Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2662/2012 ~ М-1654/2012 от 05.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662/12 по иску Гомельской Л.К. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

­ у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с заявлением в котором указала, что в <дата>. ей был предоставлен земельный участок <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В <дата>. по договору строительного подряда ей был выстроен жилой дом, который в <дата>. был поставлен на учет БТИ. Дому был присвоен инвентарный номер <номер>. Она обратилась с заявлением к ответчику о принятии дома в эксплуатацию и передачи в собственность земельного участка под объектом недвижимости, однако ей в этом было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Папуша Л.Т. заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрация Раменского района явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила письменное мнение, в котором не возражала против признания права собственности на жилой дом, указав, что для этого имеются законные основания

Суд, доложив дело, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с ст. 218 ГК РФ приобретается этим лицом.

Согласно положению ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела Гомельской Л.К. в <дата>. в пользование был выделен земельный участок <адрес>, площадью <...>.м. Данное обстоятельство подтверждается справками Главы сельского поселения <...>./л.д.9,10/ и ответчиком не оспаривается. Таким образом, Гомельская Л.К. является землевладельцем указанного участка.

В соответствии со ст.264 ч.2 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.41 ч.1 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. И соответственно в силу ст.40 ч.1 п.2 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата> на данном земельном участке Гомельской Л.К. был построен жилой дом. Дому присвоен инвентарный номер <номер>./л.д.19-24/

В соответствии с положениями ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт (ранее технический паспорт) объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. №10 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» п.25,26 В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что истцы предпринимали надлежащие меры к легализации возведенных строений, обратившись с заявлением в администрацию Раменского муниципального района.

В Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. №19 п.26. указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно техническому заключению от <дата> составленного ООО «<...>» жилой дом и служебные сооружения, находящиеся на земельном участке <адрес> не нарушают действующих строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровья граждан /л.д. 26-39/. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2009г. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гомельской Л.К. удовлетворить.

Признать за Гомельской Л.К. право собственности на жилой дом, общей площадью <...>.м, жилой площадью <...>.м, лит.А, А1, А2, А3, а, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья: