие у ответчицы какого-либо жилья не является препятствием для её выселения из дома принадлежащего истцу, возражавшему против её проживания в ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░. ░. ░… ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░. ░. ░… ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. _______