Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2014 ~ М-1322/2014 от 19.08.2014

Дело № 2-1325/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          28 октября 2014 года

                Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                             Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                          Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОНОВАЛОВА СЕРГЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ЧЕНЦОВОЙ ЛЮБОВИ ВАСИЛЬЕВНЕ, действующей как опекун в интересах недееспособной КАННУНИКОВОЙ НАТАЛЬИ АЛЬБЕРТОВНЫ, и КОНОВАЛОВУ АРКАДИЮ АЛЕКСЕЕВИЧУ о признании права собственности на жилую пристройку, о сохранении помещения в жилом доме в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в части жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2. Наследниками к его имуществу являются: истец и жена умершего (мать истца) - ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

По утверждению истца, наследниками по закону к имуществу его матери ФИО3 является он и его сестра (по матери) - ФИО4.

Истец утверждает, что согласно поданных им завлений наследственные дела к имуществу умерших родителей ФИО2 и ФИО3 заведены у нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10

Наследственным имуществом после смерти ФИО2 является доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-а.

    Собственником остальной части домовладения является ФИО5, ему принадлежат – 13/19 ид.долей дома и 23/19 ид.д. земельного участка по указанному выше адресу.

Принадлежащие ФИО2 6/19 ид.долей жилого дома по <адрес>-а в <адрес> значатся на праве общей долевой собствнности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом Борисоглебской ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 2-3831.

Наследодатель ФИО2 при жизни произвел реконструкцию жилого дома в той части, которую он фактически занимал, а именно: пристроил санузел литер «А6» площадью 3,5 кв.м, а также сломал печь в литере «А4», в результате чего площадь кухни составила - 10,9 кв.м.

Совладелец жилого дома по <адрес>-а в <адрес> ФИО5 так же произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство в принадлежащей ему доле жилого дома литеры «А3,А5», вследствии чего, изменилась общая площадь жилого дома. Заверешенное ФИО5 переустройство в жилом доме в эксплуатацию сдано не было.

По данным технической инвентаризации, проведенной 13.05.2014г. специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1,а2» по <адрес>-а в <адрес> составила 107,9 кв.м., из них жилая площадь – 76,5 кв.м.

Жилой дом по <адрес>-а в <адрес> имеет два отдельных изолированных входа.

Истец считает, что в соответствии со ст. 252 ч. 2 и 3 он вправе требовать в судебном порядке раздела жилого дома в натуре.

ФИО6 утверждает, что между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным домом. Фактически ФИО2 при жизни занимал часть дома в литерах «АА4А6а1», состоящую из комнат площадью: 10,9 кв.м., 3,5 кв.м., 18,2 кв.м., 11,0 кв.м., холодную веранду площадью 1,5 кв.м., а всего площадью - 43,6 кв.м, имеющую отдельный вход.

Другой собственник ФИО5 занимает часть дома в литерах «АА1А2А3А5аа2», состоящую из комнат площадью: 3,7 кв.м., 0,6 кв.м., 15,7 кв.м., 9,3 кв.м., 22,3 кв.м., 3,6 кв.м., 4,3 кв. м., 4,8 кв.м., холодную пристройку площадью 4,1 кв.м., холодную веранду площадью 1,7 кв.м., а всего площадью - 64,3 кв.м, имеющую также отдельный вход.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, которые препятствуют истцу оформить свои наследственные права после смерти его отца ФИО2 и его матери ФИО3, он обратился в суд со следующими требованиями:

- признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер «А6» общей площадью 3,5 кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>-а;

- сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литер «А4» площадью 10,9 кв.м., относящееся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>-а;

- произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, выделив в собственность:

- ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в литерах «А,А4,А6,а1», состоящую из комнат: 10,9 кв.м., 3,5 кв.м., 18,2 кв.м., 11,0 кв.м., холодную веранду площадью 1,5 кв.м., а всего площадью - 43,6 кв.м, имеющую отдельный вход,

- ФИО5 оставшуюся часть жилого дома в литерах «А,А1,А2,А3,А5,а,а2», имеющую отдельный вход, площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки в литерах «А3,А5»;

    - часть жилого дома в литерах «А,А4,А6,а1», общей площадью - 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-а, выделенную в собственность ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав его наследственного имущества;

- прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО2. умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 на жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1,а2» по <адрес>-а в <адрес>;

- признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в литерах «А,А4,А6,а1», общей площадью - 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а, т.е. 1/2 доля в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 долю в порядке наследования имущества после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти мужа ФИО2.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО8, действующая как опекун в интересах недееспособной ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Ходатайства и возражения по иску в суд не представлены.

    Ответчик ФИО5, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражение по иску не представил.

    Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №806213, выданным 16.01.2013г. отделом ЗАГС <адрес>, а/з № от 16.01.2013г.

    Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 представлена копия наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Наследниками к имуществу ФИО2 являются его сын ФИО6, подавший заявление о принятии наслелства по закону, а также его супруга ФИО3, зарегистрированная с умершим на день его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №828489, выданным 30.03.2013г. территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, а/з 356 от 30.03.2013г. В материалах дела имеется копия наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленная нотариусом ФИО10 Наследниками по закону к имуществу ФИО3 приходятся: сын - ФИО6 и дочь – ФИО7. Заявление о принятии наследства от имени ФИО6 подал его представитель по доверенности ФИО12, а от имени ФИО7 подала ФИО8, действующая как опекун недееспособной ФИО7

    По данным БТИ <адрес> жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, №275-а значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО2 – 6/19 ид.д. на основании договора дарения от 24.09.1986г., удостоверенной БГНК, зарегистрированным в Р. №2-3831;

- ФИО5 – 13/19 ид.д. на основании договора дарения от 16.03.1970г., удостоверенного БГНК, зарегистрированного в Р. №1251.

    По данным того же БТИ в жилом доме имеется переустройство и перепланировка в литере «А3» и литере «А4» (снос печи), на которые не предъявлены согласование, решение и акт приемочной комиссии. Также в доме произведена реконструкция литер «А5», на ввод объекта литеры «А5А6» в эксплуатацию решение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение литеры «АА4А6а1» общей площадью 43,6 кв.м, из них жилой – 29,2 кв.м жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, №275-а, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам, а также к домам блокированным в области малоэтажного жилищного строительства.

Согласно тому же заключению эксперта, выдел в натуре из состава жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, № 275-а его части в литерах «АА4А6а1» в собственность ФИО2 в качестве наследственного имущества, оставшегося после его смерти, в соответствии со сложившемся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», возможен. По мнению эксперта в собственность ФИО2 возможно выделить часть жилого дома, занимаемую им при жизни в литерах «АА4А6а1» общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м, а с учетом всех её частей – 45,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,9 кв.м, санузла № площадью 3,5 кв.м, комнаты № площадью 18,2 кв.м, комнаты № площадью 11,0 кв.м и веранды № площадью 1,5 кв.м в литере «а», закрепив за общей площадью 43,6 кв.м числовое значение долей 1 «единица». Оставшуюся часть дома, площадь и доля собственника которой будет определена после сдачи в эксплуатацию, возможно выделить в собственность ФИО5.

Учитывая доводы эксперта, суд считает возможным сохранить жилое помещение литеры «АА4А6а1» общей площадью 43,6 кв.м, из них жилой – 29,2 кв.м жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, № 275-а, в переустроенном состоянии.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, ФИО2 при жизни пользовался частью дома в литерах «АА4А6а1» общей площадью 43,6 кв.м, из них жилой – 29,2 кв.м жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, № 275-а. Оставшейся часть дома пользовался совладелиц ФИО5

Поскольку собственник наследодатель ФИО2 при жизни не сдал в эксплуатацию переустроенное им помещение литеры «АА4А6а1» в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, №275-а, которыми он фактически пользовался, суд приходит к мнению о возможности выделить в собственность ФИО2 часть дома в литерах «АА4А6а1» общей площадью 43,6 кв.м, из них жилой – 29,2 кв.м жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, №275-а, а оставшуюся часть дома выделить сособственнику ФИО5, общая площадь которого и доля собственника, будут определены после сдачи её в эксплуатацию, и прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2».

Кроме того, суд считает необходимым включить выделенную ФИО2 часть дома общей площадью 43,6 кв.м по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Наследственные права на указанное имущество ни кем не оспариваются. Поэтому, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на 1/2 ид.д. в выделенной ФИО2 части дома литеры «АА4А6а1» жилого дома «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, №275-а в порядке наследования имущества после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на 1/4 ид.д. в порядке наследования имущества после смерти матери истца - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти мужа ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявленные ФИО6 исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер «А6» общей площадью 3,5 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>-а.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литер «А4» площадью 10,9 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>-а.

Произвести раздел жилого дома литеры «АА1А2А3а4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>-а, выделив:

- в собственность ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в литерах «АА4А6а1» общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,9 кв.м, санузла № площадью 3,5 кв.м, комнаты № площадью 18,2 кв.м, комнаты № площадью 11,0 кв.м и веранды № площадью 1,5 кв.м в литере «а», закрепив за этой частью дома числовое значение – 1 единица;

- в собственность ФИО5 оставшуюся часть жилого дома в литерах «АА1А2А3А5аа2», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки в литерах «А3А5».

Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» по <адрес>-а в <адрес>.

    Включить часть жилого дома в литерах «АА4А6а1», общей площадью - 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-а, выделенную в собственность ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав его наследственного имущества.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в литерах «АА4А6а1», общей площадью - 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а, в т.ч. 1/2 ид.д. в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 ид.д. в порядке наследования имущества после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти мужа ФИО2.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -

Копия верна: С у д ь я                                                                   Е.Ю.Морозова

            Секретарь суда                                                                    ФИО14