Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2722/2021 ~ М-1920/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-2722/2021

Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года                       город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аринина ФИО16, Коряк ФИО17, Сопшина ФИО18, Шуверова ФИО19, Пригородова ФИО20, Швеца ФИО21, Руснака ФИО22, Дьяченко ФИО23, Лаптева ФИО24 к СНТ "Детская", СНТ "Восход-4", СНТ "Флора", СНТ "Высотка" об установлении сервитута,

Установил:

Аринин П.Н., Коряк Н.Н., Сопшин В.В., Шуверов С.Я., Пригородов В.П., Швец В.Н., Руснак А.П., Дьяченко С.И., Лаптев Л.М., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ "Детская", СНТ "Восход-4", СНТ "Флора", СНТ "Высотка" об установлении сервитута. В обоснование иска указали, что в соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истцы являются собственниками земельных участков в СНТ "Флора-2":

Аринин ФИО25 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 628 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Коряк ФИО26 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 743 кв. м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Сопшин ФИО27 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 1206 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Шуверов ФИО28 - земельный участок №, кадастровый №.0030477:93, площадью 1045 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Пригородов ФИО29 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 1172 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Швец ФИО30 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 1300 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Руснак ФИО31 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 1280 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Дьяченко ФИО32 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 713 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Лаптев ФИО33 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 877 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Проекта упорядочения территории СНТ «Флора-2», утвержденного постановлением Главы Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, для СНТ "Флора-2" предусмотрено два выезда: главный выезд по существующей автомобильной дороге вдоль ЛЭП на <адрес> (территория СНТ "Восход-4") и дополнительный выезд через СНТ "Детская".

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № существующая автомобильная дорога вдоль ЛЭП передана в собственность СНТ "Восход-4". Решениями общих собраний СНТ «Восход-4» и СНТ «Детская» выезды перекрыты, договорится в досудебном порядке об условиях выезда истцов через территорию СНТ "Восход-4" или СНТ "Детская" не представляется возможным, в результате чего истцы лишились возможности в надлежащем использовании своих земельных участков.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность проезда к своим земельным участкам и к расположенным на них жилым домам, поскольку фактически свободный доступ от улично-дорожной сети общего пользования к земельным участкам и домам истцов отсутствует. По сведениям публичной кадастровой карты видно, что земельные участки истцов, находящиеся в кадастровом квартале 50:14:0030477, окружены со всех сторон земельными участками, находящимися в частной собственности и железной дорогой "Москва-Фрязино". Одновременно истцы указали, что в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО12 было установлено, что:

земельные участки истцов расположены в пределах границ СНТ «Флора-2»;

свободный доступ к земельным участкам истцов с земель общего пользования СНТ «Флора-2», обеспечен;

свободный доступ к землям общего пользования СНТ «Флора-2» с земель общего пользования отсутствует.

При сопоставлении актуальных данных публичной кадастровой карты, а также результатов обследования были установлены следующие варианты возможного проезда к землям общего пользования СНТ «Флора-2»:

вариант №: с земель общего пользования (<адрес>), далее по территории СНТ «Детская» (земельный участок с кадастровым номером №) до границы СНТ «Флора-2»;

вариант №: с земель общего пользования (<адрес>), далее по территории СНТ «Высотка» (границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ) до границы СНТ «Флора-2»;

вариант №: с земель общего пользования (<адрес>), далее по территории СНТ «Флора» (границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательная) до границы СНТ «Флора-2»;

вариант №: с земель общего пользования (<адрес>), далее по землям общего пользования СНТ «Восход-4» (земельные участки с кадастровыми номерами №) до границы СНТ «Восход-4» с землями общего пользования, далее по землям неразграниченной государственной собственности до границы СНТ «Флора-2».

Из приведенных исследований экспертом следует, что организация проезда к землям общего пользования СНТ «Флора-2» возможна с установлением сервитута и без установления сервитута.

С установлением сервитута экспертом предложено два варианта:

вариант №: через земли общего пользования СНТ «Детская» (согласно проекту упорядочения территории СНТ «Флора-2» (том 1, л.д.123) данный выезд является дополнительным въездом/выездом), поскольку границы земель общего пользования установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и им присвоен кадастровый №.

вариант №: через земли общего пользования СНТ «Восход-4» (согласно проекту упорядочения территории СНТ «Флора-2» (том 1, л.д.123) указанный выезд является основным въездом/выездом), поскольку границы земель общего пользования установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и им присвоен кадастровый № и кадастровый №.

Без установления сервитута проезд к землям общего пользования СНТ «Флора-2 возможен через земли общего пользования СНТ «Флора» и СНТ «Высотка», поскольку границы земель общего пользования данных СНТ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истцы неоднократно обращались в Правительство Московской области и к Главе городского округа Щелково с заявлениями, в которых просили решить вопрос организации проезда к землям общего пользования СНТ "Флора-2". По результатам рассмотрения указанных обращений истцами был получен ответ, что в настоящее время решается вопрос о выполнении в 2021 году проектно-изыскательских работ, необходимых для капитального ремонта подъездной дороги СНТ «Флора-2». Непосредственное проведение ремонтных работ планируется на 2022 год за счет бюджетов Московской области и городского округа Щелково.

Согласно официального сайта https://www.rts-tender.ru заказчиком на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту: «Капитальный ремонт автомобильной дороги к СНТ "Флора-2" является Администрация городского округа Щелково.

В соответствии с приложением к техническому заданию на «Капитальный ремонт автомобильной дороги к СНТ "Флора-2", опубликованному на официальном сайте https://www.rts-tender.ru, в капитальный ремонт входит участок проезда от точки 3 до точки 2 по варианту 2 заключения эксперта ФИО12 (том. 1 л.д. 195).

Истцы считают, что из четырех вариантов доступа к землям общего пользования с территории СНТ "Флора-2", определенных экспертом, наиболее приемлемым и оптимальным является вариант № (через земли общего пользования СНТ «Высотка» в <адрес>).

Истцы просят суд установить на период выполнения Администрацией городского округа Щелково капитального ремонта автомобильной дороги к СНТ "Флора-2" беспрепятственный круглосуточный проезд (вьезд и выезд) автомобилей с земель общего пользования (<адрес>) через территорию СНТ "Высотка" до границы СНТ "Флора-2" без установления сервитута.

В судебном заседании истцы Аринин В.Н., Сопшин В.В., Пригородов В.П. иск поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили при этом суду, что ими поддерживаются требования не только к СНТ "Высотка", но и к остальным ответчикам: СНТ "Детская", СНТ "Восход-4", СНТ "Флора". Окончательный выбор варианта установления сервитута оставляют на усмотрение суда, однако поясняют суду, что наиболее приемлемым для истцов является вариант № экспертного заключения (через территорию СНТ "Высотка"), так как, по мнению истцов, данный вариант предоставляет истцам возможность пользоваться землями общего пользования СНТ "Высотка" без установления сервитута и без внесения соответствующей платы (компенсации) за пользование землями общего пользования СНТ "Высотка". Однако если суд придёт к выводу об установлении сервитута через территорию СНТ "Восход-4" или СНТ "Детская", данный вариант истцов также устраивает. Также истцы пояснили, что ранее у них был выезд по существующей автомобильной дороге вдоль ЛЭП на <адрес> основной выезд был предусмотрен проектом упорядочения территории СНТ "Флора-2", который был утвержден отделом архитектуры и Администрацией, что подтверждается документами, представленными в материалах дела (том 1, л.д. 123). Ранее эта автомобильная дорога относилась к землям поселений. Администрация г.о. Щелково в своих письмах неоднократно указывала, что выезд для членов СНТ "Флора-2" должен осуществляться через территорию СНТ "Восход-4". В настоящее время указанная автомобильная дорога вошла в состав реестровых границ СНТ "Восход-4" на основании постановления Администрации Щелковского муниципального района от 27.04.2018 г. № 2295 «О предоставлении в собственность бесплатно СНТ «Восход-4» земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. СНТ "Флора-2" обращалось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании незаконным данного постановления указывая на то, что часть земельного участка, переданного в собственность СНТ "Восход-4", является существующей автодорогой местного значения, однако в удовлетворении иска было отказано в связи с пропуском истцом трехмесячного срока для обжалования постановления органа местного самоуправления. СНТ "Восход-4" установил шлагбаумы при въезде на свою территорию, в связи с чем, доступ к дороге, которая является для истцов в соответствии с проектной документацией основным выездом с территории СНТ "Флора-2", перекрыт.

Также истцы пояснили суду, что ими на момент рассмотрения дела осуществляется проезд по дороге, в отношении которой запланированы работы по осуществлению капитального ремонта, при этом часть дороги покрыта асфальтом, часть - щебенкой, а часть дорожного полотна не пригодна для проезда автомобилей и требует ремонта. Проехать по такой дороге можно только в зимнее время, а в весенний и осенний периоды дорога размыта и не может быть использована для проезда. По указанной причине истцы просят установить сервитут на период проведения ремонтных работ в отношении этой дороги.

Истцы Коряк Н.Н., Шуверов С.Я., Швец В.Н., Руснак А.П., Дьяченко С.И., Лаптев Л.М. – не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика СНТ "Восход-4" против удовлетворения иска возражали, представили в материалы дела письменный отзыв, пояснили суду, что проезд по землям общего пользования СНТ "Восход-4" для членов СНТ "Флора-2" был перекрыт по решению общего собрания членов СНТ "Восход-4". СНТ "Флора-2" ранее обращалось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании незаконным постановления Администрации Щелковского муниципального района от 27.04.2018 г. № 2295, которым земли общего пользования, включая проезд, были предоставлены в собственность СНТ "Восход-4", при этом в удовлетворении иска было отказано. Кроме того, у членов СНТ "Флора-2" имеется альтернативный проезд по дороге, которая запроектирована под капитальный ремонт. Считают, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для предоставления проезда по землям общего пользования, находящимся в собственности СНТ "Восход-4". Просили в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представители СНТ "Детская" против удовлетворения иска возражали, представили в материалы дела отзыв на исковое заявление, пояснили суду, что в настоящее время отсутствует техническая возможность организовать транзитный (сквозной) проезд для истцов через территорию СНТ «Детская», в связи с тем, что ширина проезда (дорожного полотна) по землям общего пользования СНТ «Детская» не соответствует нормам СНиП о ширине проездов и составляет 2,5 м, а в месте расположения опор линий электропередач – 2,10 м, в то время как нормами СНиП предусмотрено требование об обязательной ширине проезда не менее 3,5 м для полосы одностороннего движения. Поскольку истцы планируют проезжать к своим земельным участкам и обратно, то требуется организация двухстороннего движения, то есть проезда, состоящего из двух полос, общей шириной 7 м. Техническая возможность организации двухстороннего движения на территории СНТ "Детская" отсутствует. Кроме того, организация подъездных путей к СНТ должна осуществляться в соответствии с разработанной проектной документацией. Из представленных в материалы дела землеустроительных и проектных документов, оформлявших землеотвод под коллективное садоводство СНТ «Флора-2», проезд к указанному садоводческому товариществу в момент его создания через территорию СНТ «Детская» не предусматривался. Основной проезд был запроектирован по существующей автомобильной дороге вдоль ЛЭП на ул. Неделина. В настоящее время эта автомобильная дорога вошла в состав реестровых границ земель общего пользования СНТ "Восход-4". Просили в удовлетворении иска, заявленного в отношении СНТ "Детская", отказать.

