Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3369/2016 ~ М-2642/2016 от 02.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 15 июля 2016 года

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего:                    Бурой Е.П.

при секретаре                         Дергуновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Галимовой Л.К., Мироновой З.А. к Администрации г.о. Самара, Галимовой Т.А., Галимовой Г.Р., Галимову Р.Р. о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Галимовой Т.А., Галимовой Г.Р., Галимову Р.Р. о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ними и Галимовыми Т.А., Р.Н., Г.Р., выделе им части жилого дома в натуре и признании за ними права собственности на реконструированную часть жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что в своей половине дома истцы произвели реконструкцию, которая соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Фактически спорный жилой дом разделен на две части, которые имеют отдельные входы.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Орел Е.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Галимовы Т.А., Р.Н., Г.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Благова А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Галимова Л.К. является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Антоновой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № и собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.10.2007г.

Истица ФИО8 является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,6 кв.м. и собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 17.06.2016г., в материала дела следует, что после смерти ФИО16 на 1/3 долю спорного домовладения вступили в права наследования ФИО3 и ФИО4. ФИО3 подарила, а ФИО5 принял в дар ? долю домовладения. Затем, ФИО4 подарил, а ФИО6 принял в дар 1/3 доли домовладения.

Согласно сведениям нотариуса ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело, наследником 1/3 доли домовладения является дочь ФИО7.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации жилого дома, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтирована не несущая перегородка между ком. поз. 1 и поз. 4 и выполнена вновь, образовалась комната поз. 1 площадью 10,5 кв.м., комната поз. 4, площадью 9,1 кв.м.; демонтированы печи на кухнях поз. 3 и поз. 7. Отверстия в перекрытии заделаны; демонтирована газовая плита на кухне поз. 3; перенесена раковина на кухне поз. 7 с подключением к существующим инженерным сетям; заложен дверной проем между кухней поз. 3 и санузлом поз. 2; демонтирован оконный блок, прорезан под окном проем, установлен дверной блок между санузлом поз. 2 и коридором поз. 10; установлены унитаз и ванна в санузле поз. 2 с подключением к существующим инженерным сетям; расширен оконный проем в наржной стене на кухне поз. 7; разобраны сени а, а1, а2, выполнена жилая пристройка лит. А6 с мансардой.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а3 с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 199,2 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения – 195,3 кв.м., из нее – жилая 145,8 кв.м., подсобная 49,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 3,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Все строительные конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключением отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №,     по результатам санитарно-гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению от 29.09.2015г. ООО «Аудит безопасность» на объекте защиты «по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Произведенная реконструкция согласована с газовой службой, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, а так же согласована со смежными землепользователями Благовыми, что подтверждается их заявлением.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, содержащемуся в отзыве, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Часть участка принадлежит к территории общего пользования.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в общую долевую собственность Мироновой З.А. и Галимовой Л.К. может быть выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом лит. А2А3А4А6 (1 этаж, пом. №,7,9,10,11; мансарда, пом. №№№), площадью 156,80 кв.м. по 105/195 доли и 52/195 доли соответственно. Иным собственникам лит. АА1А5а3 (1 этаж пом. №№,6,8).

Таким образом, судом установлено, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Самозахвата земли не было, жилой дом располагается на земельном участке, выделенном под его застройку жилым домом, принадлежащем на праве собственности истцам и ответчикам Галимовым. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, спора со смежными землепользователями не имеется. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между истцами и Галимовыми Т.А., Г.Р., Р.Р., выделить истцам часть жилого дома и признать за ними право собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

исковые требования Галимовой Л.К., Мироновой З.А. к Администрации г.о. Самара, Галимовой Т.А., Галимовой Г.Р., ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Галимовой Л.К., Мироновой З.А. и Галимовой Т.А., Галимовой Г.Р., Галимовым Р.Р. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить Галимовой Л.К., Мироновой З.А. часть жилого дома (лит. А2А3А4А6 в натуре по адресу: <адрес>, общей площадью 156,80 кв.м., жилой площадью 118,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №,4,3,11 (жилые) площадью 10,50 кв.м., 9,10 кв.м., 8,10 кв.м., 9,10 кв.м. соответственно, № (санузел) площадью 5,60 кв.м., № (кухня) площадью 15,80 кв.м., № (подсобное) – 13,60 кв.м., № (коридор) – 3,10 кв.м., помещений 2-го этажа: пом. №,2,3,4 (жилые) 11,70 кв.м., 31,90 кв.м., 15,10 кв.м., 23,20 кв.м. соответственно.

Признать за Галимовой Л.К., Мироновой З.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома (лит. А2А3А4А6 в натуре по адресу: <адрес>, общей площадью 156,80 кв.м., жилой площадью 118,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №,4,3,11 (жилые) площадью 10,50 кв.м., 9,10 кв.м., 8,10 кв.м., 9,10 кв.м. соответственно, № (санузел) площадью 5,60 кв.м., № (кухня) площадью 15,80 кв.м., № (подсобное) – 13,60 кв.м., № (коридор) – 3,10 кв.м., помещений 2-го этажа: пом. №,2,3,4 (жилые) 11,70 кв.м., 31,90 кв.м., 15,10 кв.м., 23,20 кв.м. соответственно, за Галимовой Л.К. на 52/195 доли, за Мироновой З.А. на 105/195 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            Е.П. Бурая