Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2016 (2-3587/2015;) ~ М-3723/2015 от 22.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года                           город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием истца Щибрика С.Ю.,

ответчика Баранина Н.И. и его представителя Костычевой Л.В.,

ответчиков Бараниной Н.Н., Баранина Е.Н., Маркоидзе С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2016 по иску Щибрика С. Ю. к Баранину Н. И., Бараниной Н. Н., Бараниной В. Ф., Баранину Е. Н., Маркоидзе С. А. об определении платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Щибрик С.Ю. обратился в суд с иском к Бараниным Н. И., Н. Н., В. Ф., Е.Н., Маркоидзе С. А., указав, что <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила от 20.02.2014 истцу отказано в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из квартиры по <адрес>. Этим же решением установлено, что между Бараниным Н.И., Бараниной В.Ф., Бараниной Н.Н., Бараниным Е.Н., Маркоидзе С.А. и одним из предыдущих собственников квартиры АОЗТ «ПСП <...> сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, последующие собственники, как посчитал суд, становились наймодателями по отношению к ответчикам. В силу этого обстоятельства на основании ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики обязаны вносить плату за пользование жилым помещением. В добровольном порядке ответчики отказываются оплачивать наем принадлежащего ему жилого помещения, что нарушает его право собственника. Просил определить сумму, ежемесячно подлежащую уплате ответчиками по фактически сложившемуся договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения нанимателями недвижимого имущества, взыскать с ответчиков солидарно в качестве оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <...> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования истцом уточнялись в части взыскиваемой с ответчиков суммы платы за наем жилого помещения, которая за тот же период составила <...>

После проведения по делу судебной экспертизы в целях определения платы за наем жилого помещения истцом исковые требования уточнены, размер ежемесячной платы за наем жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения недвижимого имущества составил <...>, размер взыскиваемой с ответчиков суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <...>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, просил иск удовлетворить.

Ответчики Баранины Н.И., Н.Н., Е.Н., Маркоидзе С.А. и представитель ответчика Баранина Н.И. исковые требования не признали, пояснив, что Баранина В.Ф. в квартире по <адрес> не проживает более <...>, ее место жительства никому из ответчиков не известно, фактически до <...> в квартире проживал ответчик Баранин Н.И., его дочь Баранина Н.Н. проживает по другому адресу, периодически навещает отца. Ответчики Баранин Е.Н. и Маркоидзе С.А. более <...> также в квартире не проживают, фактически проживают со своими семьями. Ответчикам Бараниным Н. И., Н. Н., Е.Н., Маркоидзе С. А., которые состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, поэтому спорное жилое помещение ответчиками освобождено, ключи от квартиры истцу переданы.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 2 ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила от 20.02.2014 и от 14.10.2015 установлено, что семья Бараниных вселилась в квартиру по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора найма жилого помещения в частном жилищном фонде, заключенного с собственником этого жилого помещения АОЗТ ПСП «<...>».

С ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения являлось ООО <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – ОАО <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – Щибрик С.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – М.В.А. на основании договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ – Щибрик С.Ю. на основании соглашения о расторжении с М.В.А. договора купли-продажи, которые становились наймодателями по отношению к ответчикам на условиях ранее заключенного договора найма.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что на дату разрешения спора собственником квартиры по <адрес> является Щибрик С.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.В.А.

Право собственности Щибрика С.Ю. на <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше, судебными актами установлены между сторонами правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения, в то же время, соглашение о размере платы за жилое помещение отсутствует.

Поэтому, при наличии заключенного между сторонами договора найма жилого помещения требование истца об установлении оплаты за наем спорного жилого свидетельствует о его намерении изменить условия существующего договора.

Согласно ст.452 ГК РФ, регламентирующей порядок изменения договора, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из пояснений сторон, наймодателем Щибриком С.Ю. в адрес ответчиков направлялось предложение об установлении платы за наем квартиры по <адрес> в размере <...> ежемесячно, однако, от заключения договора найма на таких условиях ответчики отказались, что послужило основанием для обращения в суд. Таким образом, порядок изменения условий договора истцом соблюден.