Представитель СНТ "Флора" в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил суду, что у истцов имеется возможность альтернативного проезда к своим земельным участкам. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель СНТ "Высотка" в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил суду, что истцы никогда не осуществляли въезд на территорию СНТ "Флора-2" через территорию СНТ "Высотка". У СНТ "Высотка" имеются правоустанавливающие документы на земли общего пользования. Тот факт, что границы указанного земельного участка не внесены в данные ЕГРН, не даёт истцам права бесплатного пользования земельным участком, без установления сервитута. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Щелково Московской области - в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснила суду, что в настоящее время правовой статус дороги, в отношении которой запланированы работы по капитальному ремонту, ещё не определен, поскольку дорога запроектирована через часть территории СПК "Золотая нива", который ещё не согласовал предоставление указанной части земельного участка под дорогу из состава своей территории. Схема проектируемой дороги Администрацией не утверждена. Администрацией г.о. Щелково был объявлен открытый конкурс на осуществление проектно-изыскательских работ по капитальному ремонту дороги, однако контракт до настоящего времени ещё не заключен. По указанной причине полагает, что использование проектируемой дороги в качестве способа альтернативного проезда истцов в настоящее время невозможно.

Представитель третьего лица СНТ "Флора-2" в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, пояснил суду, что при образовании СНТ "Флора-2" проезд к территории согласно Проекту упорядочения территории был установлен через земельный участок, который в настоящее время вошёл в состав реестровых границ СНТ "Восход-4". СНТ "Флора-2" неоднократно обращалось в Администрацию с заявлениями, в которых просило разрешить сложившуюся ситуацию с отсутствием проезда у членов СНТ "Флора-2". В ответ на обращения Администрацией были даны ответы, согласно которым проезд для членов СНТ "Флора-2" должен осуществляться через территорию СНТ "Восход-4". В настоящее время проектируется капитальный ремонт альтернативной дороги, которая должна проходить в непосредственной близости от дороги СНТ "Высотка". Ремонт дороги запланирован на 2022 год. Поэтому члены СНТ "Флора-2" просят установить временный сервитут, на период капитального ремонта проектируемой дороги.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителей ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично, по следующим правовым основаниям.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 7-9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, при рассмотрении иска об установлении сервитута суду следует определить, имеется ли у истцов возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцы на основании постановления Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками земельных участков в СНТ "Флора-2":

Аринин ФИО34 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 628 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Коряк ФИО35 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 743 кв. м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Сопшин ФИО36 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 1206 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Шуверов ФИО37 - земельный участок №, кадастровый №.0030477:93, площадью 1045 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Пригородов ФИО38 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 1172 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Швец ФИО39 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 1300 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Руснак ФИО40 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 1280 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Дьяченко ФИО41 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 713 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №;

Лаптев ФИО42 - земельный участок №, кадастровый №, площадью 877 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанные земельные участки расположены в составе территории СНТ "Флора-2".

Определяя критерии, по которым должны устанавливаться способы определения доступа истцов к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, входящим в состав территории садоводческого товарищества, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

На основании п. 4 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В силу п. 4.1 "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) проект планировки территории ведения садоводства утверждается в соответствии с генеральным планом муниципального района органом местного самоуправления и является обязательным для исполнения всеми участниками освоения, застройки и межевания территории.

Подготовка проекта планировки территории ведения садоводства включает установление территории, границ земельных участков, в том числе земельных участков общего назначения, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрено, что границы земельных участков, входящих в состав территории садоводческого товарищества, границы земель общего пользования, а также способы обеспечения доступа членов садоводческого товарищества к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам (проезды, проходы и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки и застройки данного садоводческого товарищества.

Судом установлено и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что такой проект разработан в СНТ "Флора-2" в установленном законом порядке.

