Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2013 ~ М-587/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-717/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.

при секретаре Цаплиной И.Н.,

с участием представителя истца- Ужва Е.И., доверенность 61АА1522044 от 07.08.2012 г.,

ответчика- председателя Правления СНТ «Виктория» Круглого В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюк Елены Владимировны к садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория», третьим лицам- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Барбышеву Андрею Александровичу о признании границ земельного участка не установленными, а сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка не уточненными

УСТАНОВИЛ:

Бирюк Е.В. обратилась в суд с иском о признании границ земельного участка не установленными, а сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка не уточненными, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Истица является владелицей земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе «Виктория» (далее СНТ «Виктория»), которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с/т «Виктория». С целью выкупа земельного участка № в СНТ «Виктория», истица обратилась в Комитет по управлению имуществом Кагальницкого района, где ей предоставили перечень документов, необходимых для оформлений сделки купли- продажи земельного участка. Одним из документов является выписка из межевого дела или чертеж границ земельного участка.

В целях межевания земельного участка № истица обратилась к кадастровому инженеру, который пояснил, что не сможет выполнить межевание, поскольку произошла кадастровая ошибка при межевании внутренних границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно произошло наложение границ дорог на границы земельных участков. Наличие указанной кадастровой ошибки препятствует истице в оформлении права собственности на земельный участок №. Устранение нарушений прав истицы возможно путем исправления ошибки в местоположении границ дорог и участков внутри земельного участка с кадастровым номером №

Истица просила признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером № не уточненными.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила представлять ее интересы Ужва Е.И., которая поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик- председатель Правления СНТ «Виктория» Круглый В.М. в судебном заседании признал исковые требования, о чем представил письменное заявление.

Третьи лица- представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Барбышев А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что Бирюк Е.В. является членом СНТ «Виктория», расположенного по адресу: <адрес>, и ей принадлежит земельный участок № (л.д.7).

С целью оформления указанного земельного участка в собственность, истица обратилась в Комитет по управлению имуществом <адрес>, где ей выдали письмо с указанием перечня документов, необходимых для продажи ей участка № (л.д.6). Одним из документов является выписка из межевого дела или чертеж границ земельного участка.

В целях межевания земельного участка № истица обратилась к кадастровому инженеру, который пояснил, что не сможет выполнить межевание, поскольку произошла кадастровая ошибка при межевании внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0502601:3, а именно произошло наложение границ дорог на границы земельных участков (л.д.5).

Из отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/т «Виктория», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, с уточненной площадью 92400 кв.м. Правообладателем указанного земельного участка является СНТ «Виктория». Земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным», так как его постановка на кадастровый учет была произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Оснований для приостановления, либо для отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных ст.20 Федерального закона № 28-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре» у органа кадастрового учета не имелось.

Из прилагаемых к отзыву снимков карты усматривается, что границы раннее учтенного земельного участка кадастровый номер 61:14:0502601:3 проходят по части земельного участка, принадлежащего истице.

Из снимков карты, так же усматривается, что граница раннее учтенного земельного участка кадастровый номер № фактически не установлена, в виду многочисленных наложений на границы смежных земельных участков.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года - установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ - Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из п.10.6 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, следует - границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

По смыслу ст. 20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - устранение нарушенного права истца возможно путем исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, в результате данного исправления ошибки должна измениться площадь и конфигурация ранее учтенного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение. Установленные границы земельного участка не должны нарушать имущественных прав и охраняемых законом интересов других землепользователей.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в судебном заседании установлено наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Виктория», кадастровая ошибка допущена в определении координат, характерных точек местоположения его границ. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки в данном случае путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/т «Виктория».

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования Бирюк Е.В. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 92400 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░