Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-221/2012 от 30.01.2012

Д №2-221/2012 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

О прекращении производства по делу

29 марта 2012 года г.Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Милосердовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шлычковой В.М., Горелова С.П., Гореловой И.И., Зубковой А.Е., Родионова А.А., Филимонова М.В., Дыдычкиной Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина», Сеченеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Шлычкова В.М., Горелов С.П., Горелова И.И., Зубкова А.Е., Родионов А.А., Филимонов М.В., Дыдычкина Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жемчужина», Сеченеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жемчужина».

В иске ссылаются на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком (ООО «Жемчужина» в лице генерального директора Сеченева В.В.) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. По условиям договора аренды ответчик обязан на каждый земельный пай выдавать по 1500 кг зерна, однако выдано только 300 кг, и не зерна, а зерновых отходов. Кроме того, ответчик должен был выдать на каждый пай 50 кг сахара и 20 кг растительного масла, однако, ни сахара, ни масла ответчик вообще не выдал арендодателям. Также, ответчиком своевременно не выполнены условия договора по ритуальным услугам: по 2000 рублей на погребение выдавалось спустя 2-3 месяца, и ответчик не оплачивал земельный налог за участки, который они оплатили сами. Согласно п.2.3.2. указанного договора аренды- досрочно прекращаются права аренды при систематическом невнесении арендной платы и в случае нарушений других условий договора. На основании ст.619 ГК РФ- по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если сторона более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик же ни одно условие вышеуказанного договора в 2010 году не выполнил. Ссылаясь на ч.2 ст.450 ГК РФ ( по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной) считают, что по вышеизложенным основаниям данный договор не имеет юридической силы. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина»: <адрес>, на аренду земельного участка, принадлежащего арендодателям на праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью сельскохозяйственных угодий 22165200,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, северная часть № (в границах бывшего АО «Лебяжье»), прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( номер регистрации №) за ООО «Жемчужина».

Определением Уваровского районного суда Тамбовской области от 18.11.2011 года исковое заявление Шлычковой В.М. и других оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора, что предусмотрено абзацем 2 ст.222 ГПК РФ. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 23.01.2012 года определение Уваровского районного суда Тамбовской области от 18.11.2011 года по данному делу отменено; дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.08.2010 года ООО «Жемчужина» (<адрес>, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Киселев О.И.. Срок конкурсного производства в отношении ООО «Жемчужина» продлялся; определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Шлычкова В.М., Зубкова А.Е., Родионов А.А., Горелова И.И., Филимонов М.В., Дыдычкина Н.В. не явились, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заранее надлежащим образом. От истца Гореловой И.И. в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела без ее участия.

В судебном заседании истец Горелов С.П., представитель истцов Шлычковой В.М., Зубковой А.Е., Родионова А.А., Филимонова М.В. Зайцев Б.Г., представитель истца Дыдычкиной Н.В. Гомзова Н.А. поддержали заявленные требования в полном объеме. Представитель истца Дыдычкиной Н.В. Часовских В.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ООО «Жемчужина» в лице конкурсного управляющего Киселева О.И. в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как истцы не представили суду ни одного доказательства в обоснование своих требований. Поддерживает позицию, изложенную в возражениях на иск: в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которых построено исковое заявление, лежит на истцах. В статье 619 ГК РФ дан исчерпывающий перечень случаев, когда договор аренды может быть расторгнут судом. По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (также в п.2.3.2. договора аренды). В п.3.4. договора аренды установлен срок для внесения арендного платежа, - не позднее 1 декабря финансового года. Таким образом, на момент предъявления иска не наступили обстоятельства, позволяющие истцам обращаться в суд с подобными требованиями. Отмечает, что в настоящее время арендодателям, обратившимся в ООО «Жемчужина», арендная плата выплачена в полном объеме, в денежной форме. Без соответствующих обращений арендодателей у ООО «Жемчужина» отсутствует информация о наличии и местоположении огородов, принадлежащих арендодателям, о наличии обстоятельств, требующих компенсации понесенных ритуальных услуг. ООО «Жемчужина» не располагает данными, позволяющими определить размер и срок внесения тех или иных налоговых платежей за земельные доли, требование об уплате налога за землю приходит собственникам земельных долей, и таким образом, без обращения собственника земельной доли к арендатору, последний не может выдать денежные средства, подлежащие уплате арендодателем.

Сеченев В.В. в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства был заранее уведомлен надлежащим образом.

Из привлеченных для участия в настоящем деле 243 арендодателей, заключивших договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жемчужина», 70 человек обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, из них 66 человек выразили свое несогласие с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а 2- согласны с исковыми требованиями. Остальные арендодатели в суд не явились, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства были уведомлены заранее надлежащим образом.

Третьи лица- арендодатели Невзоров В.М., Коновалова В.В., Бровкина Т.В., Дегтярев М.И., Пономарева З.Н. в судебном заседании считали, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку все условия договора аренды ответчиком выполняются.

Панкин В.М., Иванюкович В.Н., Евтеева Л.В., Корнева Л.А., представитель третьего лица арендодателя Зайцевой Л.И. Зайцев Б.Г. в судебном заседании пояснили, что с требованиями истцов согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика- Управление Росреестра по Тамбовской области- представитель по доверенностиПопова Т.В. - в судебном заседании оставила рассмотрение заявленного иска на усмотрение суда.

Представитель администрации Уваровского района Тамбовской области Калугина Е.К. считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

ООО «Рассвет» в судебное заседание не явилось; о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено заранее надлежащим образом.

В соответствии с п.5 ст.4 ФЗ №127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 126 ФЗ №127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают следующие последствия, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. (п.1 ст.134- вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом).

Требования истцов возникли после принятия арбитражным судом решения о признании ООО «Жемчужина» несостоятельным (банкротом) и об открытии процедуры конкурсного производства, в связи с чем, требования истцов к ООО «Жемчужина» о расторжении с ним договора аренды земельного участка подлежат рассмотрению в порядке, установленном ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)»

Согласно статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ, -Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии с п.1 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. На основании п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.220, п.1 ст.134 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░»: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 22165200,00 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ № (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░»), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2010 ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░