Согласно Проекта упорядочения территории СНТ «Флора-2», утвержденного постановлением Главы Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, для СНТ "Флора-2" в качестве основного выезда предусмотрен выезд по существующей автомобильной дороге вдоль ЛЭП на <адрес> (территория СНТ "Восход-4").

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 27.04.2018 г. № 2295 «О предоставлении в собственность бесплатно СНТ «Восход-4» земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СНТ «Восход-4» существующая автомобильная дорога вдоль ЛЭП, которая в соответствии с проектной документацией является основным выездом для СНТ "Флора-2", передана в собственность СНТ "Восход-4".

Между тем, данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для ограничения прав истцов на пользование указанным проездом, поскольку право пользования данной автомобильной дорогой предусмотрено для СНТ "Флора-2" и его членов соответствующей проектной документацией, утвержденной Администрацией г.о. Щелково в установленном законом порядке.

При этом, судом принимается во внимание, что Администрация г.о. Щелково неоднократно в своих письмах указывала СНТ "Флора-2" на необходимость использования в качестве проезда той автомобильной дороги, которые предусмотрена Проектом упорядочения территории СНТ «Флора-2», то есть автомобильной дорогой, проходящей по территории СНТ «Восход-4».

Включение существующей автомобильной дороги в состав реестровых границ земельного участка, составляющего земли общего пользования СНТ "Восход-4", является основанием для заявления истцами соответствующих исковых требований об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности СНТ "Восход-4".

Указанным правом истцы воспользовались; в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела исковые требования, заявленные в отношении СНТ "Восход-4", поддержали.

С учётом изложенных обстоятельств, судом не принимаются во внимание возражения ответчика СНТ "Восход-4" о том, что в настоящее время возможность использования истцами существующей автомобильной дороги, входящей в состав реестровых границ земель общего пользования СНТ "Восход-4", ограничена на основании решения общего собрания членов СНТ "Восход-4", поскольку, несмотря на предоставление всего земельного участка, включая существующую автомобильную дорогу, в собственность СНТ "Восход-4", истцы не утрачивают право пользования указанной автомобильной дорогой, которая предусмотрена Проектом упорядочения территории СНТ "Флора-2" в качестве основного выезда с территории СНТ "Флора-2" и вправе ставить перед судом вопрос о предоставлении им право ограниченного пользования (сервитут) указанным проездом.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой назначено эксперту ФИО12

Согласно заключению эксперта ФИО12, земельные участки истцов расположены в пределах границ СНТ «Флора-2». Свободный доступ к землям общего пользования СНТ «Флора-2» с земель общего пользования отсутствует.

При сопоставлении актуальных данных публичной кадастровой карты, а также результатов обследования экспертом были разработаны следующие варианты возможного проезда к землям общего пользования СНТ «Флора-2»:

вариант №: с земель общего пользования (<адрес>ёздная), далее по территории СНТ «Детская» (земельный участок с кадастровым номером №) до границы СНТ «Флора-2»;

вариант №: с земель общего пользования (<адрес>ёздная), далее по территории СНТ «Высотка» (границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ) до границы СНТ «Флора-2»;

вариант №: с земель общего пользования (<адрес>), далее по территории СНТ «Флора» (границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательная) до границы СНТ «Флора-2»;

вариант №: с земель общего пользования (<адрес>), далее по землям общего пользования СНТ «Восход-4» (земельные участки с кадастровыми номерами №) до границы СНТ «Восход-4» с землями общего пользования, далее по землям неразграниченной государственной собственности до границы СНТ «Флора-2».

При этом экспертом отмечено, что предложенный им вариант № (установление сервитута через земли общего пользования СНТ «Восход-4») соответствует Проекту упорядочения территории СНТ «Флора-2» (том 1, л.д. 123), который является основным въездом/выездом для членов СНТ "Флора-2", при этом границы земель общего пользования СНТ "Восход-4" установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и им присвоен кадастровый № и кадастровый №.

