Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2999/2018 ~ М-2706/2018 от 03.10.2018

№ 2-2999/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2018 года                 город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Гарбуза Г.С.,

при секретаре              Кляпец М.А.,

с участием представителя истца Смердова М.Ю. – Мезенцева А.В., действующего на основании доверенности от 10.05.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2999/2018 по исковому заявлению Смердова ФИО12 к Чернышу ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Смердов М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику и просит: взыскать с Черныша А.В. в свою пользу задолженность по договору займа от 22.06.2017 года в сумме 204578 рублей 72 копейки, проценты за пользование денежными средствами – 112434 рубля 22 копейки, неустойку в сумме 474395 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 10036 рублей 96 копеек, проценты за пользование суммой займа до дня фактической уплаты, а также уплаченную за подачу иска госпошлину в сумме 11514 рублей 45 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, <адрес>, д. №, кв. №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что между ним и Чернышом А.В. 22.06.2017 года был заключён договор займа на сумму 220000 рублей под 59% годовых, с обеспечением в виде залога квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, <адрес>, д. №, кв. №. Срок возврата займа был определён 21 декабря 2018 года. В установленный срок обязательства по внесению очередного платежа по договору займа исполнены не были, денежные средства в соответствии с графиком платежей не внесены, проценты за пользование займом в полном объёме не уплачены. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком является залог квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, <адрес>, д. № кв. №. Полагает, что с ответчика в связи с неисполнением обязательств по договору займа помимо основной суммы и процентов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до полного погашения суммы займа, а также по уплате госпошлины.

Истец Смердов М.Ю. в судебное заседание не явился. Извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – судебным извещением. Обеспечил участие в деле представителя.

Представитель истца Мезенцев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Черныш А.В. в судебное заседание не явился. Извещен был о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом – судебным извещением, возврат которого имеется в материалах гражданского дела. Причины неявки не известны.

Третье лицо Трубачева Е.В. как законный представитель несовершеннолетних ФИО13., ФИО14., в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что 22 июня 2017 года между Смердовым М.Ю. с одной стороны и Чернышем А.В. с другой стороны заключён договор займа, согласно которому Смердов М.Ю. – займодавец – передал Чернышу А.В. – заёмщику денежные средства в размере 100000 рублей, а последний получил эти деньги и обязался возвратить их истцу в срок до 21 декабря 2018 года (л.д. 8-11).

Дополнительным соглашением № 1 от 20 октября 2017 года закреплено, что Смердов М.Ю. – займодавец – передал Чернышу А.В. – заёмщику дополнительное денежные средства в размере 120000 рублей, а последний получил эти деньги и обязался возвратить их истцу в срок до 21 декабря 2020 года (л.д. 12).

Имеющейся в деле копией расписки от 22.06.2017 года, подлинник которой предоставлялся суду для обозрения, подтверждается, что Черныш А.В. получил от Смердова М.Ю. деньги в сумме 4000 рублей (л.д. 15). Платёжными поручениями от 03.07.2017 года и от 20.10.2017 года подтверждается, что Чернышу А.В. поступили 96000 рублей (л.д. 16) и 120000 рублей (л.д. 17).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик перевел Смердову М.Ю. 25.01.2018 года 12000 рублей, 23.03.2018 года – 24000 рублей, 28.07.2018 года – 5000 рублей, 24.08.2018 года – 5000 рублей, в остальной части полученные денежные средства займодавцу не возвратил. При таких обстоятельствах, с учётом имеющихся в материалах гражданского дела доказательств суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности, имеющейся у Черныша А.В. перед Смердовым М.Ю., и находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 204578 рублей 72 копейки. Ответчиком каких-либо возражений или доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

В соответствии с п. 6. Договора денежного займа размер процентов за пользование заёмными денежными средствами составляет 59% за один календарный год.

Проценты за пользование займом, подлежащие взысканию с ответчика Черныша А.В. в пользу истца, составляют: 204578 рублей 72 копейки Х 59 % Х 340 дней / 365 = 112434 рубля 22 копейки. Данный расчёт процентов проверен судом и признаётся верным.

Кроме того, согласно п. 9 договора, в случае, когда заёмщик не уплачивает в срок очередной платёж, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заёмщика неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, до момента исполнения обязательства.

С учётом названных условий договора, размер неустойки ответчика составляет: 204578 рублей 72 копейки Х 1 % Х 243 дня = 497126 рублей 28 копеек. Расчёт представлен с учётом того, что ответчиком за период с января 2018 года по день подачи иска в суд уплачено 34000 рублей. Эту сумму неустойки суд находит необходимым снизить до разумных пределов – 20000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с Черныша А.В. в пользу Смердова М.Ю. процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводам об обоснованности заявленного требования и взыскивает их, исходя из следующего расчёта:

204578 рублей 72 копейки Х 7,75 % Х 18 дней (с 25.01.2018 года по 11.02.2018 года) / 365 = 781 рубль 88 копеек;

204578 рублей 72 копейки Х 7,5 % Х 42 дня (с 12.02.2018 года по 25.03.2018 года) / 365 = 1765 рублей 54 копейки;

204578 рублей 72 копейки Х 7,25 % Х 175 дней (с 26.03.2018 года по 16.09.2018 года) / 365 = 7111 рублей 21 копейка;

204578 рублей 72 копейки Х 7,5 % Х 9 дней (с 17.09.2018 года по 25.09.2018 года) / 365 = 378 рублей 33 копейки;

что в общей сумме составляет 10036 рублей 96 копеек.

Помимо этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 59% в год, до полного погашения суммы займа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактической уплаты долга.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п. 11. договора ипотеки является залог квартиры по адресу: г. Кемерово, <адрес>, д. №, кв. №.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату суммы займа, допустил нарушение сроков внесения платежей по возврату займа и начисленных на него процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на указанный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены жилого помещения, суд принимает сведения о стоимости объекта недвижимости, которые установлены договором займа с залогом недвижимого имущества, а также поскольку ответчиком каких-либо иных сведений о рыночной стоимости объекта недвижимости суду не предоставлено. Ответчик свою оценку спорного объекта недвижимости в материалы дела не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявил.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11514 рублей 45 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смердова ФИО15 к Чернышу ФИО16 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Черныша ФИО17 в пользу Смердова ФИО18 задолженность по договору займа от 22.06.2017 года: 204578 рублей 72 копейки – основной долг, 112434 рубля 22 копейки – проценты по договору займа, 20000 рублей – договорную неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами – 10036 рублей 96 копеек, проценты за пользование займом в размере 59% в год, до полного погашения суммы займа, проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактической уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11514 рублей 45 копеек.

В удовлетворении исковых требований Смердова ФИО19 о взыскании с Черныша ФИО20 неустойки в остальной части – отказать.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, <адрес>, д. №, кв. №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 800000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Г.С. Гарбуз