Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2020 ~ М-1741/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-1874/2020

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 01 октября 2020 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Коршуновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян Т.Н. к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Карапетян Т.Н. обратилась в суд с иском к Пудовкиной Т.А., Пудовкину В.В., Пудовкину В.В., Пудовкиной В.В., Пудовкиной М.В., Абашиной Ю.В. и Гришиной В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и выделе доли дома и земельного участка в натуре, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 292/1000 долей земельного участка общей площадью 1604 кв.м., и 18/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, сособственниками остальных долей жилого дома являются: Пудовкина Т.А. - 3/50 долей, Пудовкина В.В. - 3/50 долей, Пудовкин В.В. -3/50 долей, Пудовкина В.В.- 3/50 долей, Пудовкина М.В. -3/50 долей, Гришина В.И. - 3/10 долей и Абашина Ю.В. - 88/400 долей. Также они являются сособственниками земельного участка: Пудовкина Т.А. - 233/5000 долей, Пудовкина В.В. -233/5 0 00 долей, Пудовкин В.В. - 233/5000 долей, Пудовкин В.В. - 233/5000 долей, Пудовкина М.В. - 233/5000 долей, Гришина В.И. - 292/1000 долей и Абашина Ю.В. - 732/4000 долей.

Фактически на земельном участке расположено два жилых дома, один из которых (Литер А, А1, А2,АЗ, а) занимает она и ФИО5, а другой дом (Литер Б) делят между собой остальные сособственники. Несмотря на отсутствие между сторонами спора о границах земельного участка, соглашение о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка не достигнуто.

Согласно плану границ земельного участка № 96 по *** от 26.06.2020 г., составленному кадастровым инженером Мельниковой Т.И., она фактически пользуется земельным участком площадью 388 кв.м., на котором располагается её часть жилого дома. Оставшуюся часть земельного участка занимают ответчики. Согласно Техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 07.07.2020 года, доля истца располагается в жилом доме (Литер A, Al, А2, A3, а) общей площадью 94,2 кв.м. Выделяемая часть жилого дома составляет 52 кв.м. (жилая площадь - 33,2 кв.м.), из которых: веранда №1 - 8,4 кв.м., коридор № 8 - 3,3 кв.м., кухня № 9 - 7,1 кв.м., жилая комната № 7 - 11,2 кв.м., жилая комната № 5-12,9 кв.м. и жилая комната № 6-9,1 кв.м.

В соответствии с Техническим заключением № 78/20-ТЗ, подготовленным ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» в июне 2020 года, выделение в натуре 18/100 доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: *** возможно без вмешательства в строительные конструкции жилого дома и не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом. Дальнейшая эксплуатация выделенной доли возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уточняя исковые требования, просила суд выделить ей часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью 52 кв. м. (в том числе жилая - 33,2 кв.м.), состоящую из веранды №1 - 8,4 кв.м., коридора № 8 - 3,3 кв.м., кухни № 9 - 7,1 кв.м., жилой комнаты № 7 - 11,2 кв.м., жилой комнаты № 5 - 12,9 кв.м. и жилой комнаты № 6 - 9,1 кв.м., по адресу: ***, и прекратить её право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании Карапетян Т.Н. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что между совладельцами не имеется споров по поводу пользования домом и занимаемых ею помещений. Она давно пользуется этими помещениями, проживает именно в указанной части дома. Исковые требования в части выдела земельного участка не поддержала.

Представитель истца Шлыков В.С. в суде уточненные исковые требования поддержал по тем же основаниям и просил их удовлетворить, признав также за истицей право на указанное в иске жилое помещение.

Ответчик Пудовкин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковые требований и пояснил, что Карапетян Т.Н. пользуется своим жилым помещением, указанным в иске, длительное время, споров по поводу помещений нет. Он проживает в литере Б, Карапетян Т.Н. – в другом доме. Пудовкина Т.А. приходится ему матерью, она умерла в 2015 г. В наследство, как единственный наследник, он вступил на часть земельного участка и на долю дома. Пудовкин В.В. – его отец, умер в 2008 г. В наследство на его долю дома он фактически вступил, так как длительное время пользуется долей дома, ранее принадлежавшей Пудовкину В.В. Ответчик Пудовкина В.В. – его дочь, проживает в г. Ростов-на-Дону с 2011 г. вместе с его бывшей женой Пудовкиной М.В., брак с которой расторгнут в 2011г., поэтому они давно не пользуются принадлежащей им частью дома, в которой он проживает один.

Ответчик Гришина В.И. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что проживает в доме Литер Б, а истица - в доме литер А. Споров по поводу пользования помещениями жилого дома между ними нет.

Соответчики Пудовкина В.В., Пудовкина М.В., Абашина Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения, кадастровый ***, литер А площадью 61,6 кв.м., литер Б – 117,5 кв.м., по адресу: ***.

Истцу Карапетян Т.Н. принадлежит 18/100 указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.1986 года, выданного государственным нотариусом государственной (нотариальной конторы Докшицкого района Витебской области Подгайской А.Н., номер в реестре (нотариуса: 906, а также договора купли-продажи строения от 20.01.1990 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Тамбовской государственной нотариальной конторы Плотниковой СП., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным УФРС по *** ***, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ***, запись регистрации *** ( л.д. 9-10)

Ответчикам Пудовкиной Т.А. принадлежит 3/50 долей дома Пудовкиной В.В. - 3/50 долей, Пудовкину В.В. -3/50 долей, Пудовкину В.В.- 3/50 долей, Пудовкиной М.В. -3/50 долей, Гришиной В.И. - 3/10 долей и Абашиной Ю.В. - 88/400 долей ( л.д. 11-27).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1604 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом.

Стороны являются сособственниками земельного участка: Карапетян Т.Н. – 292/1000 долей, Пудовкина Т.А. - 233/5000 долей, Пудовкина В.В. -233/5 0 00 долей, Пудовкин В.В. - 233/5000 долей, Пудовкин В.В. - 233/5000 долей, Пудовкина М.В. - 233/5000 долей, Гришина В.И. - 292/1000 долей и Абашина Ю.В. - 732/4000 долей.

Фактически на земельном участке расположено два жилых дома, один из которых (Литер А, А1, А2,АЗ, а) занимает она и Абашина Ю.В., а другой дом (Литер Б) делят между собой остальные сособственники.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ на жилой дом по состоянию на 07.07.2020 года, доля истца располагается в жилом доме (Литер A, Al, А2, A3, а) общей площадью 94,2 кв.м. ( л.д. 28-39).

Выделяемая часть жилого дома (жилое помещение), которой пользуется истец, составляет 52 кв.м. (жилая площадь - 33,2 кв.м.), из которых: веранда №1 - 8,4 кв.м., коридор № 8 - 3,3 кв.м., кухня № 9 - 7,1 кв.м., жилая комната № 7 - 11,2 кв.м., жилая комната № 5-12,9 кв.м. и жилая комната № 6-9,1 кв.м.

В соответствии с Техническим заключением № 78/20-ТЗ ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» от 2020 года, выдел в натуре 18/100 доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: *** возможно без вмешательства в строительные конструкции жилого дома и не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом, будет соответствовать строительным, санитарным, противопожарным нормам. Дальнейшая эксплуатация выделенной доли возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 40 – 44).

В ходе рассмотрения дела судом не установлено оснований, не допускающих возможность выдела доли истца в натуре в силу закона, а так же обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Сложившийся порядок пользования домом стороны не оспаривают.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истца на основании п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ и выделе истцу в натуре указанного жилого помещения, которым пользуется истец, поскольку данные требования законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карапетян Т.Н. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Карапетян Т.Н. на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0103008:272, расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре Карапетян Т.Н. часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 52 кв.м. ( в том числе жилая -33,2 кв.м.), состоящую из веранды ***,4 кв.м., коридора ***,3 кв.м., кухни ***,1 кв.м., жилой комнаты ***,2 кв.м., жилой комнаты ***,9 кв.м., жилой комнаты ***,1 кв.м. по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2020г.

Судья Е.В.Макарова