Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2013 ~ М-355/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-388

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга ДД.ММ.ГГГГ

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредихиной Н.Н. к Беликову Е.Б. и Березину В.А. о прекращении права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Бредихина Н.Н. обратилась в суд с иском к Беликову Е.Б. и Березину В.А. о прекращении права собственности С.Е.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что распоряжением администрации города Ветлуги от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ей был выделен по договору аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, который был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после чего она зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимости. В настоящее время она решила оформить право собственности на прилегающий к жилому дому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако оказалось, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан в пожизненное наследуемое владение С.Е.М., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ Просит суд прекратить право собственности С.Е.М. на земельный участок по адресу: <адрес> и снять земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании истица Бредихина Н.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности, а прилегающий к жилому дому земельный участок она не может приобрести в собственность, поскольку он состоит на кадастровом учете как принадлежащий умершей С.Е.М.

Ответчики Беликов Е.Б. и Березин В.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении на имя суда иск признали (л.д.42-43).

Третьи лица – представители администрации города Ветлуги и администрации Ветлужского района в судебное заседание не явились, в заявлении на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.34-35).

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив представленные доказательства, установив по делу юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Бредихина Н.Н. возбудила в суде спор оправе собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено следующее.

С.Е.М. постоянно проживала по адресу: <адрес>, в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности Беликову Е.Б., С.Е.В., С.А.А., Н.О.С. и П.Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ С.Е.М. было выдано свидетельство о передаче земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение (л.д.8).

    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не определен (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости в качестве учтенного за правообладателем С.Е.М. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ С.Е.М. умерла (л.д.46).

    Наследники С.Е.М. не объявились (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома № <данные изъяты> Беликов Е.Б., С.Е.В., С.А.А., Н.О.С. и П.Н.А. продали Березину В.А. свои доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32).

    В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <данные изъяты> сгорел, его собственник Березин В.А. отказался на прилегающем земельном участке возводить новое строение и земельный участок по адресу: <адрес> был изъят для передачи под индивидуальное жилищное строительство (л.д.12).

    Распоряжением администрации г.Ветлуги от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан в аренду Бредихиной Н.Н. под строительство индивидуального жилого дома (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенный жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Бредихина Н.Н. была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве правообладателя жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

    Прилегающий к жилому дому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истица не может приобрести в собственность, поскольку он состоит на кадастровом учете как принадлежащий С.Е.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Учтенным за С.Н.М. спорный земельный участок был зарегистрирован на основании свидетельства № <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Ветлужского городского совета народных депутатов С.Е.М. на право пожизненного наследуемого владения (л.д.8).

Указанное свидетельство, а также постановку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет в качестве принадлежащего С.Е.М., следует признать незаконными по следующим основаниям.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в момент выдачи С.Е.М. свидетельства на спорный земельный участок, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома № <данные изъяты>, расположенного на <адрес>, являлись: Н.О.С., С.Е.В., С.А.А. и П.Н.А., в ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения собственником 1/2 доли жилого дома № <данные изъяты> был зарегистрирован Беликов Е.Б. (л.д.32).

В соответствии с требованиями ст. 37 Земельного кодекса РСФСР право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к жилому дому № <данные изъяты>, должно было быть закреплено за собственниками жилого дома № <данные изъяты>.

С.Е.М., не являвшаяся совладельцем жилого дома № <данные изъяты>, не имела права на пожизненное наследуемое владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Участники общей долевой собственности жилого дома № <данные изъяты> свое право на земельный участок, прилегающий к жилому дому № <данные изъяты>, не реализовали и в настоящее время это право утратили.

Также не реализовал свое право на земельный участок Березин В.А., приобретший жилой дом № <данные изъяты> по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Поскольку С.Е.М. не являлась законным владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета как учтенный за С.Е.М., тем более, что указанный земельный участок был зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости спустя более 10 лет после смерти С.Е.М. (л.д.9).

Согласно п.1 и 3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу закона, Бредихина Н.Н., являясь в настоящее время собственником жилого дома № <адрес>, имеет преимущественное право на оформление права собственности на прилегающий к ее жилому дому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и вправе защищать свои права в судебном порядке в виде предъявления иска о прекращении права собственности на спорный земельный участок другого лица.

Таким образом, исковые требования Бредихиной Н.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░