Решение по делу № 2-661/2012 ~ М-3/2012 от 10.01.2012

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2012 года город Улан-Удэ

Советский районный суд города Улан-Удэ Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Чимбеевой М.А.,

при секретаре Цырендоржиеве Ч.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шубиной ФИО9, Мазитовой ФИО10 к Балута ФИО11 о регистрации договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шубина ФИО12 Мазитова ФИО13. обратились с иском к Балута ФИО14. о регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шубина ФИО15. исковые требования поддержала и суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности. В 2001 году она вместе с Мазитовым ФИО16. приобрела у соседа Балута ФИО17 принадлежащий ему земельный участок по 4 сотки каждый, выплатив ему по 3000 рублей, всего 6000 рублей, о чем ответчик выдал им расписку, пообещав оформить договор купли-продажи. С 2001 года они пользуются земельным участком, огородили его, очистили от мусора, засыпали землей и удобрениями, производили посадку картофеля. При этом Балута ФИО19. ранее данное обещание об оформлении передачи земли, регистрации сделки не выполнил, выехав за пределы республики. В 2011 году им стало известно, что Балута ФИО18. занимается продажей земельного участка без их ведома, хотя они пользуются им, выплатили ответчику ее стоимость, значительно улучшили ее состояние. О заключении договора купли-продажи ответчиком выдана расписка, в которой он подтвердил, что получил от них денежные средства, в связи с чем, истец просила удовлетворить ее исковые требования, обязать ответчика произвести регистрацию сделки о продаже земельного участка.

Истец Мазитова ФИО20. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что ее супруг Мазитов ФИО24., умерший в 2010 году, совместно с соседкой Шубиной ФИО21 в 2001 году приобрел у Балута ФИО22 4 сотки земельного участка, о чем имеется расписка ответчика. С тех пор они пользуются землей, значительно улучшили ее состояние. Балута ФИО23. обещал оформить все необходимые документы, однако, спешно уехал, все это время они не знали о месте его нахождения. В связи с чем, истец просила удовлетворить их исковые требования в полном объеме, вынести решение о регистрации договора купли- -продажи земельного участка.

Ответчик Балута ФИО25. в судебное заседание не явился, был извещен в надлежащем порядке. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО26 Сытник в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что между сторонами спора договор купли-продажи земельного участка, который подлежал бы регистрации в установленном порядке, не заключался. Представленная истцами расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи, которые предусмотрены нормами ГК РФ. В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, которыми являются его площадь, место положения, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающих документов, целевое назначение земельного участка, разрешенное использование, наличие объектов недвижимости на земельном участке. При отсутствии перечисленных данных в договоре его нельзя признать заключенным, следовательно, вынести судебное решение о регистрации отсутствующего договора невозможно. Представленную расписку нельзя признать также предварительным договором купли-продажи, так как он не подписан обеими сторонами. Поскольку истцами не предоставлен договор купли-продажи, представитель истца просил в удовлетворении исковых требований о его регистрации отказать.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Балута ФИО27 был предоставлен земельный участок площадью 800 м.2 в <адрес> в <адрес> по улице Российской на основании протокола заседания профкома и правления ТОО автобазы «Бурятводмелиорация» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требование о регистрации договора купли-продажи земельного участка истцы основывали свои требования на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Балута ФИО28. был заключен соответствующий договор, что подтверждается выданной ответчиком распиской о получении им от Мазитова ФИО29 и Шубиной ФИО30 6000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцами не предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие достижение между ними и ответчиком согласованной воли по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, которая должна быть выражена в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия, и подписанного обеими сторонами. Представленная расписка не может служить доказательством того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно из содержания расписки невозможно сделать однозначный вывод о стоимости предмета договора, также невозможно идентифицировать предмет договора, поскольку отсутствует описание предмета договора. Таким образом, поскольку представленная расписка не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, не содержит условия о цене и предмете договора, следовательно, она не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие надлежаще оформленного договора свидетельствует о том, что между сторонами договор не заключался.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в судебном заседании не было установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, также обстоятельство перехода права собственности на спорную землю, оснований для принятия решения о государственной регистрации такого перехода у суда не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шубиной ФИО31, Мазитовой ФИО32 к Балута ФИО33 о регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия.

Судья: М.А. Чимбеева