Таким образом, с учётом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о необходимости установления проезда для истцов в соответствии с имеющейся проектной документации по землям общего пользования СНТ «Восход-4», подтвержденных также заключением судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что установление сервитута возможно по варианту № экспертного заключения - то есть через земли общего пользования СНТ «Восход-4», путем наложения сервитута на весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 кв.м и на весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 10034 кв.м.

Экспертом рассчитана величина платы за установление сервитута, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и предложено три варианта взимания указанной платы:

либо 128424 рублей – разовая единовременная выплата;

либо 30811,76 рублей – размер платежа в год;

либо 2567,65рублей – размер платежа в месяц;

Величина платы за установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту экспертом составит:

либо 5859542 рубля – разовая единовременная выплата

либо 803085,93 рублей – размер платежа в год;

либо 66923,83 рублей – размер платежа в месяц.

При этом судом принимаются во внимание объяснения истцов, данных ими в ходе судебного заседания. Истцы пояснили, что просят установить сервитут не постоянного (бессрочного), а временного характера, на период капитального ремонта дороги, которая проектируется в качестве альтернативного проезда к территории СНТ "Флора-2" и после завершения капитального ремонта может быть использована истцами по назначению, минуя земли общего пользования СНТ "Восход-4".

Из представленных в материалы дела документов следует, что такой ремонт запланирован на 2022 год, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении сервитута по землям общего пользования СНТ "Восход-4" до ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом того обстоятельства, что сервитут будет носить временный и непродолжительный характер, взимание разовой единовременной выплаты за пользование сервитутом в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в размере 128424 рублей и 5859542 рубля соответственно, равно как годовой платы за пользование сервитутом, будет существенно нарушать имущественные интересы истцов, в связи с чем, применяться в возникшем споре не может.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что необходимо установить ежемесячную плату за пользование сервитутом, следующим образом: в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 2567 рублей 65 копеек в месяц, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 66923 рубля 83 копейки в месяц; общий размер платы за пользование сервитутом будет составлять 69491 рубль 48 копеек в месяц.

Указанный размер платы за пользование сервитутом с учетом положений ст. 322 ГК РФ подлежит взысканию солидарно с Аринина ФИО43, Коряк ФИО44, Сопшина ФИО45, Шуверова ФИО46, Пригородова ФИО47, Швеца ФИО48, Руснака ФИО49, Дьяченко ФИО50, Лаптева ФИО51 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества "Восход-4" ежемесячно, со дня вступления решения суда в законную силу по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день окончания срока действия установленного судом сервитута.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы истцов о том, что им может быть предоставлен бесплатный проезд (без установления сервитута) через земли общего пользования СНТ "Высотка" или СНТ "Флора", поскольку указанные доводы основаны на неправильном толковании истцами норм материального права.

В частности, истцы со ссылкой на заключение эксперта ФИО12, указывали на то, что без установления сервитута проезд к землям общего пользования СНТ «Флора-2 возможен через земли общего пользования СНТ «Флора» и СНТ «Высотка», поскольку границы земель общего пользования данных СНТ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Между тем данный довод является ошибочным, поскольку гражданское законодательство РФ не ставит возможность установления сервитута и взимание соответствующей платы за пользование сервитутом в зависимость от того, внесены ли в данные ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков, составляющих земли общего пользования СНТ "Высотка" или СНТ "Флора".

Принимая во внимание то обстоятельство, что у СНТ "Высотка" и СНТ "Флора" имеются правоустанавливающие документы на земли общего пользования определенной площади, бремя доказывания обстоятельств, связанных с определением площади и границ сервитута, который истцы просят установить по землям общего пользования СНТ "Высотка" или СНТ "Флора", в том числе для целей последующего определения размера платы за пользование сервитутом, в силу ст. 56 ГПК РФ, должно быть возложено на истцов. Между тем истцы в судебном заседании настаивали на предоставлении им права безвозмездного пользования земельными участками СНТ "Высотка" или СНТ "Флора", без установления сервитута и без внесения платы за пользование сервитутом. Поскольку законодательством РФ не предусмотрено такого способа предоставления права пользования чужим земельным участком, на котором настаивают истцы, исковые требования в отношении СНТ "Высотка" и СНТ "Флора" не могут быть удовлетворены.