По ходатайству стороны истца по настоящему спору проводилась судебная экспертиза с целью определения платы за наем спорного жилого помещения.

Согласно заключению экспертизы, стоимость платы за наем жилого помещения составляет <...> на период разрешения спора.

Истцом заявлены требования об установлении платы за наем жилого помещения по фактически сложившемуся договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения нанимателями недвижимого имущества, а также взыскании платы за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 425 ГК РФ, устанавливающей действие договора во времени, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу названной нормы закона, условие о размере платы за найм спорного жилого помещения становится обязательным для сторон с даты вступления решения по настоящему спору в законную силу. При отсутствии соглашения сторон договора найма жилого помещения о распространении условия о размере платы за найм жилого помещения на правоотношения, существовавшие до вступления настоящего решения в законную силу, суд не находит оснований для установления платы за найм этого жилого помещения за период до разрешения возникшего между сторонами спора, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено фактическое освобождение ответчиками квартиры по <адрес>.

Так, суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, по которому Муниципальное образование город Нижний Тагил предоставило Баранину Е. Н. во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> на срок действия этого договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, по которому Муниципальное образование <адрес> предоставило Маркоидзе С. А. во временное пользование комнату жилой площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес> на срок действия этого договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, по которому Муниципальное образование город Нижний Тагил предоставило Бараниной Н. Н. и члену ее семьи Баранину Н. И., <...> года рождения, во временное пользование комнату жилой площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес>

Кроме того, суду представлены сведения о регистрации Баранина Н. И. и Бараниной Н. Н. по месту пребывания на срок действия договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сведения о регистрации Маркоидзе С.А. по месту пребывания по адресу <адрес> на срок действия договора найма этого жилого помещения, а также сведения о снятии с учета Баранина Е.Н. по месту жительства по адресу спорного жилого помещения и регистрации по адресу: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Бараниным Н.И., заявившим о фактическом освобождении спорного жилого помещения, истцу Щибрику С.Ю. переданы ключи от квартиры по <адрес>.

В свою очередь, истец, имея доступ в принадлежащее ему жилое помещение, не воспользовался принадлежащим ему правом, факт освобождения ответчиками спорного жилого помещения не опроверг.

Поскольку истцом заявлены требования об установлении платы за найм до фактического освобождения спорного жилого помещения, а судом установлен факт освобождения ответчиками квартиры по <адрес>, требования истца в этой части также не подлежат удовлетворению.

Относительно требований, предъявленных к ответчику Бараниной В.Ф., суд принимает во внимание пояснения ответчиков о том, что Баранина В.Ф. более <...> не проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается названными выше решениями Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила от 20.02.2014 и от 14.10.2015, которыми установлено, что Баранина В.Ф. в квартире не проживает, а также сведениями УФМС по Ленинскому району г.Н.Тагила о том, что Баранина В.Ф. в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства не имеет. Как установлено судом, вместе с остальными ответчиками по иску Щибрика С.Ю. Баранина В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Н.Тагила о выселении ответчиков из квартиры по <адрес>, которое впоследствии было отменено по заявлению ответчика Баранина Н.И., однако, Баранина В.Ф. регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении не восстановила, и в настоящее время регистрации в спорном жилом помещении не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе других, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <...> подтверждены чеком-ордером на оплату этой суммы, расходы по оплате проведенной по делу судебной экспертизы в размере <...> – платежным документом на эту сумму.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы, понесенные истцом, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Щибрика С. Ю. к Баранину Н. И., Бараниной Н. Н., Бараниной В. Ф., Баранину Е. Н., Маркоидзе С. А. об определении платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения нанимателями недвижимого имущества, солидарном взыскании с ответчиков оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возмещении судебных расходов, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 02 июня 2016 года.

Председательствующий: