Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 (2-4030/2020;) ~ М-3544/2020 от 26.10.2020

дело № 2-487/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Д.А. к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по замене оконных блоков и балконной двери в квартире,

установил:

Сидоров Д.А. по уточнённым требованиям обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возложении на ответчика обязанности по замене двух оконных блоков размером 1500 х 1350 мм и одной балконной двери размером 2200 х 750 мм в занимаемой им по договору социального найма квартире <адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Сидоров Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Остапов Л.О. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержал в полном объёме.

Представитель Администрации г. Смоленска Зимин А.В. в судебном заседании иск не признал. Отметил отсутствие объективных данных, указывающих на значительность износа оконного блока. Указал на то, что предполагаемая замена окон относится к текущему, а не капитальному ремонту, что исключает возможность удовлетворения иска. Также указал на завышенный размер требуемых истицей к взысканию расходов на оплату услуг представителя.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу положений пункта 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По делу установлено, что Сидоров Д.А. на условиях договора социального найма занимает квартиру <адрес> (л.д.6-8).

Жилой дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 27-оборот).

Управляющей организацией в отношении указанного домовладения является ОАО «Жилищник».

По утверждению истца, с момента постройки в названном домовладении капитальный ремонт не производился, что привело к разрушению установленных в упомянутом жилом помещении оконных блоков. При этом обязанность наймодателя (Администрации г.Смоленска) по проведению такого ремонта (замене оконных блоков) до настоящего времени не исполнена.

Как следует из заключения проведённой ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы, в квартире <адрес> установлено два двустворчатых оконных блока с двумя поворотными створками размером 1500 х 1350 мм и одна одностворчатая поворотная балконная дверь размером 2200 х 750 мм.

При проведении обследования было установлено, что деревянные оконные блоки и балконная дверь имеют многочисленные дефекты: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков и балконной двери, поражение гнилью подоконных досок в местах сопряжения с оконными блоками, разрушение коробок в местах крепления петель, расслоение оконных блоков и балконной двери.

Состояние деревянных оконных блоков и балконной двери в квартире <адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков и балконной двери, изношенных более, чем на 61%. Данные работы относятся к капитальному ремонту.

В квартире <адрес> необходимо произвести замену установленных оконных блоков и балконной двери на следующие заполнения:

- оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1500 х 1350 мм в количестве 2 шт;

- балконная дверь одностворчатая поворотная размером 2200 х 750 мм в количестве 1 шт.

Проводимый жильцами текущий ремонт оконных заполнений не эффективен, так как наступил сверхнормативный износ материала. Причиной выявленных дефектов является разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Дефекты оконных блоков и балконной двери образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков и балконной двери.

Стоимость работ по замене установленных оконных блоков и балконной двери в квартире, занимаемой истцом, составляет 169 452 руб.

Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков и балконной двери в квартире <адрес> возникла в ДД.ММ.ГГГГ году.

Сославшись на положения ВСН 53-86 (р) и постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», эксперт пришел к выводу о том, что при указанных повреждениях производится полная замена оконных блоков и балконной двери, то есть работы, относящиеся к капитальному ремонту, включающему в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Эксперт Я.А.М. в судебном заседании поддержал выводы проведенных им исследований и дополнительно пояснил, что возможность приведения установленных в квартире истца оконных блоков и балконной двери в надлежащее состояние посредством проведения их текущего ремонта отсутствует, в связи с чем им сделан категоричный вывод о необходимости полной замены данных конструкций, что относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения.

Суд при разрешении спора принимает во внимание указанное экспертное заключение. Выводы данного заключения, составленного компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области (13 лет), подробно мотивированы в его исследовательской части, а оснований для сомнения в правильности и достоверности указанных выводов, опирающихся на визуально-инструментальное исследование установленных в квартире истца оконных блоков и балконной двери, у суда не имеется.

Поскольку при рассмотрении спора у сторон возникли вопросы относительно стоимости замены установленных в квартире истца оконных блоков и балконной двери по делу судом назначалась дополнительная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг».

Согласно дополнительному заключению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость замены оконных блоков размером 1500 х 1350 мм в количестве 2 шт. и балконной двери размером 2200 х 750 мм в количестве 1 шт. в квартире <адрес> составляет 52 418 руб.

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, чётко и подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных приборов.

При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

Все иные работы, касающиеся оконных блоков, относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу п/п. «в» п.5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.

Из содержания пункта 5 Приложения №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, следует, что к текущему ремонту оконных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом и блок балконной двери представляют собой конструктивные элементы жилого дома.

Полная смена ветхих оконных и дверных блоков отнесена постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» к работам по капитальному ремонту (раздел VI Приложения №8 к указанному Положению).

Как установлено судом, в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении истца требуется полная замена оконных заполнений и балконной двери, а не их отдельных элементов.

Указанные работы в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение №8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 №170 - относятся именно к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170 (аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014, определении Верховного Суда РФ от 19.11.2013 №56-КГПР13-8).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем указанной выше квартиры обязанностей по ее капитальному ремонту, суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству в срок до ДД.ММ.ГГГГ замены установленных в данном жилом помещении оконных блоков и балконной двери с предоставлением истцу права в случае неисполнения судебного решения ответчиком в течение указанного срока осуществить соответствующие ремонтные работы за счет Администрации г.Смоленска с взысканием с последней необходимых расходов (часть 1 статьи 206 ГПК РФ).

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (статья 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу Сидорова Д.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., понесённые последним при обращении в суд с иском о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела расходы по проведению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» судебной строительно-технической и дополнительной оценочной экспертизы в общей сумме составили 21 000 руб. (16 000 руб. + 5 000 руб.), в связи с чем, несение указанных расходов суд также возлагает на Администрацию г. Смоленска.

Также является обоснованным требование о взыскании представительских расходов, разумный размер которых, с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, и иных заслуживающих внимания обстоятельств (статья 100 ГПК РФ), определяется судом равным 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в квартире <адрес> двух оконных блоков размером 1500 х 1350 мм и одной балконной двери размером 2200 х 750 мм, в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Сидорова Д.А. в счёт оплаты услуг представителя 6 000 руб., в возврат госпошлины 300 руб.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 21 000 руб. в счёт оплаты экспертных услуг.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.



Председательствующий судья С.Л. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ленинский районный суд <адрес>

УИД: 67RS0№-72

Подлинный документ подшит в материалы дела №