Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1880/2015 ~ М-2078/2015 от 11.11.2015

№ 2 – 1880 / 2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 10 декабря 2015 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

с участием представителя истца Харченко И.Н. в лице адвоката Кравцовой О.В., представившей удостоверение № 1580 и ордер № 15С 050151 от 27 ноября 2015 года,

при секретаре судебного заседания Каплановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Харченко И.Н. к Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Харченко И.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что 10 мая 1988 года по типовому договору им у администрации колхоза имени Балахонова был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством был нотариально удостоверен исполкомом Балахоновского сельского совета депутатов в реестре за номером 129.

Балахоновским сельсоветом 10 мая 1988 года было наложено запрещение отчуждения указанного дома впредь до полного погашения долга.

На основании справки б/н от 19 ноября 1993 года запрещение было снято в связи с погашением долга, о чем имеется соответствующая отметка в типовом договоре от 10 мая 1988 года.

Постановлением Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому и назначение многоквартирный дом» жилому дому, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Кочубеевский, <адрес>, и указано назначение – многоквартирный дом.

Постановлением Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Харченко И.Н., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю он не может, так как в типовом договоре от 10 мая 1988 года объект недвижимости указан как домовладение, а не как квартира, не указан номер дома, не совпадают данные о площади со сведениями Кочубеевского отдела Невинномысского филиала ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края».

Право собственности на прилегающий к квартире земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Балахоновское, ул. Комсомольская, д. 59, кв. 1, зарегистрировано за ним 30 сентября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АК 236583.

В настоящее время у него возникла необходимость надлежащим образом оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, так как отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Просит признать за ним право собственности на недвижимость – квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., инвентарный номер 13714, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Харченко И.Н. в лице адвоката Кравцовой О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истец Харченко И.Н. не явился, представил заявление, где просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии с участием его представителя в лице адвоката Кравцовой О.В.

В судебное заседание ответчик Администрация муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не явилась, в суд представлено заявление о признании исковых требований, где также просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Харченко И.Н. к Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Харченко И.Н. с участием его представителя в лице адвоката Кравцовой О.В., в отсутствие ответчика Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные истцом требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком Администрацией муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края следует принять, поскольку оно заявлено добровольно, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО5, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний пояснила, что знакома с истцом и всей его семьей, она является его соседкой, подтвердила, что Харченко И.Н. является собственником данной квартиры. Харченко И.Н. владеет указанной недвижимостью примерно с 1988 года.

В судебном заседании свидетель ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний пояснила, с истцом знакома. Ей известно, что квартира Харченко И.Н. была приобретена на основании договора с администрацией колхоза. Она в тот момент занималась оформлением данных оговоров. На приобретенную Харченко И.Н. квартиру никто не претендует и не претендовал с момента ее приобретения истцом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 10 мая 1988 года, заключенного между администрацией колхоза имени Балахонова и Харченко И.Н., последний приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Настоящий договор нотариально удостоверен 11 мая 1988 года.

Из справки б/н от 19 ноября 1993 года, выданной АО «Балахоновское» следует, что правление АО «Балахоновское» претензий по квартире, расположенной по <адрес>, не имеет, деньги за квартиру выплачены полностью.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Кочубеевский, <адрес>, указано назначение – многоквартирный жилой дом.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования Балахоновкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной в <адрес>, принадлежащей Харченко И.Н., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Из справки ГУП СК «Ставкрайимущество» № 1468 от 09 октября 2015 года следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет инвентарный №, регистрация права не проводилась. Инвентаризационная стоимость 331317,73 рублей. Сведений об арестах имущества и иных ограничениях по его отчуждению не имеется.

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, указанная квартира содержит 4 жилых комнаты.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 сентября 2015 года, земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, собственником является Харченко И.Н.

В соответствии со справкой Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 250 от 16 ноября 2015 года, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края объект недвижимости, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не значится.

Согласно справке Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

Из справки МСЭ 001 № 440250 следует, что Харченко И.Н. является инвалидом 1 группы бессрочно.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отсутствие надлежащего оформления прав на недвижимое имущество не может умалять права и законные интересы истца.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом установлено, что Харченко И.Н. с момента приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, владеет и пользуется ею на законных основаниях, что подтверждается вышеуказанными документами, исследованными в судебном заседании. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, а также мнением органа местного самоуправления.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Харченко И.Н. исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко И.Н. к Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Харченко И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимость – квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., инвентарный номер 13714, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Харченко И.Н. на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Д.А. Душко