Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2204/2015 ~ М-1660/2015 от 18.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2015 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Кузнецовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2204/15 по иску Михайловой И. Ю. к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова И.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в подземной части здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град», П. и Михайловой И.Ю. заключен договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время по вине ответчика истец не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гараж возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, находящийся в подземной части здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменным отзывом ответчика, ЗАО «СК «Град» исковые требования признает. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО <данные изъяты> были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Здание культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес> возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как видно из материалов дела, между ООО <данные изъяты> и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и П. заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град», П. и Михайловой И.Ю. заключен договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью, что подтверждается материалами дела. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловой И. Ю. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в подвальном этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: