Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2015 ~ М-1265/2015 от 26.10.2015

дело № 2-1231/15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 19 ноября 2015 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Фещенко И.А.

При секретаре: Белицкой Н.В.

С участием: истца,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Сергея Ивановича к администрации МО Павловский район, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Приходько С.И. обратился в суд с иском к администрации МО Павловский район, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, согласно которому: просит признать за ним право собственности на саманный жилой дом с саманной пристройкой и погребом и двумя кирпичными пристройками литеры: «А, а, пода, а2, а3», годы постройки: 1961, 1982, 1990, 2007 годы, общая площадь дома с пристройками 94,5 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м., а также на кирпичную летнюю кухню литер «Г», площадью 10,2 кв.м., год постройки 1982, каменный сарай литер «Г1», площадью 24,0 кв.м., год постройки 1980, кирпичный душ литер «Г2», площадью 2,0 кв.м., год постройки 1982, кирпичную уборную литер «Г4», площадью 1,6 кв. м, год постройки 1982, кирпичный вход в погреб литер «Г5», площадью 3,4 кв.м., год постройки 1982, шиферный сарай с погребом литеры «Г6, подГ6», площадью 13,8 кв.м., год постройки 1987, деревянный сарай литер «Г7», площадью 6,9 кв.м. год постройки 1962, навес литер «Г8» площадью 9,3 кв.м., год постройки 1962, навес литер «Г9», площадью 11,5 кв.м., год постройки 1980, шиферный сарай для хранения инвентаря литер «Г10», площадью 42,2 кв.м., год постройки 2002, расположенные по <адрес>, в <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что домовладение, расположенное на участке в <адрес>, принадлежит Приходько Сергею Ивановичу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке площадью 2313 кв.м., представленном в собственность Приходько Сергею Ивановичу, построены: саманный жилой дом с саманной пристройкой, погребом и двумя кирпичными пристройками литеры: «А», а, под а, а2, а3». Пристройка к дому литер «а2» и «а3» построены без оформления разрешительной документации. Также построены кирпичная летняя кухня литер «Г», каменный сарай литер «Г1», кирпичный душ литер «Г2», кирпичная уборная литер «Г4», кирпичный вход в погреб литер «Г5», шиферный сарай с погребом литеры «Г6», под «Г6», деревянный сарай литер «Г7», навес литер «Г8», навес литер «Г9». На участке построен без оформления разрешительной документации шиферный сарай для хранения инвентаря литер «Г10».

Пристройки к дому литеры «а2», «а3», сарай литер «Г10» построены
в соответствии градостроительных требований, санитарных и противопожарных норм, действующих на период строительства.

Администрацией Среднечелбасского сельского поселения Павловского района отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки литеры «а2» и «а3» по <адрес> в <адрес>, выполненное в 1990 и 2007 году, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства.

В настоящее время у истца возникла необходимость осуществить правовую регистрацию вышеуказанного домовладения, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: Приходько С.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 2313 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Истцом по указанному адресу в 1990 и 2007 году, без оформления разрешительной документации, возведены пристройки к жилому дому литеры «а2, а3». Также на участке построен без оформления разрешительной документации шиферный сарай для хранения инвентаря литер «Г10»

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании: истец является собственником земельного участка площадью 2313 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно Акта обследования о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных на участке в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр», пристройки к жилому дому литеры «а2», «а3» и сарай литер «Г10» построены
в соответствии градостроительных требований, санитарных и противопожарных норм, действующих на период строительства.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что самовольно возведенные Приходько С.И. строения созданы без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Так же установлено, что Приходько С.И. принимал меры по оформлению документации на данные объекты, однако, ему было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства.

На основании ст. 218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать за Приходько Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на саманный жилой дом с саманной пристройкой и погребом и двумя кирпичными пристройками литеры: «А, а, пода, а2, а3», годы постройки: 1961, 1982, 1990, 2007 годы, общая площадь дома с пристройками 94,5 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м., а также на кирпичную летнюю кухню литер «Г», площадью 10,2 кв.м., год постройки 1982, каменный сарай литер «Г1», площадью 24,0 кв.м., год постройки 1980, кирпичный душ литер «Г2», площадью 2,0 кв.м., год постройки 1982, кирпичную уборную литер «Г4», площадью 1,6 кв. м, год постройки 1982, кирпичный вход в погреб литер «Г5», площадью 3,4 кв.м., год постройки 1982, шиферный сарай с погребом литеры «Г6, подГ6», площадью 13,8 кв.м., год постройки 1987, деревянный сарай литер «Г7», площадью 6,9 кв.м. год постройки 1962, навес литер «Г8» площадью 9,3 кв.м., год постройки 1962, навес литер «Г9», площадью 11,5 кв.м., год постройки 1980, шиферный сарай для хранения инвентаря литер «Г10», площадью 42,2 кв.м., год постройки 2002, расположенные по <адрес>, в <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 20.01.2010 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Павловскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.