Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2010 ~ М-38/2010 от 11.01.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «И» к Б. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «И» обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю Б. ОАО «М» предоставило ипотечный заем в сумме 2 340 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: ..., ... - 27. Заем в сумме 2 340 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет ответчицы. По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 2 621 000 рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена года и выданной первоначальному залогодержателю - ОАО «М» Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «И». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена года) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - НКО «Ц».

Начиная с августа 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ГК РФ ответчицей не производятся.

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 5 Закладной и условиям договора истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчице Дата обезличена года, однако выполнено не было, какого-либо ответа на него не поступило.

Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет 3 315 169,61 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 2 328 028,49 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 562 458,16 рублей, а также начисленные пени в размере 424 682,96 рублей.

В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать в его пользу с ответчицы 3315169,61 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 328 028,49 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 562 458,16 рублей, а также начисленные пени в размере 424 682, 96 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 621 000 рублей; начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2328028,49 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «И» А. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года) исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Б., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования ОАО «И» подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 807 по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «М» и Б. был заключен договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона), согласно которому, заимодавец предоставляет заемщику заем в размере 2340000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического представления займа (перечисления денежных средств на счет заемщика или на любой другой счет, указанный заемщиком), на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.2 договора, заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты на сумму займа, начисленные за пользование займом в размере и порядке, установленных настоящим договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Б. квартиры, находящейся по адресу: ..., ... - 27, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв. м., в том числе жилой площадью 16,4 кв. м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, стоимостью 2 600 000 рублей. Согласно п. 3.1 договора, за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. Проценты по займу начисляются заимодавцем ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная с дня, следующего за днем фактического представления займа, и по день окончательного возврата займа включительно, на остаток суммы займа, подлежащей возврату, учитываемой заимодавцем на лицевом счете заемщика (п. 3.2 договора). Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за процентный период не позднее последнего числа (т.е. не позднее последнего числа процентного периода) каждого календарного месяца (п. 3.3.3 договора). При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п. Дата обезличена договора). Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4 договора). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 договора). При нарушении сроков возврата займа, заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора).

Факт перечисления денежных средств в размере 2 340 000 рублей на счет Б. подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу п. 1.3 указанного выше договора от Дата обезличена года, обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: Россия, ..., ..., ... - 27.

Согласно закладной от Дата обезличена года, Б. в обеспечение договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года предоставила в залог однокомнатную квартиру, общей площадью 30,5 кв. м., расположенную на пятом этаже по адресу: ..., ... - 27 (п. 5). Закладная зарегистрирована в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Право требования истца по настоящему иску подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «М» и Небанковской кредитной организацией «Ц» (общество с ограниченной ответственностью) ("Ц" ООО), актом приема-передачи закладных к Договору купли-продажи ценных бумаг от Дата обезличена года Номер обезличен, договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенным между ОАО «И» и Небанковской кредитной организацией «Ц» (общество с ограниченной ответственностью), актом приема-передачи закладных к Договору купли-продажи закладных от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года, предметом которого, в том числе, являлась закладная на квартиру по адресу: ..., ... - 27, залогодателем которой является Б.

Согласно представленному расчету, ежемесячные платежи Б. перестали поступать с августа 2007 года, что свидетельствует о нарушении Б. условий договора займа, в связи с чем истцом в адрес Б. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от Дата обезличена года Номер обезличен, которое было получено последней Дата обезличена года, задолженность составляет 3 315 169,61 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Из представленного суду отчета Номер обезличен Об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом пятиэтажном доме по адресу: ..., ..., выполненного ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью», рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на Дата обезличена года составляет 2 621 000 рубль.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «И» к В. о взыскании 1 790 681 рубля 03 копеек, а так же об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе.

В удовлетворении исковых требований об определении, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 328 028,49 рублей суд полагает необходимым отказать, поскольку требования не основаны на законе.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в суд, в размере 20 000 рублей, согласно приложенным платежным поручениям от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «И» к Б. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Б. в пользу Открытого акционерного общества «И» 3 315 169 (три миллиона триста пятнадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 61 копейку и возврат государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... - 27, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв. м., в том числе жилой 16,4 кв. м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, определив способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 621 000 рублей.

В остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «И» к Б. - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ...вой суд в течение 10 суток. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева