Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-707/2021 ~ М-410/2021 от 16.03.2021

дело № 2-707/2021

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 года           г.Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,

с участием представителя истца Рябцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Елизовского городского поселения к Севрюковой Валентине Владимировне, Желтиковой Людмиле Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

истец Администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с иском к ответчикам Севрюковой В.В., Желтиковой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 м2.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в рамках реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Елизовском городском поселении» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Елизовского городского поселения», утвержденной постановлением администрации Елизовского городского поселения от 17.01.2020 № 17-п, постановлением администрации Елизовского городского поселения от 05.05.2015 № 302-п «О признании пяти многоквартирных домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным. На основании постановления главы Елизовского городского поселения от 13.04.2020 № 312-п «Об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения жилого помещения – квартиры <адрес>, путем выкупа» принято решение произвести возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственникам Севрюковой В.В. и Желтиковой Л.В., в связи с чем 24.04.2020 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. 30.09.2020 договор и право собственности Елизовского городского поселения на указанное жилое помещение с ограничением прав и обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю. В счет исполнения обязательств по договору 13.05.2020 истец перечислил денежные средства на банковские лицевые счета ответчиков, что подтверждается платежными поручениями, тем самым исполнив обязательства по договору в полном объеме. 04.02.2021 в адрес ответчиков направлено требование о необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительства и снятии ограничения прав и обременения спорного жилого помещения, вместе с тем, до настоящего времени ограничение не снято. Поскольку прекращение обременения в виде государственной регистрации ипотеки в силу закона по заявлению одной из сторон сделки не допускается, истец обратился с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца Рябцева О.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Желтикова Л.В. и Севрюкова В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, возражений по существу заявленных требований не представили.

    Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по существу иска не имеет, представитель просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Рябцеву О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 24 апреля 2020 года между Севрюковой В.В. (продавец), Желтиковой Л.В. (продавец) и администрацией Елизовского городского поселения (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, площадью 51,3 м2, в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора стоимость указанной квартиры составила 3 613 000 рублей, форма оплаты безналичная.

Перевод денежных средств со счета покупателя на счет Севрюковой В.В, в размере соответствующем доле в праве на квартиру (1/2 доли) – 1 806 500 рублей и перевод денежных средств со счета покупателя на счет Желтиковой Л.В, в размере соответствующем доле в праве на квартиру (1/2 доли) – 1 806 500 рублей ( п. 2.3.1 договора).

Порядок оплаты определен сторонами в п. 2.3 договора, согласно которому покупатель оплачивает выкупную стоимость путем перечисления денежных средств в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации права муниципальной собственности Елизовского городского поселения на расчетный счет продавца.

13 мая 2020 года на счет Севрюковой В.В. переведены денежные средства в общем размере 1 806 500 рублей (платежные поручения № 3444 на сумму 893 725 рублей 41 копейка, № 3441 на сумму 903 646 рублей 84 копейки, № 3445 на сумму 9 127 рублей 75 копеек).

В тот же день на счет Желтиковой Л.В. переведены денежные средства в общем размере 1 806 500 рублей (платежные поручения № 3433 на сумму 893 725 рублей 42 копейки, № 3426 на сумму 903 646 рублей 84 копейки, № 3435 на сумму 9 127 рублей 74 копейки).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером № установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.04.2020 за Елизовским городским поселением зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, а также зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, срок действия обременения с 30.09.2020 до полного исполнения денежных обязательств по договору купли-продажи.

Несмотря на то, что истцом перечислены 3 613 000 рублей в полном объеме по договору купли-продажи от 24.04.2020, регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине того, что ответчики уклоняются от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о ее погашении, несмотря на уведомление истцом 04.02.2021 с просьбой о явке в Многофункциональный центр 15.02.2021 в 11 часов 00 минут для подачи заявления на снятие обременения (ипотеки в силу закона).

Исходя из данного требования закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекращена с момента зачисления на счет продавцов денежных средств в размере 3 613 000 рублей.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 52, абз. 1 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиком не представлено возражений против доводов истца о надлежащем исполнении обязательства по оплате стоимости спорного имущества.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 24 апреля 2020 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации является местный бюджет.

Истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, а также подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Администрации Елизовского городского поселения к Севрюковой Валентине Владимировне, Желтиковой Людмиле Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона:

-на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное 30 сентября 2020 года за №.

Взыскать с Севрюковой Валентины Владимировны государственную пошлину в размере 150 рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с Желтиковой Людмилы Владимировны государственную пошлину в размере 150 рублей в доход местного бюджета.

    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 15 апреля 2021 года.

Судья                                                                                    Т.А. Бецелева