Одновременно, судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных в отношении СНТ "Детская", СНТ "Высотка", СНТ "Флора" по изложенным выше обстоятельствам, а именно: в связи с тем, что в соответствии с Проектом упорядочения территории СНТ «Флора-2», утвержденным постановлением Главы Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, для СНТ "Флора-2" главный выезд предусмотрен по существующей автомобильной дороге вдоль ЛЭП на <адрес> (по территории СНТ "Восход-4").

Иных проектных документов, которые предоставляли бы членам СНТ "Флора-2" право пользования земельными участками СНТ "Детская", СНТ "Высотка", СНТ "Флора", в материалы дела не представлено.

Также судом отвергаются возражения ответчика СНТ "Восход-4" о наличии у истцов альтернативного проезда по дороге, в отношении которой в настоящее время проводятся проектно-изыскательские работы по её капитальному ремонту, по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов следует, что часть указанной дороги должна проходить по земельному участку, находящемуся в собственности СПК "Золотая Нива". Между тем, доказательств, свидетельствующих о наличии согласия СПК "Золотая Нива" на предоставление части принадлежащего ему земельного участка под дорогу из состава своей территории, в материалы дела не представлено.

Схема проектируемой дороги Администрацией городского округа Щелково на момент рассмотрения дела в суде не утверждена; контракт на осуществление проектно-изыскательских работ Администрацией не заключен. Таким образом, в настоящее время правовой статус дороги, в отношении которой запланированы работы по капитальному ремонту, не определен. Кроме того, осуществление в 2022 году подрядной организацией запланированных работ по капитальному ремонту дороги объективно сделает невозможным её использование в качестве проезда к территории земельных участков истцов. При этом суд считает необходимым указать, что досрочное завершение в 2022 году строительно-ремонтных работ в отношении проектируемой дороги будет являться основанием для прекращения сервитута, установленного судом по землям общего пользования СНТ "Восход-4".

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Аринина ФИО52, Коряк ФИО54, Сопшина ФИО55, Шуверова ФИО56, Пригородова ФИО57, Швеца ФИО58, Руснака ФИО59, Дьяченко ФИО60, Лаптева ФИО53 - удовлетворить частично.

Установить право ограниченного пользования (частный сервитут), сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для целей проезда (въезда и выезда) с дорог общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № для автомобилей Аринина ФИО61, Коряк ФИО62, Сопшина ФИО63, Шуверова ФИО64, Пригородова ФИО65, Швеца ФИО66, Руснака ФИО67, Дьяченко ФИО68, Лаптева ФИО69, по варианту № заключения эксперта ФИО12, через земли общего пользования СНТ «Восход-4», в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10034 кв.м, в следующих границах:

Координаты поворотных точек сервитута, устанавливаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты поворотных точек сервитута, устанавливаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить плату за пользование сервитутом в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 2567 рублей 65 копеек в месяц, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 66923 рубля 83 копейки в месяц; общий размер платы за пользование сервитутом составляет 69491 рубль 48 копеек в месяц.

Взыскать с Аринина ФИО70, Коряк ФИО72, Сопшина ФИО73, Шуверова ФИО74, Пригородова ФИО75, Швеца ФИО76, Руснака ФИО77, Дьяченко ФИО78, Лаптева ФИО71 солидарно в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества "Восход-4" плату за пользование сервитутом, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 69491 рубль 48 копеек ежемесячно.

В удовлетворении иска к СНТ "Детская", СНТ "Флора", СНТ "Высотка" об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            Т.А. Малинычева