Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2024 (2-3035/2023;) ~ М-2936/2023 от 16.11.2023

     по делу №2-65/2024

УИД: 73RS0003-01-2023-003495-61

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                15 января 2024 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Е.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Кооператор», администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

Новиков Е.Н. обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Кооператор» (далее - ГСК «Кооператор») о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК (Кооператор»), владеет гаражным боксом №, расположенным в ГСК «Кооператор» по адресу: <адрес> Вышеуказанный гараж построил отец истца – Новиков Н.А. которому был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены ГСК «Кооператив», о чем выдана членская книжка. Документов, на основании которых отцу был выделен земельный участок под строительство гаража у него нет.

За работы по строительству гаража отцом была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. бывшему председателю ГСК «Кооператор» Ануа А.И.. Право собственности в установленном законом порядке отцом зарегистрировано не было.

В настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, выполняет все финансовые обязательства перед ГСК «Кооператор». Задолженностей по членским взносам за вышеуказанный гараж не имеется.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Кооператор» по <адрес>, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. В гаражном боксе имеется подвал площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь гаража и подвала составляет <данные изъяты> кв.м., которые не сданы в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. с подвалом <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Кооператор», бокс №.

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация города Ульяновска.

Истец Новиков Е.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ГСК «Кооператор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что на момент его избрания председателем ГСК «Кооператор» ему были переданы следующие документы- Устав ГСК «Кооператор», договор аренды земельного участка, Постановление о регистрации ГСК «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ. Документы были просрочены, в связи с чем ему пришлось их заново перерегистрировать. Так как гаражные боксы были в целом построены (самострой), список членов ГСК «Кооператор» составлялся по фактическому пользованию. Проект застройки был заново согласован.

Третье лицо Новиков Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Новикова Е.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Кооператор», размещенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по проезду Обувщиков.

На основании постановления администрации г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено предоставить ГСК «Кооператор» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1835,3 квадратных метров по адресу: <адрес> под строительство индивидуальных гаражей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором построен гараж истца, выделялся ГСК «Кооператор» под строительство гаражей. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

В материалы дела представлен реестр членов ГСК «Кооператор», в котором значится Новиков Е.Н., владелец гаражного бокса №.

Согласно заключения эксперта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенное строение - гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Кооператор» по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, нормативных документов по пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил соответствует. Обследуемый бокс № расположен на территории ГСК «Кооператор» в границах выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – стоянки автомобильного транспорта.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Ульяновской области на момент рассмотрения дела зарегистрированные права на гаражный бокс № в ГСК «Кооператор» отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс истца на данный момент завершен строительством, соответствует строительным правилам и нормам, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Поскольку земельный участок был отведен ГСК «Кооператор» под строительство кооперативных гаражных боксов, при строительстве гаража нарушений строительных норм и правил не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Членство Новикова Е.Н. в ГСК «Кооператор» подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░