Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2022 ~ М-1307/2022 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2022 по иску Клименко Галины Леонидовны к Дворникову Николаю Александровичу о признании права собственности,

установил:

Клименко Г.Л. с учетом уточненных исковых требований обратилась в Самарский районный суд г. Самары с исковым заявлением к Дворникову Н.А. о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смараэнерго» и Дворниковым Н.А. заключен договор о долевом участии в строительстве стоянки под жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является долевое участие на возмездной основе в строительстве стоянки № под домом № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Дворниковым Н.А. и ФИО10. заключен договор о передачи права на долевое участие в строительстве стоянки под жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно договору о передачи права от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного стояночного места составляет 150 000 рублей, что было оплачено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело №. Наследниками умершего ФИО2 являются его супруга Клименко Г.Л. Однако в связи с отсутствием регистрации права собственности на объект недвижимости 1/18 доли нежилого помещения площадью 656,60 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> указанное имущество не попало в наследственную массу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить факт владения, пользования и распоряжения за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/18 долей нежилого помещения площадью 656,60 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Включить 1/18 долю нежилого помещения площадью 656,60 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ Установить за Клименко Г.Л., факт принятия наследства в виде 1/18 доли нежилого помещения площадью 656,60 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Клименко Г.Л. право собственности на 1/18 доли нежилого помещения площадью 656,60 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. в порядке наследования.

Представитель истцов Клименко Г.Л., ФИО7 - ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

Ответчик Дворников Н.А. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении исковых требований надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Луч», в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении заявленных требований надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица- финансовый управляющий Дворникова Н.А. –ФИО8, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении заявленных требований надлежащим образом, согласно письменной позиции по делу, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо – Нотариус г.о. Самара ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении заявленных требований надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смараэнерго» и Дворниковым Н.А. заключен договор о долевом участии в строительстве стоянки под жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является долевое участие на возмездной основе в строительстве стоянки № под домом № по <адрес> в <адрес> и право на получение ее в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Дворниковым Н.А. и ФИО2 заключен договор о передачи права на долевое участие в строительстве стоянки под жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является передача права на долевое участие на возмездной основе в строительстве стоянке № под домом № по <адрес> в <адрес> и право на получение ее в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 договора о передачи права от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного стояночного места составляет 150 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости стоянки производится в день подписания данного договора.

На момент заключения договора о передачи права от ДД.ММ.ГГГГ, требование о его обязательной регистрации в Управление Росреестра по Самарской области отсутствовала.

В соответствии со ст. 425 ГK РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлен факт владения, пользования и распоряжения за ФИО2 1/18 доли нежилого помещения площадью 656,60 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследника о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из справки выданной нотариусом ФИО9 следует, что после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, единственным наследником принявшим наследство является Клименко Галина Леонидовна (жена наследодателя).

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества -1/18 доли нежилого помещения площадью 656,60 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, указанное имущество не попало в наследственную массу.

Однако Клименко Г.Л. несет бремя содержания спорного имущества- паркинга, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что оформить и признать право собственности в ином порядке истец не имеет возможности, в связи с чем, его требования о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Клименко Галины Леонидовны к Дворникову Николаю Александровичу о признании права собственности, удовлетворить.

Включить 1/18 долю нежилого помещения площадью 656,60 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Клименко Галиной Леонидовной право собственности на 1/18 доли нежилого помещения площадью 656,60 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2022 г.

Судья                           С.Н. Теплова